怎么辦房產(chǎn)抵押貸款？

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• 153****2642

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：
  
  1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
  
  2、 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
  
  3、 看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估。
  
  4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
  
  5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  
  6、 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:35:04
• 154****1154

  需要去銀行辦理。
  
  房屋抵押貸款的要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  
  7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:34:37
• 132****3778

  貸款的程序如下：　　
  1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同　　
  2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證　　
  3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款　　另外房屋抵押貸款需要的資料和條件:　　
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　
  6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；　　
  7.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明；　　房屋抵押貸款需要的資料和條件:　　
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　
  6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；　　
  7.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明；　　4>.處于抵押中的房產(chǎn)是無法進(jìn)行上市交易的（無法賣房和過戶).　　我是北京森強(qiáng)擔(dān)保公司的房貸顧問,還有什么不明白的可以聯(lián)系我!

  查看全文↓ 2018-07-16 09:34:13

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦？
  答

  1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押?！　?.落實(shí)評估價，看評估值總價為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額?！　?.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成?！　?.根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押?！　?.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦？
  答

  抵押房產(chǎn)貸款，只要是你自己名下房產(chǎn)，你有年滿十八周歲，住房房齡不超過20年。住房面積大于50平方米。住房無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰，是正規(guī)商品房住房，都是可以辦理抵押貸款手續(xù)的！那些所謂的擔(dān)保公司都是高利貸！千萬不要找他們，建議找正規(guī)商業(yè)銀行信貸部咨詢辦理！

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款違約怎么辦? 房產(chǎn)抵押貸款到期了還不上怎么辦！
  答

  可以。欠銀行貸款還不上銀行機(jī)構(gòu)是會采取一系列措施的，具體如下：　　1、銀行將會向借貸人進(jìn)行電話催債?！　?、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產(chǎn)生一定的罰息，并且會給自己造成信用不良記錄?！　?、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會派有關(guān)工作人員親自上門催債。　　4、直到**后借貸人都還是不還款，那么銀行將會采取法律手段，通過法律來維護(hù)銀行自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會被法院進(jìn)行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款怎么還?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?
  答

  沒錢還貸款的大有人在，后果輕則影響個人信用記錄(其實(shí)光這個就很嚴(yán)重了)，重則會被起訴、坐牢.。房屋抵押貸款還不上怎么辦?　　向貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助　　建議那些還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項即可?！　　跋硎堋边€款寬限期　　如果出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)，未能按期還款，借款人可以鉆政策空子，“享受”還款寬限期。具體說來，逾期還款后，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點(diǎn)，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執(zhí)行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一年的還款“寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。方法固然好，但為了確保信用記錄不會嚴(yán)重受損，建議借款人逾期時間不超過三個月為宜。

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