如何看房屋戶型圖

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• 148****3292

  大門是一個(gè)扇形，代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開(kāi)，扇形往外面就門往外開(kāi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:30:34
• 155****6813

  每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測(cè)一下朝向。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:30:15
• 143****9694

  房子戶型圖一般都是模擬俯視圖,就是房屋的基本結(jié)構(gòu)。從俯視圖上就可以看出房間的布局。建好后的房屋跟這個(gè)圖差別不會(huì)太大。由于你沒(méi)穿圖片我也不好解答你

  查看全文↓ 2018-07-16 18:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看戶型圖 什么是戶型圖
  答

  戶型選擇向來(lái)是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡(jiǎn)潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個(gè)小細(xì)節(jié)都不能放過(guò)。 房屋布局不合理 看過(guò)很多房子戶型設(shè)計(jì)都會(huì)出現(xiàn)某一個(gè)房間面積過(guò)大， 而另外的房間又過(guò)于小，這樣不合理，住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)首先考慮滿足各個(gè)空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個(gè)使用空間。 左側(cè)戶型圖主臥室布局較為局促，而右側(cè)戶型將起居室的面寬適當(dāng)縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設(shè)計(jì)的多樣性與液晶電視的普及，對(duì)面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，兩個(gè)空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實(shí)，戶型設(shè)計(jì)說(shuō)穿了就是一個(gè)起居室和臥室，老衲覺(jué)得無(wú)非是要處理好景觀資源與南向采光問(wèn)題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應(yīng)該是上佳戶型了。 左側(cè)戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過(guò)多，修改后右側(cè)戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開(kāi)放于北側(cè)，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時(shí)縮短了走道。 住宅內(nèi)部行動(dòng)線路不合理 其實(shí)剛需一族的住宅內(nèi)部也就個(gè)一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個(gè)房間之間的關(guān)系應(yīng)和人的使用要求、行為動(dòng)線一致，避免動(dòng)線交叉及交通線路過(guò)長(zhǎng)。一般來(lái)講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、窗與電視位設(shè)計(jì)不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說(shuō)的客廳，客廳一般來(lái)講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問(wèn)題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機(jī)位，忽略了對(duì)面窗戶的反光對(duì)觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機(jī)位轉(zhuǎn)換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過(guò)設(shè)計(jì)修改加長(zhǎng)墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時(shí)增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說(shuō)民以食為天，真是不錯(cuò)，住宅在設(shè)計(jì)中不僅要設(shè)計(jì)出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過(guò)對(duì)廚房和衛(wèi)生間開(kāi)門位置的改動(dòng)，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)原方案中看似有獨(dú)立的用餐空間，實(shí)際使用起來(lái)卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過(guò)。修改后的餐廳不僅可以順利地?cái)[放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個(gè)同時(shí)用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個(gè)空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復(fù)合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡(jiǎn)單地將通向臥室的空間設(shè)置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復(fù)合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時(shí)增大了臥室的面積。 2、走道過(guò)長(zhǎng) 在走道不可避免的情況下，應(yīng)注意將走道的長(zhǎng)度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費(fèi)。 a方案通向主臥的走道過(guò)長(zhǎng)，修改時(shí)，既可以通過(guò)改變主臥室門的位置來(lái)縮短走道，也可以利用走道一側(cè)作儲(chǔ)藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過(guò)程中狹長(zhǎng)單調(diào)的空間感。 左側(cè)原來(lái)的廚房和臥室區(qū)距離過(guò)近，而且走道較長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。右側(cè)圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調(diào)整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側(cè)，使廚房遠(yuǎn)離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過(guò)改變陽(yáng)臺(tái)位置，使更符合一般生活習(xí)慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側(cè)空間增加儲(chǔ)藏壁柜。 玄關(guān)設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、無(wú)玄關(guān) 住宅應(yīng)設(shè)計(jì)玄關(guān)空間，不僅起到內(nèi)、外部空間的過(guò)渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內(nèi)部的清潔。 a方案沒(méi)有考慮玄關(guān)空間的設(shè)置，在修改方案中，通過(guò)改變廚房門開(kāi)設(shè)的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設(shè)在中間，兩側(cè)都未給鞋柜預(yù)留空間，而修改方b中則將門設(shè)于一側(cè)，為玄關(guān)爭(zhēng)取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進(jìn)一步留出長(zhǎng)墻面，以增加儲(chǔ)藏量。 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、坐便器對(duì)門 在衛(wèi)生間門對(duì)著客廳或者餐廳之類相對(duì)公共性的空間時(shí)，要盡量避免坐便器直接對(duì)門放置。 a方案中，坐便器正對(duì)餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關(guān)系。 2、內(nèi)開(kāi)門影響使用操作 當(dāng)衛(wèi)生間門內(nèi)開(kāi)時(shí)，開(kāi)門方向應(yīng)避免遮擋衛(wèi)生間內(nèi)使用頻率較高的設(shè)備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠(yuǎn)比浴缸的使用頻率高，原方案開(kāi)門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時(shí)候都要開(kāi)關(guān)門。因此，修改后的b方案將門面對(duì)洗面池開(kāi)啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對(duì)調(diào)，開(kāi)門后面對(duì)水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對(duì)主要功能空間 左側(cè)方案起居室開(kāi)門過(guò)多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對(duì)起居室。修改后延長(zhǎng)了起居墻面，也改善了對(duì)視問(wèn)題。 廚房設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、開(kāi)門位置不合理 在廚房設(shè)計(jì)中，門的設(shè)計(jì)不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開(kāi)門對(duì)廚房?jī)?nèi)部及外部空間的影響。 上下兩個(gè)圖中，廚房開(kāi)門影響了內(nèi)部臺(tái)面的布置，修改后增加了廚房?jī)?nèi)櫥柜的長(zhǎng)度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺(tái)應(yīng)就近布置，并保證兩者間臺(tái)面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺(tái)對(duì)面放置，為烹飪?cè)斐刹槐恪Ｐ薷暮笏卦钆_(tái)設(shè)于廚房的同側(cè)，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動(dòng)的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對(duì)戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛(ài)房吧。

