出售保障性住房繳納營業(yè)稅的計稅依據(jù)是什么

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• 157****4432

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2013〕62號）文件規(guī)定，自1999年8月1日起，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。此項優(yōu)惠政策僅限于房改房。
  
  根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（瓊地稅發(fā)〔1999〕352號）和《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于公布廢止修改和繼續(xù)有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（海南省地方稅務(wù)局公告2010年第6號）有關(guān)規(guī)定，對企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房（即集資房），2010年12月30日前銷售的，暫免征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅； 2010年12月30日后（含）銷售的，應(yīng)按規(guī)定征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:10:09
• 157****9076

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)以成本價轉(zhuǎn)讓給職工，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳營業(yè)稅的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十五條規(guī)定：“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：
  （一）按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
  （二）按納稅人**近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
  （三）按下列公式核定計稅價格： 計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率） 上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)確定。“ 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)以成本價轉(zhuǎn)讓給職工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳營業(yè)稅的依據(jù)應(yīng)按上述順序由主管稅務(wù)機關(guān)核定。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:09:09
• 138****7469

  可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T或者是稅務(wù)部門。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:08:28

相關(guān)問題

• 問 自建住房出售時，是否需繳納營業(yè)稅？
  答

  （一）個人購買并且居住超過一年的普通住宅，個人在出售時免征營業(yè)稅。（二）個人購買并且居住不足一年的普通住宅，個人在出售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購買了一套房子，花了40萬元，**近想把這套房子賣出去，大約售價為50萬元，由于這套房子的購買時間不到一年，李先生在出售這套房子時應(yīng)繳納的營業(yè)稅是這樣計算的：（50萬元-40萬元）×5％＝5000元。（三）個人自建自用的住房，在銷售時免征營業(yè)稅。

• 問 ??房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承后要出售，需要繳納什么稅？？
  答

  繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價值的5.5%征收，同時征收房屋市場價值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。

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• 問 ??房產(chǎn)原值估價入賬的，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？
  答

  　一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有：　?。薄膬r計征　　　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征　　　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 　　　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 　　　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 　　　?。?、從租計征　　　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 　　二、房產(chǎn)稅計算方法： 　?。薄膬r計征的計算　　　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：　　　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%　　　　２、從租計征的計算　　　　從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%　　　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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• 問 烏魯木齊非普通住房如何繳納營業(yè)稅？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）第一點的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，需要向國家征收相應(yīng)的稅費，而這部分的稅費就叫做契稅，因為不動產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當(dāng)國有土地使用權(quán)在出讓、出售時候，是按照成交的價格來進行計算。2、在房屋買賣時，契稅的計稅依據(jù)是成交的價格。3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價格。4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價格的差額。5、針對于前期成交價格明顯低于市場價格，由征收機關(guān)參照市場價格核定。 在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。