1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時間為準;二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準。
自建住房出售時,是否需繳納營業(yè)稅?
132****9188 | 2013-04-22 17:10:28
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152****2945
(一)個人購買并且居住超過一年的普通住宅,個人在出售時免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2013-04-22 17:11:06
(二)個人購買并且居住不足一年的普通住宅,個人在出售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計征,稅率為5%。比如,李先生1999年10月份購買了一套房子,花了40萬元,**近想把這套房子賣出去,大約售價為50萬元,由于這套房子的購買時間不到一年,李先生在出售這套房子時應(yīng)繳納的營業(yè)稅是這樣計算的:(50萬元-40萬元)×5%=5000元。
(三)個人自建自用的住房,在銷售時免征營業(yè)稅。
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標準:1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2、新建商品房以合同備案時間為準;二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準。
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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字〔1999〕210號)和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2013〕62號)文件規(guī)定,自1999年8月1日起,對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入,暫免征收營業(yè)稅。此項優(yōu)惠政策僅限于房改房。根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(瓊地稅發(fā)〔1999〕352號)和《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于公布廢止修改和繼續(xù)有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(海南省地方稅務(wù)局公告2010年第6號)有關(guān)規(guī)定,對企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門批準,按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房(即集資房),2010年12月30日前銷售的,暫免征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅; 2010年12月30日后(含)銷售的,應(yīng)按規(guī)定征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。
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1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時間為準;二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準。
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根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)第一點的規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
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