• 問(wèn) 如何看戶型圖
  答

  　　■置業(yè)指導(dǎo)：戶型圖應(yīng)該如何看　　買樓的時(shí)候，消費(fèi)者有“行不行，看戶型”的說(shuō)法。對(duì)于某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，在沒(méi)有看到樣板房或者現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)重要的指南了；同時(shí)樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實(shí)際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時(shí)候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應(yīng)都是一呆——仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無(wú)數(shù)”，自以為對(duì)各種戶型圖有了比較多的認(rèn)識(shí)，某天在與設(shè)計(jì)師一席話后，才猛然發(fā)覺(jué)戶型圖的學(xué)問(wèn)大著呢！以下貢獻(xiàn)出一點(diǎn)小知識(shí)和小心得，供大家分享和認(rèn)識(shí)。　　☆戶型圖也會(huì)誤導(dǎo)人　　戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無(wú)意地制造了一些小陷阱、造成對(duì)買家的誤導(dǎo)——　　◇誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。不過(guò)，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見(jiàn)；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理?！　　笳`導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買入較小尺寸的家具來(lái)擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買家?！　　笳`導(dǎo)三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬(wàn)不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬(wàn)一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽(yáng)臺(tái)就傷大雅了?！　　笳`導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。　　◇誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開(kāi)發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。　　◇誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開(kāi)發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵?！　∫苊膺M(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購(gòu)房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了?！　　畛F(xiàn)實(shí)水平的戶型介紹　　現(xiàn)時(shí)的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是頂級(jí)的蜜糖，能把所有戶型都夸獎(jiǎng)得天花亂墜，缺點(diǎn)換個(gè)角度總能說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)，各種廢話也是清一色的動(dòng)聽(tīng)，還有更高招的就是漫無(wú)邊際的超現(xiàn)實(shí)的評(píng)論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語(yǔ)的算命先生來(lái)，實(shí)在有過(guò)之而無(wú)不及。　　☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈(zèng)送頂級(jí)蜜糖——　　◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購(gòu)買一般的家具，就吹噓“獨(dú)特幾何構(gòu)型，符合獨(dú)具品位的您”。　　◇蜜罐二：明明把幾個(gè)房間甚至衛(wèi)生間的門都開(kāi)到了一塊、還是全部對(duì)著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說(shuō)成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。　　除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開(kāi)以下幾條——　　◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開(kāi)來(lái)，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶?！　　舳啥簞?dòng)靜分明。動(dòng)一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？　　◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運(yùn)用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”?！　〖偃缫陨稀懊酃蕖焙汀岸伞边€只是入門、畢竟來(lái)來(lái)去去幾句話，真正頂級(jí)的推銷技巧可是“虛則實(shí)之”的超現(xiàn)實(shí)主義理論——滿紙沒(méi)有一句關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的評(píng)述，通篇都是品位、風(fēng)格、格調(diào)的暗示，主張一種與樓盤賣點(diǎn)一致的生活方式，例如SOHO、后現(xiàn)代、超高尚等，概念的行銷和實(shí)際居住生活毫無(wú)實(shí)質(zhì)聯(lián)系。如此種種的誤導(dǎo)和糖衣炮彈，再加上虛無(wú)主義的泛濫，確實(shí)要?jiǎng)?wù)實(shí)買個(gè)適合自己居住的房子的購(gòu)房者，還是老老實(shí)實(shí)回到戶型圖上，認(rèn)認(rèn)真真地做實(shí)際研究吧　　■購(gòu)房圖紙如何看　　在買房前看看開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，對(duì)業(yè)主了解整個(gè)房子的情況是有好處的。