?? 買別人的安置房安全嗎

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• 156****3093

  你可以找房產(chǎn)開發(fā)商幫你到房管局辦理合同更名....應該是不收費,但是可能會慢點,要看責任心了,有些事情不好講.....發(fā)票應該適會和產(chǎn)權證(房產(chǎn)證)一起發(fā)吧......所以提前辦理好的話,應該不會有什么事情,產(chǎn)權證如果發(fā)下來,就不叫更名了,叫過戶. 至于收據(jù),**好也改改,那個不麻煩,找房產(chǎn)公司就行...

  查看全文↓ 2018-07-15 23:55:50
• 146****3850

  1、無產(chǎn)權的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權證。
  
  2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，**終確定的合法權益人則無法確定是誰。
  
  
  
  3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，而導致房屋被債權人申請法院查封的情況。
  
  4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能選擇主張債權了。
  
  5、在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。
  
  6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設過程中對房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導致住戶入住后面臨很多鬧心的房屋質(zhì)量問題。
  
  在買拆遷安置房的時候，不要只看到其低廉的價格，還應該看到它的風險。當然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過很長的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預見的風險，建議謹慎選擇。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:55:23
• 154****7751

  實際生活中，拆遷安置房相較于普通的商品房，價格上有著十分明顯的優(yōu)勢，因此，對于房價望而卻步的人們，開始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
  如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。
  
  一、安置房的種類
  
  通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規(guī)定此類房屋是屬于個人的，但是取得以后五年不能進行交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）
  
  二、安置房屋可以買賣嗎
  
  安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要取得房屋所有權和產(chǎn)權證，并且相關政策沒有對房屋轉(zhuǎn)賣進行限制。對于此類情況，上海市高級人民法院對產(chǎn)前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領取權屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無效，并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。
  
  三、購買安置房有什么風險
  
  1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
  
  （三）依法收回土地使用權的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權屬有爭議的
  
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  
  共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，**終導致房屋買賣的無效。
  
  四、如果要買拆遷安置房，我該怎么做？
  
  綜上，為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現(xiàn)的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成矛盾。同時，因為安置房建造成本有限，因此建筑商為了獲取利潤也許會對建筑偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機構(gòu)。對于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產(chǎn)權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
  
  如果已經(jīng)確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。
  
  如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購房中的一些風險

  查看全文↓ 2018-07-15 23:55:03

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• 問 買別人的安置房安全嗎
  答

  第一，對于該類房子，有兩個明顯的特點，那就是高風險和超低價。第二，關于風險的特點。1、產(chǎn)權核實困難。即賣方是否實際擁有該房的產(chǎn)權。2、支付兌現(xiàn)風險高。因為是一次性付款，而產(chǎn)權兌現(xiàn)的周期較長，所以期間存在的不可控因素較大。3、一方多買的風險，因為只是兩方的單方面意向，且法律有效性不夠。再次期間，賣方與多方簽定協(xié)議，也無法核實。等等。該類產(chǎn)權房產(chǎn)，若無超常的雙方信任為基礎，建議不要購房。

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• 問 買別人的安置房安全嗎？具體需要怎么做才能安全？有了解情況的不？
  答

  我們這里安置房要5年之后才能辦房產(chǎn)證，才能過戶，只有過戶了才受法律保護，沒有辦房產(chǎn)證之前買賣都是業(yè)主和買主自己簽的合同，正規(guī)來說的話是不受法律保護的，因為沒有房產(chǎn)證。我們這里就有很多房子剛下來就賣出去了，都是自己私下簽的合同，沒出什么問題。

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• 問 ?? 可以購買別人買的安置房嗎
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅?。∵@個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

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• 問 買的別人的安置房可以賣嗎
  答

  夫妻雙方的共同財產(chǎn)，一方認為有權單獨處理，有些人就認為雙方不分彼此，既然在一起過日子，東西是二人共有的，誰都可以處置，當一方在另一方不知情的情況下，單獨把房子賣掉，這樣的單方的交易出售安置房是否有權出售？另一方婚后買的安置房單方如何出售？婚后買的安置房單方有權出售嗎？（一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。（三）依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。不能單獨處置。夫妻雙方如果在婚姻存續(xù)狀態(tài)下進行共有房產(chǎn)交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時方便擅自出售共有房產(chǎn)，否則很容易產(chǎn)生法律糾紛，讓簡單的交易變的復雜?；楹筚I的安置房單方如何出售要先搞清楚情況：房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，還是婚后財產(chǎn)。１、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I賣。２、若是婚后：屬于夫妻共有財產(chǎn)，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效?！≈腥A人民共和國婚姻法第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　　　　　　　　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　

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• 問 買村委會的安置房安全嗎
  答

  不能，安置房只是針對農(nóng)村需要安置的個人出售，而村委會屬于一種組織機構(gòu)，無權購買安置房

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