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婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

131****7864 | 2019-03-26 11:01:23

已有4個(gè)回答

  • 145****8524

    你好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    婚后買房的注意事項(xiàng)

    共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

    1、簽約雙方親自到場

    在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時(shí),有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

    另外,辦理過戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場,因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

    2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

    夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

    查看全文↓ 2019-03-26 11:01:59
  • 133****4928

    很難,一是雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并且經(jīng)過公證,這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,但是這個(gè)很多人是沒有的,我估計(jì)你也沒有。現(xiàn)在補(bǔ)訂是無效的。另一種方法就是讓另一方配偶主動(dòng)聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán),這種做法很傷感情,但對大多數(shù)人來說這是唯一的方法。還有一種方法就是把錢給父母,讓父母買房,以父母名義辦理產(chǎn)權(quán)證明,然后父母再把房屋轉(zhuǎn)移到子女名下,并且注明只給個(gè)人,不過這個(gè)方法漏洞太多,假如鬧到法院能否獲得支持還是未知。

    查看全文↓ 2019-03-26 11:01:51
  • 141****6880

    婚后財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)。婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)則是在婚姻締結(jié)后屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
    一、婚后財(cái)產(chǎn)—夫妻雙方協(xié)商約定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn):婚后財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),取決于夫妻間的約定,具體如下:如果有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配,那么婚后取得的財(cái)產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配。只要當(dāng)事人之間的約定沒有違法法律,那么他們約定的內(nèi)容就是有效的,并受到法律保護(hù)的。這就表明婚內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)都可以是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    二、婚后財(cái)產(chǎn)—法律規(guī)定屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn):
    1、婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的,具體包括:
    ①一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
    ②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
    ③一方專用的生活用品;
    ④其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2、當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    3、當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,且明確表示贈(zèng)與一方的為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-26 11:01:39
  • 154****0202

    無論什么時(shí)候房子都是很重要的,房子是家的基礎(chǔ),而現(xiàn)在的房價(jià)越來越高,人們對買房也會更加重視。那么夫妻婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚后買房需要注意什么?隨小編一起來學(xué)習(xí)下!





    夫妻婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

    一、屬于共同財(cái)產(chǎn)的

    1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,如果雙方?jīng)]有明確約定,房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字,那么這種情況應(yīng)該認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

    2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。



    二、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

    夫妻婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?如果是婚后一方父母出資為其購買的房子,而且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,那么可按照婚姻法的規(guī)定,該房子可視為其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。





    婚后買房需要注意什么?

    1、簽約雙方親自到場

    在買房過程中,會涉及到很多內(nèi)容,比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這些程序都需要夫妻雙方同時(shí)到場。特別是在申請房貸時(shí),要以夫妻名義共同申請,所以銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì),在辦理手續(xù)時(shí)也要簽字等程序。



    2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

    買房**重要的就是收集證件,夫妻共同買房的話,需要提供的證件、資料非常多。要是夫妻共同申請房貸時(shí),需要提供兩人的收入證明,如果兩人是外地的居民,還需提供雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。





    3、主貸、次貸有講究

    夫妻婚后買房要注意貸款的事宜,因?yàn)樾刨J政策隨時(shí)都在變化,所以要確定好主貸人和次貸人,要根據(jù)兩人的實(shí)際情況而定,不能簡單地收入高低。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只有一方是貸款人,也就是常說的主貸款人,要注意主貸款人的收入都是比較高、穩(wěn)定的,而且年齡也有限制,否則會影響到貸款期限。





    小編語錄:關(guān)于夫妻婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚后買房需要注意什么的內(nèi)容,相信大家都了解了吧!夫妻買房買房關(guān)系到自己的切身利益,所以打算買房的小兩口更有注意了。