但對(duì)非專業(yè)人士的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)難度，因?yàn)榭磮D紙還是有需要一些基本技巧的?！　　蚰男﹫D紙有用處　　展會(huì)上的圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因?yàn)楣こ躺?*標(biāo)準(zhǔn)、**有表現(xiàn)力的語(yǔ)言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個(gè)項(xiàng)目的家底就可摸個(gè)十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說(shuō)是普通購(gòu)房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒(méi)接觸過(guò)工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開(kāi)發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡(jiǎn)化版、美化版，購(gòu)房者**好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，這對(duì)置業(yè)判斷很有幫助?！　　蜓苌鷪D紙看什么　　衍生圖紙給人的第一感覺(jué)是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開(kāi)啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無(wú)法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過(guò)，在此還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制?！　　^(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過(guò)，像這類需要精確計(jì)量的問(wèn)題，想從圖上驗(yàn)算，其實(shí)是天方夜譚。因?yàn)橐粊?lái)圖紙尺寸不清，二來(lái)本身日照的計(jì)算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問(wèn)題?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購(gòu)房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來(lái)，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點(diǎn)式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問(wèn)題?！　　獞粜徒M合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒(méi)有對(duì)視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問(wèn)題?！　　獞粜蛨D戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過(guò)，在這里再給您提個(gè)醒，有尺寸的圖紙**好?！　　蚩磮D紙應(yīng)注意的問(wèn)題　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題?！　∽⒁鈱ふ乙幌伦冸娬尽⒈梅?、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒(méi)有被“美化”成綠地花園。　　在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。　　如果通過(guò)這一環(huán)節(jié)你對(duì)發(fā)展商的初步評(píng)測(cè)不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問(wèn)題，**終決定是否買房

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• 問(wèn) 如何看戶型圖
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  查看門窗1、戶型圖中，每一個(gè)部位都有專門的圖形表示，門在戶型圖中通常是用扇形表示的，其代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍。如果扇形是在里面的話，就代表著門是向里面推開(kāi)的，如果扇形是在外面，就代表著是往外開(kāi)的。2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示，窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡(jiǎn)單的，就是簡(jiǎn)單的三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端與普通窗戶一樣有三根線，而下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，就是看上去會(huì)大一些，如果不能一眼認(rèn)出來(lái)，通常戶型圖上也是會(huì)有標(biāo)識(shí)的。

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• 問(wèn) 如何看戶型圖
  答

  向南的，采光好冬暖夏涼，南北通的，通風(fēng)性好。而北向的冬天相對(duì)會(huì)冷些。所以選廳或者主臥是南向或者南北通的好。方正的比不規(guī)則的戶型會(huì)實(shí)用些，還要看房間是否布局合理，功能有沒(méi)區(qū)分好，例如廳出陽(yáng)臺(tái)的比臥室出陽(yáng)臺(tái)的好用，廚房的門對(duì)著飯廳的好用。

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• 問(wèn) 買房如何看懂房屋戶型圖？看戶型圖有什么訣竅嗎？
  答

  對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房，如何一眼識(shí)出戶型的奧妙，是要下一點(diǎn)功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸，通過(guò)一定的空間變化來(lái)明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。比如得房率，并非越高越好，過(guò)高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問(wèn)題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。更具體的來(lái)說(shuō)，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

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