婚前房子離婚怎么分？

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• 141****5140

  婚前房產(chǎn)如何分割根據(jù)婚前買(mǎi)房的不同情況，分割方式也有所不同。如，一方婚前全額購(gòu)買(mǎi)房子、一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買(mǎi)房、婚前一方買(mǎi)房未取得產(chǎn)權(quán)等等情況。下面就分情況為大家簡(jiǎn)單解釋一下婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)。
  　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?
  　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。婚后共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。
  　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)?
  　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買(mǎi)房屋房所有。
  　　三、一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?
  　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　四、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割?
  　　此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。
  　　五、婚前一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　如婚前購(gòu)房時(shí)一方父母出資購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。
  　　六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房子如何分割?
  　　此種情況下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，未登記一方可以請(qǐng)求分割此房產(chǎn)。
  　　七、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　毫無(wú)疑問(wèn)該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照財(cái)產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割。
  　　婚前房產(chǎn)如何分割，在現(xiàn)實(shí)生活中有著重要的意義，不管分給誰(shuí)，都足以影響一個(gè)人的生活，甚至一生。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:59:44
• 137****4517

  首先 男方婚前買(mǎi)的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來(lái) 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買(mǎi)的 要不真的沒(méi)辦法 就得看你老公有沒(méi)有良心了。關(guān)于抵押房子 你們現(xiàn)在沒(méi)有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權(quán)力 你可以起訴他不背債，
  現(xiàn)在問(wèn)題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒(méi)有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒(méi)關(guān)系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢(qián) 比如 銀行信息 發(fā)票
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:59:28
• 155****3670

  婚前買(mǎi)的房子，如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分配；否則，由雙方平均分割。
  
  《婚姻法》
  第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  第四十條　夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
  第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:59:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前房子離婚怎么分?
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)?；榍柏?cái)產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)在我國(guó)早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)； 　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有） 　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問(wèn) 婚前房子離婚怎么分孩子?
  答

  你好！婚前房產(chǎn)證是男方的名字，也就是婚前財(cái)產(chǎn)，女方是分不到的，不管你們結(jié)婚多少年。除非你們是協(xié)議離婚，男方愿意分給你或分給你一半。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  如果是結(jié)婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)則是不需要進(jìn)行分割的，因?yàn)槿绻腔榍百I(mǎi)房，只一方個(gè)人支付全部購(gòu)房款，那么在法法律上面來(lái)說(shuō)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能夠進(jìn)行分割，離婚的時(shí)候?qū)υ摲慨a(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿自行處理。如果說(shuō)婚前買(mǎi)房是雙方共同出資，那么來(lái)說(shuō)在離婚的時(shí)候，就是可以按照當(dāng)時(shí)的出資比例來(lái)進(jìn)行分配和處理的。還有一種情況就是說(shuō)如果一方在婚前只是支付了首付款，并且在婚后使用共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行還貸的情況下，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有，當(dāng)然，如果是有剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)離婚時(shí)無(wú)需進(jìn)行分割?；楹筮€貸的部分以及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分就是同屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  1、新的婚姻法出臺(tái)，就是明確了房產(chǎn)權(quán)歸屬，也就是婚前房產(chǎn)已經(jīng)是屬于男方個(gè)人的，離婚了也是他個(gè)人的，即使房屋**在婚前，按揭是婚后，也是產(chǎn)權(quán)歸他所屬。2、不要去考慮這些他個(gè)人婚前的，何不考慮一下婚后你們夫妻生活是否有產(chǎn)生一些共同財(cái)產(chǎn)，還有離婚是誰(shuí)過(guò)錯(cuò)，可以向法院申請(qǐng)多分割些。

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• 問(wèn) 萬(wàn)一離婚,婚前房產(chǎn)怎么分
  答

  結(jié)婚之前,如果已經(jīng)將房款全部付清，因此，以后即使離婚，房子也是歸您兒子所有。如果房產(chǎn)證系婚后辦理,但房屋已經(jīng)在婚前就購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房款就是用婚前財(cái)產(chǎn)支付，所以辦證只是一個(gè)登記的手續(xù)問(wèn)題，并不會(huì)對(duì)房屋是婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響，注意保留購(gòu)房發(fā)票就可以了。

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