房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎

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• 141****6166

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。
  其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多。
  現(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。
  投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:22
• 157****3652

  首先要從房地產(chǎn)稅的歷史說起。房地產(chǎn)稅是中外各國廣為開征的一個(gè)古老稅種，只是在不同國家和不同時(shí)代，其名稱和征稅范圍稍有差異。在歐洲中世紀(jì)，諸如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等都是以房屋為征稅對(duì)象。美國1798年通過的財(cái)產(chǎn)稅律就包含了對(duì)房產(chǎn)和土地分別征稅的規(guī)定，到20世紀(jì)初，美國各州都開征了房地產(chǎn)稅。在，雖未設(shè)立專門的房產(chǎn)稅稅種，但也將房產(chǎn)統(tǒng)一列入“固定資產(chǎn)稅”的征稅對(duì)象。在中國，古代的“廛布”，唐代的間架稅、清代和時(shí)期的房捐，均屬于房地產(chǎn)稅性質(zhì)。時(shí)至今日，除英國外，絕大部分發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都開征了房地產(chǎn)稅收。
  
  縱觀各國，雖有的地方叫房地產(chǎn)稅，有的地方叫房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，但有一點(diǎn)相同，那就是：房地產(chǎn)稅與稅種一樣，其開征的目的主要是為籌集財(cái)政收入。在歐洲中世紀(jì)，名目繁多的房產(chǎn)稅是封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段。在美國，房產(chǎn)稅收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，稅款主要用于民眾所在區(qū)域的教育、治安、綠化及公共服務(wù)支出，真正體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的基本原則。另外，房產(chǎn)稅稅率大多由地方根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦墓卜?wù)需求和當(dāng)年的實(shí)際開支來確定，并不會(huì)考慮其對(duì)區(qū)域房價(jià)的影響。因此，從征收本意來講，房地產(chǎn)稅只是的一種籌資手段而已，和控制房價(jià)確實(shí)沒有什么關(guān)系。
  
  但是，在中國一提到房地產(chǎn)稅，大家都會(huì)很自然地將它與調(diào)控房價(jià)聯(lián)系起來，背后原因在于近十年來一路狂飆的房價(jià)，以及中國房地產(chǎn)稅的演化歷史。雖然早在1949年新中國剛成立時(shí)，房產(chǎn)稅就被列為開征的14個(gè)稅種之一，1984年又將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種，但一直只對(duì)商業(yè)用房征收，對(duì)個(gè)人居住房屋暫免征收。首次提及要對(duì)住宅開征房地產(chǎn)稅（初期叫物業(yè)稅）大概是在2003年，也就是房價(jià)開始快速上漲的時(shí)期，理由是在保有環(huán)節(jié)對(duì)住宅開征房地產(chǎn)稅可以抑制購房需求，從而控制房價(jià)過快上漲。雖然后來又有人把“調(diào)節(jié)與地方財(cái)政收入分成”、“調(diào)整中國稅制結(jié)構(gòu)”、“縮小貧富差距”等能加到房地產(chǎn)稅的身上，但“調(diào)控房價(jià)”一直是中國房地產(chǎn)稅還未出生即有的“胎記”，也是近年大家討論的關(guān)鍵所在。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:17
• 138****1703

  談到房產(chǎn)稅一直是國人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺(tái)來控制房價(jià)的增速，從而達(dá)到降房價(jià)的目的。
  
  
  
  那么如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，會(huì)對(duì)我們的房價(jià)造成哪些影響呢？
  
  房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達(dá)到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場(chǎng)熱度是越來越熱的，開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。
  
  其實(shí)，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會(huì)實(shí)現(xiàn)房價(jià)的下跌，因?yàn)槲覀儺?dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)需求都是由剛需來提供

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:12
• 135****4541

  一）“眾說”征稅：房價(jià)下跌還是上漲？
  
  目前市面上提到房產(chǎn)稅，主要有三種說法：
  
  
  
  第一種：房產(chǎn)稅不會(huì)開征，至少不會(huì)很快開征；
  
  第二種：房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)要大跌；
  
  第三種：房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)要跌，但影響很小。
  
  
  
  
  
