婚后買房如何變?yōu)閭€人財產

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• 134****9562

  A、雙方依據(jù)婚姻19條之規(guī)定，訂立婚內財產協(xié)議，約定雙方在婚姻關系存續(xù)期間所取得的任何財產，均誰取得的歸誰所有。在該協(xié)議成立之后，以隨后取得的工資、獎金、知識產權收益、生產經營收益等方面財產購買的房產，依法屬于個人財產，可以登記于個人所有，對方無權提出異議。
  
  B、雙方并未依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定，訂立財產協(xié)議，約定雙方在婚內所取得的財產各自歸各自所有，此種情形下，雙方的財產問題適用婚姻法17條、18條之規(guī)定，當事人使用屬于婚姻法18條規(guī)定的，一方婚前財產、因人身損害所獲得的醫(yī)療費及殘廢者的生活補助費等費用、婚內獲贈專屬于一方的財產等依法應認定為個人財產的情形，購買的房產，可以登記為一方個人所有，另一方無權提出異議。
  
  C、在婚內獲贈的房產，或者獲贈的贈與人特指專屬贈與一方的資金購買的房產，或者指定遺囑之中指定由一方繼承的房產，或指定繼承的其他財產購買的房產，依法應屬于一方的個人所有的房產，另一方無權提出異議。
  
  當事人違反上述規(guī)定，購買的或者獲贈的或者繼承的房產，或相應財產購買的房產，依法均應認定為夫妻共同財產，即便登記為一方個人所有，在另一方有相關證據(jù)，證明購買涉案房產資金依法應屬于夫妻共同財產，或認定為夫妻共同財產的情形下，可以向當?shù)胤康禺a住宅局提出登記異議，并于15日內發(fā)起訴訟，要求將涉案房產變更為夫妻共同財產。
  
  男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。
  
  男女雙方的婚姻關系存續(xù)期間財產約定及婚前財產約定，對雙方具有法律約束力。
  
  男女雙方約定婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產各自歸各自所有，夫或妻一方對外所負的個人債務，第三方知道該約定的，以夫或妻的一方個人財產清償。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:21:20
• 156****9144

  婚后買房子，想住房產權為一人所有，需要先辦理一方名字房產證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結婚證和住房房產證，到本地公證處，做住房產權公證，明確住房為房產證登記人一人財產，雙方簽字做公證，取得公證書注意保管，住房產權就屬于房產證登記人婚后取得個人財產。
  　　《婚姻法》規(guī)定：
  　　第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  (一)一方的婚前財產；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  (四)一方專用的生活用品；
  (五)其他應當歸一方的財產?！?br/>　　第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:21:06
• 131****7112

  婚后如果是女方父母出資購買住房，房產證只寫女方一人名字，該住房屬于女方爹媽對女方個人的贈與?；楹筚I房，辦理房產證如果只有女方個人名字，夫妻倆又有事先特殊書面約定，規(guī)定住房屬于女方個人所有，這樣的住房屬于女方個人所有。
  
  《婚姻法》規(guī)定：第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:20:59

相關問題

• 問 婚后怎樣買房才屬于個人財產? 婚后如何買房才屬于個人財產?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?；楹筚I房的注意事項共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 婚后買房如何算個人財產
  答

  婚后購買房子，要歸入個人名下，可以將房產證寫成自己的名字，并在房產證上注明是單方個人財產，沒有對方的份額?！　≠徺I前寫一份協(xié)議，注明是一方個人出資，產權歸一方個人，對方無權主張房產份額，然后進行公證，再到房產部門進行登記即可。

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• 問 婚后購房怎樣變?yōu)閭€人財產？誰知道？
  答

  婚后買房子，想住房產權為一人所有，需要先辦理一方名字房產證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結婚證和住房房產證，到本地公證處，做住房產權公證，明確住房為房產證登記人一人財產，雙方簽字做公證，取得公證書注意保管，住房產權就屬于房產證登記人婚后取得個人財產?！　　痘橐龇ā芬?guī)定：　　第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產?！　　〉谑艞l夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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• 問 婚后如何個人買房?婚后買房如何才能屬于個人財產?
  答

  夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下，辦理房產時將公證書交給房產證辦理機關就行了，這樣房子就屬于一方個人財產。在以下4種情況下婚后買房仍屬于個人財產。1、婚前訂立財產協(xié)議如果夫妻雙方在婚前訂立了財產協(xié)議，并經過公證，這樣婚后財產就按照該財產協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產協(xié)議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。2、父母買房，然后贈與子女比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，只要明確表示受贈人僅為男方，這樣房子也屬于個人財產。不過，這種方式牽涉到房產贈與，要繳納的稅費比較多。3、婚后賣了婚前個人財產，用該款項買房比如男方在婚后將婚前個人財產賣了，然后用該款項再買房，這樣房子就屬于個人財產了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購房款的來源是婚前個人財產，此類案件中經常出現(xiàn)舉證困難問題。4、婚后買房協(xié)議根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采取書面形式。

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• 問 婚后買房如何成為個人財產
  答

  A、雙方依據(jù)婚姻19條之規(guī)定，訂立婚內財產協(xié)議，約定雙方在婚姻關系存續(xù)期間所取得的任何財產，均誰取得的歸誰所有。在該協(xié)議成立之后，以隨后取得的工資、獎金、知識產權收益、生產經營收益等方面財產購買的房產，依法屬于個人財產，可以登記于個人所有，對方無權提出異議。B、雙方并未依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定，訂立財產協(xié)議，約定雙方在婚內所取得的財產各自歸各自所有，此種情形下，雙方的財產問題適用婚姻法17條、18條之規(guī)定，當事人使用屬于婚姻法18條規(guī)定的，一方婚前財產、因人身損害所獲得的醫(yī)療費及殘廢者的生活補助費等費用、婚內獲贈專屬于一方的財產等依法應認定為個人財產的情形，購買的房產，可以登記為一方個人所有，另一方無權提出異議。C、在婚內獲贈的房產，或者獲贈的贈與人特指專屬贈與一方的資金購買的房產，或者指定遺囑之中指定由一方繼承的房產，或指定繼承的其他財產購買的房產，依法應屬于一方的個人所有的房產，另一方無權提出異議。當事人違反上述規(guī)定，購買的或者獲贈的或者繼承的房產，或相應財產購買的房產，依法均應認定為夫妻共同財產，即便登記為一方個人所有，在另一方有相關證據(jù)，證明購買涉案房產資金依法應屬于夫妻共同財產，或認定為夫妻共同財產的情形下，可以向當?shù)胤康禺a住宅局提出登記異議，并于15日內發(fā)起訴訟，要求將涉案房產變更為夫妻共同財產。男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。男女雙方的婚姻關系存續(xù)期間財產約定及婚前財產約定，對雙方具有法律約束力。男女雙方約定婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產各自歸各自所有，夫或妻一方對外所負的個人債務，第三方知道該約定的，以夫或妻的一方個人財產清償。

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