目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%,不過據(jù)業(yè)內(nèi)透露,因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格,目前仍有銀行針對少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款,一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行,需要視客戶資信情況特別審批。 商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套,買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過,申請此類貸款的條件較多,如中國銀行須同時(shí)具備下列條件:具有當(dāng)?shù)爻W艨诨蛴行Ь恿羯矸荩挥蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同協(xié)議,所購商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房,具有優(yōu)良的發(fā)展前景,并且屬于永久性建筑;能夠支付銀行規(guī)定的**款;提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70,在興業(yè)銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。 此外,商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長可達(dá)30年,建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長不超過10年”,中國銀行為“原則上**長10年(含10年)”。
全部3個(gè)回答>??商業(yè)用房與工業(yè)用房哪個(gè)價(jià)格高
142****2302 | 2018-07-16 14:44:14
已有3個(gè)回答
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145****1926
1、商業(yè)用地熟地價(jià):一級:7210-9750;二級:5680-7680;三級:4530-6130;四級:3720-5090;五級:2720-4000;六級:1970-2900;七級:1150-1980;八級:530-1180;九級:250-540;十級:140-260;
查看全文↓ 2018-07-16 14:45:03
2、商業(yè)用地毛地價(jià):一級:2660-4900;二級:1680-3120;三級:1500-2420;四級:1240-1860;五級:970-1450;六級:720-1090;七級:500-740;八級:360-540;九級:180-380;十級:90-190;
3、住房用地熟地價(jià):一級:4740-7000;二級:3800-5760;三級:2730-4590;四級:2090-3600;五級:1500-2790;六級:1060-1820;七級:630-1080;八級:330-650;九級:180-370;十級:140-260;
4、住房用地毛地價(jià):一級:1710-3000;二級:900-2100;三級:550-1300;四級:400-930;五級:300-680 190-430;六級:150-350;七級:120-280;八級:100-220;九級:90-50; -
142****0658
這還真不好說,每塊土地都有它自己的價(jià)值,影響它身價(jià)的因素有很多種,但我覺得**重要的就是這塊土地的位置,塊工業(yè)用地一般都是在郊區(qū)附近,而商業(yè)用地都是在城市的繁華的中心,所以我認(rèn)為,還是商業(yè)用地貴一些吧。
查看全文↓ 2018-07-16 14:44:48 -
144****4851
1、明顯的區(qū)別是兩者之間的性質(zhì):土地的立項(xiàng)不同,產(chǎn)權(quán)年限也不同,規(guī)劃審批的地上建筑物形式也不同,繳納土地出讓金的多少也不同,必須嚴(yán)格按照立項(xiàng)的批復(fù),規(guī)劃局的規(guī)劃建,否則就屬違規(guī)。
查看全文↓ 2018-07-16 14:44:35
2、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,以及用房,如寫字樓等,還包括車庫等。
3、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋:商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
4、在用途上工業(yè)用房就偏向于工業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)了,這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。

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就是廠房了。
全部4個(gè)回答> -
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財(cái)政部和國家稅務(wù)總局對外公布了2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中規(guī)定:購買不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓,將全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,免征征營業(yè)稅。非普通住房的稅收,也是包括營業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。對于營業(yè)稅,有兩個(gè)規(guī)定,購房5年內(nèi)賣出的,要交賣房價(jià)的5.5%營業(yè)稅。實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系,但在實(shí)際中,大部分高層住宅都是普通住宅,交易契稅按1.5%收取。
全部5個(gè)回答> -
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首先,產(chǎn)權(quán)年限不同,商業(yè)40年,辦公50年。商業(yè)用房:是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部等房屋,一般指底層臨街的房屋。辦公用房:是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋,一般來說,檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。
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根據(jù)商品房的用途商品房可分為:住宅用房和商業(yè)用房。住宅用房是指專供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋;商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋。
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