??買房開(kāi)盤尾盤哪個(gè)劃算

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• 148****3853

  通常情況下，新房的尾盤相比剛開(kāi)盤初期會(huì)更具有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，但是由于比較理想的戶型在銷售前期已被人買走，因此尾盤階段的房子在戶型、位置等方面往往會(huì)差強(qiáng)人意。
  尾盤優(yōu)勢(shì)
  1、價(jià)格比較實(shí)惠，通常開(kāi)發(fā)商為了盡快清盤，會(huì)給出一定優(yōu)惠。
  2、能夠較快入住，很多處于尾盤階段的樓盤一般都為現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。
  尾盤劣勢(shì)
  1、尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產(chǎn)品。
  2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。
  其實(shí)買尾盤并不像有些人想的那樣都是不好的產(chǎn)品，對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要能多親自觀察，即使在一個(gè)尾盤在售階段的樓盤里，還是可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)理想的產(chǎn)品的，而且在現(xiàn)在經(jīng)常有開(kāi)發(fā)商跑路事件發(fā)生的市場(chǎng)里，尾盤也有更大的幾率規(guī)避此種風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:27:08
• 137****5965

  現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。
  買現(xiàn)房：即買即入住，無(wú)需等待
  　　現(xiàn)房**大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著、即買即入住、溫馨小家無(wú)需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面詳細(xì)了解，**大限度的規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也不必為房子是否會(huì)按時(shí)交付、有無(wú)規(guī)劃更改等問(wèn)題擔(dān)心。
  　　但是一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房的價(jià)格偏高，價(jià)格也很穩(wěn)定基本上沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒(méi)有太多思考猶豫的機(jī)會(huì)。
  　　買期房：給自己一個(gè)美好期許
  　　現(xiàn)在市面上大部分都在賣期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金便會(huì)在房子建成之前以低價(jià)格出售。但是，伴隨著期房而來(lái)的可能是各種各樣的問(wèn)題，畢竟購(gòu)買期房看不到完整實(shí)物，僅憑一直圖文確實(shí)少了一些保障，待到交房之時(shí)或許是一兩年之后，那時(shí)房屋實(shí)際面積與預(yù)定面積容易有出入，購(gòu)房者便承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)。并且樓盤能否準(zhǔn)時(shí)交房，房子是否能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，也不能十分確定。一旦到了交房之時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又為時(shí)已晚，錢早就交了到那時(shí)也是投訴無(wú)門

  查看全文↓ 2018-07-16 15:27:00
• 131****7135

  您好！
  要想買便宜房子**佳時(shí)間就是開(kāi)盤和尾盤~一般搞活動(dòng)優(yōu)惠比較大~當(dāng)然現(xiàn)房比期房是要貴的~
  房子的價(jià)格現(xiàn)在都一房一價(jià).主要影響因素是:地理位置,包括周邊的配套設(shè)施比如**啊~,超市啊~車站啊等等.其次是細(xì)節(jié).得房率基本差不多的~綠化面積多少~房子之間的距離大不大~采光好不好~是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu).

  查看全文↓ 2018-07-16 15:26:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)盤買房劃算還是開(kāi)盤后買劃算?開(kāi)盤買房有哪些環(huán)節(jié)?
  答

  搶手的好位置好價(jià)格的房子就要開(kāi)盤買，騙人的廣告的不好房子就要以后買。只是你可先要搞清這些房子的本來(lái)性質(zhì)。所以叫根據(jù)性質(zhì)而定。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤買房劃算還是開(kāi)盤后買劃算呢？
  答

  搶手的好位置好價(jià)格的房子就要開(kāi)盤買，騙人的廣告的不好房子就要以后買。只是你可先要搞清這些房子的本來(lái)性質(zhì)。所以叫根據(jù)性質(zhì)而定。

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• 問(wèn) 購(gòu)買尾盤風(fēng)險(xiǎn)小還是開(kāi)盤期買房子比較好？
  答

  開(kāi)盤期：樓盤在開(kāi)盤期，有很多不確定性因素。樓盤剛剛開(kāi)始結(jié)構(gòu)施工，將來(lái)的房子是否和開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、面積有沒(méi)有縮水、工程質(zhì)量能保證嗎、天然氣到底什么時(shí)候通，這一連串的未知和疑問(wèn)，都需要時(shí)間去證實(shí)，此時(shí)的投資風(fēng)險(xiǎn)**大。 階段期：樓盤處于結(jié)構(gòu)階段或竣工階段時(shí)，盡管對(duì)工程質(zhì)量情況已有所了解，交工時(shí)間也大概可以測(cè)算出，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)開(kāi)盤期時(shí)要小很多，但此時(shí)物業(yè)管理的水平如何、社區(qū)到何時(shí)才能徹底完善、供暖、小區(qū)安全保衛(wèi)工作等問(wèn)題，只有在入住后才可真正了解，因此還是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 尾盤期：樓盤處于尾盤期時(shí)，不論是房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、小區(qū)入住率、小區(qū)環(huán)境、安保情況都已一目了然，購(gòu)房者對(duì)房屋可以有體驗(yàn)式感受。因此，消費(fèi)者購(gòu)買尾盤可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。

• 問(wèn) 租房買房哪個(gè)劃算
  答

  租房和買房，這也要根據(jù)自己的情況來(lái)判斷。兩者各自都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。比如說(shuō)在大城市工作的人，現(xiàn)有自己的家，買房子的話價(jià)格太高了，根本承擔(dān)不起，就會(huì)選擇租房，這樣先對(duì)來(lái)說(shuō)就劃算了。但如果想有一個(gè)屬于自己真正的家，就可以選擇買房。首先來(lái)說(shuō)說(shuō)租房的優(yōu)點(diǎn)：買房房?jī)r(jià)太高，比起租房?jī)r(jià)格低很多。如果把買房的資金拿來(lái)租房，是綽綽有余的，而且生活質(zhì)量也不會(huì)因此下降，同時(shí)也更加自由。但是對(duì)于資方的缺點(diǎn)來(lái)說(shuō)：租金也是不斷在漲的，如果房東要漲房租，不接受就要重新搬家。**重要的就是子女讀書問(wèn)題，如果是在外地租房。沒(méi)有戶口上學(xué)就會(huì)變得很困難了。買房的話，可以將戶口遷過(guò)來(lái)，這個(gè)問(wèn)題就解決了，但從而也就成為了一輩子的房奴。租房和買房，這是要根據(jù)自己的情況來(lái)做決定的。

• 問(wèn) 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費(fèi)者的心里會(huì)有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對(duì)其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實(shí)，我們通過(guò)對(duì)尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開(kāi)發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因?yàn)榉N種原因決定再售，從而形成尾房；有的開(kāi)發(fā)商采用“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，項(xiàng)目剛動(dòng)工時(shí)拿出小部分房子低價(jià)銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價(jià)格，但是有的樓盤在開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開(kāi)盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒(méi)有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在購(gòu)買尾盤期樓盤還須仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們?cè)谫?gòu)買時(shí)只要照例查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過(guò)以上對(duì)比，我們可以看到不同的購(gòu)房時(shí)機(jī)各有利弊，消費(fèi)者在選擇時(shí)一定要結(jié)合自身情況，在對(duì)以上各因素進(jìn)行綜合考慮對(duì)比后，選擇合適時(shí)機(jī)介入。