?? 掛戶能享受安置房嗎

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• 138****9438

  你好，安置對象為房屋的戶籍在冊人員而非實際居住使用人。即便安置房實際只為一人居住使用，但戶籍在冊人員為多人（包含空掛戶口情形），則多人依法對該安置房享有居住使用權。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:56:10
• 135****9161

  空掛戶口不屬于拆遷安置對象，不能享受拆遷安置。
  具體需要依據(jù)當時的拆遷安置補償政策的。
  1、若依據(jù)房屋面積予以補償?shù)?，與戶口無關的。若依據(jù)戶口補償?shù)?，有戶口的就應當享受拆遷安置補償?shù)摹?br/>2、房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。
  3、房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。
  4、有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。
  5、商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
  6、如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
  由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:55:57
• 144****9932

  在拆遷案例中，經(jīng)常會遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因?qū)艨谶w入拆遷房屋內(nèi)，人并不在房屋內(nèi)居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產(chǎn)生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補償款?能夠取得多少拆遷補償款成為案件的審理焦點，法院一般會怎么判決呢?現(xiàn)簡要做一歸納、總結(jié)。因為篇幅所限，先簡要講公房內(nèi)空掛戶口的補償問題。
  1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴格限定實際居住生活一年以上可能過于嚴格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類似案件時判決結(jié)果也不一致，有的法院認定為同住人，判決給予較多的補償款，有的法院不認定為同住人。這要結(jié)合遷入戶口時是否經(jīng)過承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護人)、遷入戶口的原因和時間長短、對房屋的貢獻、是否確實居住困難、家庭矛盾突出無法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。2、2011年新的拆遷條例實施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進行補償，如果不能被認定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。
  3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應的補償款。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:55:45
• 141****3265

  空掛戶口不屬于拆遷安置對象，不能享受拆遷安置。
  具體需要依據(jù)當時的拆遷安置補償政策的。
  1、若依據(jù)房屋面積予以補償?shù)模c戶口無關的。若依據(jù)戶口補償?shù)模袘艨诘木蛻斚硎懿疬w安置補償?shù)摹?br/>2、房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。
  3、房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。
  4、有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。
  5、商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
  6、如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
  由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:55:23

相關問題

• 問 掛戶能享受安置房嗎？里面的戶口性質(zhì)要查嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  空掛戶口不屬于拆遷安置對象，不能享受拆遷安置。具體需要依據(jù)當時的拆遷安置補償政策的。1、若依據(jù)房屋面積予以補償?shù)?，與戶口無關的。若依據(jù)戶口補償?shù)?，有戶口的就應當享受拆遷安置補償?shù)摹?、房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。3、房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。4、有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。5、商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。6、如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。

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• 問 我是捐資戶，濱湖拆遷我能享受安置房，我丈夫和小孩能享受嗎？
  答

  如果該房屋屬于你所有，可以得到拆遷補償，至于能否得到安置房，建議你到拆遷辦咨詢一下更佳

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• 問 安置房用地能享受劃撥嗎
  答

  現(xiàn)在的二手房屋交易時不需要交納土地出讓金的，以后如果交納，無法確定比例，應該不會很高。否則大家就會私下交易了

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• 問 ?? 空關租賃房能享受安置嗎
  答

  面臨拆遷的房子，不知是私房還是租賃公房？一、假如是私房，拆遷補償全給產(chǎn)權人，親戚戶口不享受拆遷補償。二、假如是租賃公房，就要看租賃房卡上的租賃人是誰，就把此房子的原面積拆遷補償給誰。三、是空戶無房（既然是親戚戶口落在拆遷人家且單立戶，怎么又是空戶？怎么又是無房？）由于表述不清，動遷組是不管你是什么關系，動遷就依據(jù)看面積和戶口來計算動遷款的。那么房內(nèi)有其它戶口的人頭補償費就得給戶口里的人。至少，由那個全拿了拆遷款的租賃人根據(jù)動遷政策和分配的新房源，來合理的安置戶口里的人。

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• 問 安置房用地能享受劃撥嗎？具體要有什么樣的申請？求解？誰能夠說說？
  答

  從法律層面上來看，如果您購買了我之前說的這種不能獲得產(chǎn)權證明的拆遷安置房，雖然不能獲得《物權法》上的保護，但是只要您跟出售方簽訂的合同是有效的，可以獲得《合同法》上的保護。也就是說，如果你購買了房子后，對方不交付房子給你，或者又把房子出售給別人，你可以依據(jù)合同起訴他，獲得相應的違約賠償。不過在實踐中，這樣做的風險也很大。

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