房子付了**貸款辦了能賣(mài)嗎

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• 142****5062

  只交了**的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。
  　　1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  　　2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:31:13
• 143****1279

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:59
• 158****6489

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，你不可以賣(mài)，只有你拿到房產(chǎn)證后才真正擁有了這房子，才有賣(mài)出的權(quán)力。
  但是你可以找找開(kāi)發(fā)商（通過(guò)關(guān)系）把房子退了或者更名，只要有關(guān)系，這事好辦。
  要是沒(méi)有關(guān)系你可以從合同上找開(kāi)發(fā)商違約的地方要求退房，開(kāi)發(fā)商可能違約的方面有質(zhì)量，工期，面積大小，戶(hù)型變化，窗戶(hù)大小，門(mén)洞尺寸位置等等。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子只付了**能賣(mài)嗎？如何賣(mài)?
  答

  1、可以的！買(mǎi)房人接著還貸或一次性付清 2、首先,到房屋管理局先去辦理注銷(xiāo),你需要找到購(gòu)買(mǎi)人或承讓人,就是說(shuō)該房屋的放款由承受讓人支付,把房屋的產(chǎn)權(quán)改為承讓人的,在這期間,再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清,就可以了,有一點(diǎn)不要忘了,出讓人和承讓人之間必須寫(xiě)一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)伏過(guò)的房款和貸款有承讓人支付給轉(zhuǎn)讓人完全可以 3、據(jù)我所了解的，你現(xiàn)在還不能賣(mài)掉，買(mǎi)房后需要幾年才能夠賣(mài) 4、可以轉(zhuǎn)手，但是辦過(guò)戶(hù)手續(xù)比較麻煩的 5、可以，但必須要把銀行里的貸款選還清。。。

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• 問(wèn) 房子只付了**能賣(mài)嗎要怎么做啊？
  答

  這個(gè)需要你和買(mǎi)家一起，找到售樓開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商變更這房子購(gòu)房合同，有新買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商重新簽署購(gòu)房合同，去替換你之前的購(gòu)房合同，就可以了。然后你們買(mǎi)賣(mài)雙方把**款項(xiàng)交割一下就完事。如果已經(jīng)辦理了貸款，或是房產(chǎn)證已經(jīng)在本地房管部門(mén)備案，這樣就操作不行了。只有還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，之后，再以買(mǎi)賣(mài)方式，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給買(mǎi)家。需繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，算二手房過(guò)戶(hù)。

  付了**的房子能賣(mài)嗎有這么方面的規(guī)定嗎？

  答

  可以與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，把房屋轉(zhuǎn)讓給他人。如果說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格的話(huà)，你的購(gòu)房合同有效嗎？

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• 問(wèn) 剛辦了房產(chǎn)公證能賣(mài)嗎
  答

  應(yīng)當(dāng)根據(jù)公證內(nèi)容而定。

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• 問(wèn) 房子付了**能貸款嗎？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿(mǎn)足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I(mǎi)的話(huà)，是退不了房的。

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