  
  三種說法：
  
  ●房產(chǎn)稅不會(huì)開征，至少不會(huì)很快開征
  
  “理性炒房客”主要持有或者愿意相信上述觀點(diǎn)，因?yàn)榭陀^上房產(chǎn)稅開征的難度的確很大；
  
  
  
  
  ●房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)要大跌
  
  而大部分屌絲則對(duì)"大跌"觀點(diǎn)堅(jiān)信不疑，并認(rèn)為一旦房產(chǎn)稅開征，自己迎娶林志玲指日可待。
  
  
  
  這部分人是**多的。
  
  
  
  ●房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)要跌，但影響很小
  
  還有少部分人愿意相信第三種觀點(diǎn)，他們認(rèn)為如果房產(chǎn)稅鋪開，一定會(huì)有差別化免稅條款，第一套房大概率是免的。而勞動(dòng)人民又是很有智慧的，因此影響較小。
  
  
  
  
  
  家庭6套免稅圖
  
  
  
  以上三種說法都存在一個(gè)潛在含義：
  
  征收房產(chǎn)稅一定會(huì)使房價(jià)
  
  
  
  下跌！
  
  
  
  
  但，需要敲黑板的是：
  
  
  
  房產(chǎn)稅明明是漲房價(jià)的呀！
  
  
  
  你們仔細(xì)想想，進(jìn)口汽車為什么比國產(chǎn)汽車貴？
  
  因?yàn)橛卸悺?/span>

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:06

相關(guān)問題

• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房價(jià)走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非常快的，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過程中五花八門的房子輪番登場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來,為什么房價(jià)會(huì)跌？
  答

  **新消息,一線城市的房價(jià)近期仍沒有明顯下跌的趨勢(shì),某權(quán)威人士透露,房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作**快將在年底前進(jìn)行。**終方案將比此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的寬松,不但不會(huì)對(duì)首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個(gè)關(guān)乎中國每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收,他的醞釀過程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼,也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命?！　∪珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái),如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了。”她同時(shí)表示,未來幾個(gè)月的房價(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型?！　∈婚L假后,財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見,并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會(huì)簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)?！　嚎甯叻績r(jià)的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房價(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了?！　?月29日,國家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等。　　但這并沒有勒住“高房價(jià)”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺(tái)的號(hào)稱史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來,全國房價(jià)依然以巋然不動(dòng)的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行?！　》慨a(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也這樣呢？由于房價(jià)久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房價(jià)的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動(dòng)房價(jià)暴漲的根本原因在于,大量投資投機(jī)性需求的涌入,投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫?！　∮袡C(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),一旦對(duì)住宅開征房產(chǎn)稅,將會(huì)出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測(cè)算得出,若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量,為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍?！　〈苏f若成真,市場(chǎng)供求將瞬間逆轉(zhuǎn)?！　∧敲捶慨a(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會(huì)引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾就表示,10月以來,二手房市場(chǎng)的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢(shì),這與多項(xiàng)調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān),但具體影響多大目前還無法預(yù)測(cè)?！　÷櫭飞J(rèn)為,國慶前出臺(tái)“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準(zhǔn)備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價(jià)?！　》慨a(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房價(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了?！　∪A遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為,征房產(chǎn)稅不會(huì)降低房價(jià),只會(huì)推高房價(jià)。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系,中國的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌?！　?9日,央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。單憑一次加息來看,還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤,市場(chǎng)供應(yīng)增加,可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)跟風(fēng)降價(jià)?！　∨c民爭利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉?！　》績r(jià)上漲,其實(shí)增值的是地價(jià),而我國商品房所占土地屬于國家,房主只具有70年的土地使用權(quán),也就是房子蓋在租來的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán),所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點(diǎn)就對(duì)剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑。　　香港中文大學(xué)教授郎咸平對(duì)房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評(píng),他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過多渠道融資把保障房建起來,寬進(jìn)嚴(yán)出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價(jià)賣給政府?！　∮腥烁鶕?jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國政府部門對(duì)住房開征保有階段稅費(fèi),每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項(xiàng)稅種的全年增量總額相當(dāng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)到底有什么影響?或許會(huì)高，或許會(huì)低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房價(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房價(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)會(huì)降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開證？預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說會(huì)這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問題和門檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

  全部4個(gè)回答>