車位貸款能和房子一起嗎

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• 156****2935

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:53:00
• 138****6041

  您可以通過以下方式申請車位貸款:
  
  若已申請招行住房按揭貸款，您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，同時申請配套購房專享車位貸款；
  若您未申請招行住房貸款，您也可以用自有房產(chǎn)進行抵押，申請個人消費貸款用于購買車位。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:50
• 143****4038

  都是抵押貸款，只是價值不同，所以貸到的款項也是不同的。建議可以詢問當?shù)氐馁J款銀行了解具體情況。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:40
• 132****0970

  不可以的，車位是車位貸，房貸是房貸，都可以貸款但是年限不一樣哥你買房買哪里

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:32
• 139****4948

  1、車位是否有獨立的產(chǎn)權證。 產(chǎn)權車位，車位應該有獨立的《房屋所有權證》，有幾個車位，就有幾個房產(chǎn)證，和住宅本身的房本是分開獨立的。
  2、如果沒有獨立的產(chǎn)權證，就是人防性質(zhì)的車位。就是原來設計是人防工程用地，但是改為車位。法律意義講，不能買賣和贈送。但開發(fā)商通過擦邊球操作，通過合同性質(zhì)說明。這個車位的轉讓只能通過開發(fā)商修改合同，如果某原因開發(fā)商不愿意修改合同（因為合同本來就有擦邊球行為，不是法律規(guī)定必須修改的范圍，所以開發(fā)商可以無理由拒絕修改合同），那么這個車位就無法單獨轉讓。只能隨房轉讓
  3、先找開發(fā)商談，如果開發(fā)商不愿意修改合同，那么車位就無法轉讓。。 如果開發(fā)商愿意修改，那么就要將合同取出。 因為合同在銀行那里也有一份。 除非銀行同意你的轉讓，否則是必須還清貸款才可以的。
  4、正常的獨立產(chǎn)權車位可以單獨交易，就是按照非住宅房屋交易，稅費比較高，要交納 營業(yè)稅（交易差額5.6%）、個人所得稅（交易差額20%）、土地增值稅（交易差額30-40%）

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:25

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• 問 請問車位和房子沒有一起出售
  答

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• 問 請問購房和車位發(fā)票開一起可以嗎？
  答

  你好，要提供正式發(fā)票。

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• 問 房子過戶和貸款更名能在一起嗎
  答

  　　根據(jù)國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶?！　　　　稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯嶋H操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 購房和車位發(fā)票開一起可以嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  合理，車位隨房走，車位產(chǎn)權一般也是登記在房產(chǎn)證上。車位有兩種，一種是獨立車位，一種是跟房子走的。

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• 問 ??車位產(chǎn)權跟房子一本嗎?車位產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權是一起的，是嗎?
  答

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權是與住宅產(chǎn)權合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計入同一本產(chǎn)證的；2、購買車位產(chǎn)權，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測繪費、登記費等費用的。因此實踐中，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權以及費用等問題；3、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費等；6、等待發(fā)證。

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