    查看全文↓ 2019-03-26 11:01:29

相關(guān)問題

  • 后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并經(jīng)過公證。這樣一來,婚后財(cái)產(chǎn)就會按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí),房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚,都會進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買房,然后贈(zèng)與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚,不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的!也就是說,比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母,房產(chǎn)登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)人是男方,這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、夫妻協(xié)議好辦理公證根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方,建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有,然后到當(dāng)?shù)毓C處公證,辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了,這樣房子就永遠(yuǎn)屬于某一方?;楹筚I房應(yīng)該注意什么事情?1、購房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多,但若想成功辦理,那絕對一個(gè)都不能少。。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。3、房屋份額分配好夫妻共同購房時(shí),**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好,以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權(quán)益相同;如按份分割,則需提前說明,并在房產(chǎn)證上載明4、準(zhǔn)夫妻購房要注意所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起,所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了,如果在這種情況下購房,一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣,出資一方為了表現(xiàn)誠意,在房產(chǎn)證上寫上對方的名字,這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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  •  婚后購買房子,要?dú)w入個(gè)人名下,可以將房產(chǎn)證寫成自己的名字,并在房產(chǎn)證上注明是單方個(gè)人財(cái)產(chǎn),沒有對方的份額?! ≠徺I前寫一份協(xié)議,注明是一方個(gè)人出資,產(chǎn)權(quán)歸一方個(gè)人,對方無權(quán)主張房產(chǎn)份額,然后進(jìn)行公證,再到房產(chǎn)部門進(jìn)行登記即可。

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  • 1、婚后買房,何種情形買的房產(chǎn)才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),參照下列情形之一:A、雙方依據(jù)婚姻19條之規(guī)定,訂立婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的任何財(cái)產(chǎn),均誰取得的歸誰所有。在該協(xié)議成立之后,以隨后取得的工資、獎(jiǎng)金、知識產(chǎn)權(quán)收益、生產(chǎn)經(jīng)營收益等方面財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),依法屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以登記于個(gè)人所有,對方無權(quán)提出異議。B、雙方并未依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定,訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定雙方在婚內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有,此種情形下,雙方的財(cái)產(chǎn)問題適用婚姻法17條、18條之規(guī)定,當(dāng)事人使用屬于婚姻法18條規(guī)定的,一方婚前財(cái)產(chǎn)、因人身損害所獲得的醫(yī)療費(fèi)及殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、婚內(nèi)獲贈(zèng)專屬于一方的財(cái)產(chǎn)等依法應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形,購買的房產(chǎn),可以登記為一方個(gè)人所有,另一方無權(quán)提出異議。C、在婚內(nèi)獲贈(zèng)的房產(chǎn),或者獲贈(zèng)的贈(zèng)與人特指專屬贈(zèng)與一方的資金購買的房產(chǎn),或者指定遺囑之中指定由一方繼承的房產(chǎn),或指定繼承的其他財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),依法應(yīng)屬于一方的個(gè)人所有的房產(chǎn),另一方無權(quán)提出異議。當(dāng)事人違反上述規(guī)定,購買的或者獲贈(zèng)的或者繼承的房產(chǎn),或相應(yīng)財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),依法均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),即便登記為一方個(gè)人所有,在另一方有相關(guān)證據(jù),證明購買涉案房產(chǎn)資金依法應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),或認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形下,可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局提出登記異議,并于15日內(nèi)發(fā)起訴訟,要求將涉案房產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有,約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,沒有約定或約定不明確的,適用本法17條、18條的規(guī)定。男女雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定及婚前財(cái)產(chǎn)約定,對雙方具有法律約束力。男女雙方約定婚姻關(guān)系

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  • 在如今這個(gè)速食愛情和快餐婚姻的年代,很多人為了自己的財(cái)產(chǎn)安全,在結(jié)婚前就早早買了房子。以免對方是圖自己的錢財(cái)才和自己在一起的,就算是快要結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻都要對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。大家都知道,婚后買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)的,那么婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別1、婚前買房,房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果未來離婚,房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。2、婚前買房,兩人都是未婚成年人,在有限購的城市,各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算,各自都可以買一套房。而婚后買房,兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算,在有限購的城市,只能買一套房,在沒有限購的城市,買第2套房的過戶稅費(fèi)和**比例等,都比第1套房要多?;楹筚I房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并經(jīng)過公證。這樣一來,婚后財(cái)產(chǎn)就會按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí),房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚,都會進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買房,然后贈(zèng)與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚,不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的!也就是說,比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母,房產(chǎn)登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)人是男方,這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方,就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑,過世后,房子歸男方繼承,房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會比較少。

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  • 婚后買房子,想住房產(chǎn)權(quán)為一人所有,需要先辦理一方名字房產(chǎn)證。然后夫妻倆一起持有身份證,戶口本,結(jié)婚證和住房房產(chǎn)證,到本地公證處,做住房產(chǎn)權(quán)公證,明確住房為房產(chǎn)證登記人一人財(cái)產(chǎn),雙方簽字做公證,取得公證書注意保管,住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證登記人婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)?!痘橐龇ā返谑藯l有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?!痘橐龇ā返谑艞l夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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