如何從土拍價(jià)看房?jī)r(jià)

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• 156****0149

  說說我上周的購(gòu)房經(jīng)歷：
  我住園區(qū)，10年自購(gòu)一套自住房，一直想在家小區(qū)附近給老人購(gòu)一套房子相互照應(yīng)。
  七月初回國(guó)，開始給家里老人看二手房，一直看到九月初，總算拿下中海國(guó)際社區(qū)七區(qū)一小戶，全部折算下來要2.9w一平米，我這也算剛需，湊**時(shí)覺得壓力好大，萬一哪天公司效益不好那更不敢想。
  沒想到去房產(chǎn)局托管前一天，蘇州九月底的土拍嚇?biāo)廊肆?，木瀆光樓面價(jià)都2萬8了，當(dāng)天就擔(dān)心房東會(huì)不會(huì)變卦，各種忐忑。
  
  幸好第二天房產(chǎn)托管順利，房東屬于急于換房的那種，啊，感謝上蒼！

  查看全文↓ 2018-07-16 18:47:23
• 149****2425

  一、土拍是指土地拍賣，即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。因?yàn)橥恋貫椴豢稍偕Y源，所以每次土地拍賣后，會(huì)隨著市場(chǎng)需求量的增加，房?jī)r(jià)和土地出讓金的價(jià)格會(huì)相應(yīng)的上漲。
  二、在我國(guó)，其土地使用權(quán)拍賣程序是:
  ①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。
  ②競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。
  ③競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:47:12
• 139****3476

  看容積率，大概多層15000元，每平米，高層10000每平米，這是指普通框剪結(jié)構(gòu)，如果，人防工程，地下室工程，自來水，電力，煤氣，消防，還有加項(xiàng)或特殊要求，放假也會(huì)有波動(dòng)，定價(jià)的原則挺多，有些開發(fā)公司想掙高利潤(rùn)，價(jià)格會(huì)更高！
  不一定準(zhǔn)確僅供參考！

  查看全文↓ 2018-07-16 18:46:55

相關(guān)問題

• 問 2015年的蘇州土拍對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響 房?jī)r(jià)如何
  答

  據(jù)新華社2016年1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jī)r(jià)在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。 房?jī)r(jià)漲幅**高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)13個(gè)月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5%；上海和北京分別以18.2%和10.4%的漲幅緊隨其后。三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，2016年一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力仍大，二線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)分化，三四線城市仍以降價(jià)去庫(kù)存為主。 在過去的2015年，蘇州市民議論**多的不外乎于蘇州的樓市了。園區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，新區(qū)、吳中區(qū)的房?jī)r(jià)跟進(jìn)，古城區(qū)、相城區(qū)的房?jī)r(jià)也不甘落后。 1、利好政策加速樓市熱度 去年各類利好政策不斷。去年央行5次降息，4次降準(zhǔn)，利好政策讓購(gòu)房者實(shí)際獲益。而存款利率下降，以及人民幣寬松政策的預(yù)期，也推動(dòng)居民家庭房產(chǎn)類資產(chǎn)配置。 2、“土拍”成為樓市風(fēng)向標(biāo) 正如盛承懋所說的，影響房?jī)r(jià)的**直接因素就是供需關(guān)系。但漲得這么高，漲得這么快著實(shí)讓人意想不到。漲價(jià)的風(fēng)向標(biāo)又在哪呢？那就不得不提的是，去年一年的土拍了。 3、蘇州樓市活力依舊 對(duì)于2016年的蘇州樓市，不少房企依舊抱著十分樂觀的態(tài)度。新區(qū)的一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，去年蘇州樓市庫(kù)存得以大量的消化。與此同時(shí)，蘇州各個(gè)板塊也有著互相連帶的作用，比如現(xiàn)在園區(qū)的房?jī)r(jià)在全市領(lǐng)跑，緊靠在園區(qū)旁的吳中尹山湖板塊也得到了很大幅度的提升。 相信2016年，蘇州樓市在各類政策的刺激下，蘇州的成交量還將不斷刷新，蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)將在短期內(nèi)部會(huì)有大幅度變化。

• 問 南充土拍次數(shù)這么多，是否會(huì)對(duì)南充樓市和房?jī)r(jià)有影響呢？
  答

  南充在2018年**后一個(gè)月就多次出讓地塊，在一月份也將有土地出讓，從土拍的結(jié)果可以看出，在一定程度上可能會(huì)對(duì)所拍地塊周邊環(huán)境有所影響。眾所周知，每一年的年末都是房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定或者有小的變動(dòng)的時(shí)期，那么在這之后呢！南充的樓市和房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化？答案估計(jì)也是各有千秋，不過唯一能確定的是，樓市的變化會(huì)一直存在，至于波動(dòng)的幅度和朝向，這就要結(jié)合各方面因素來看了，具體的還是讓我們這些吃瓜群眾拭目以待吧！

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• 問 土拍溢價(jià)率是什么意思？
  答

  就是指超出原本土地所有成本價(jià)格的部分。而溢價(jià)則是指比原來的價(jià)格高，高出的部分用百分比進(jìn)行表示，值得就是溢價(jià)率，也就是我們所說的漲幅。 土拍溢價(jià)率的計(jì)算公式為： 土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。 土地的成本價(jià)，包括征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢，以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。

• 問 龍湖云峰原著的樓盤規(guī)劃和土拍情況如何？
  答

  龍湖云峰原著項(xiàng)目在2018年1月18日以22.22億元的價(jià)格競(jìng)得了宗地2017-56號(hào)，樓面價(jià)為20507元/平方米，地塊面積為77.39畝，容積率為2.1

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• 問 建發(fā)璞云的樓盤規(guī)劃和土拍情況如何？
  答

  建發(fā)璞云位于福州臺(tái)江區(qū)，規(guī)劃了8棟高層住宅，面積為147和175平米，共有434套純商住宅。廈門建發(fā)以底價(jià)19.42億拿下了35.6畝的宗地，樓面價(jià)為26829元/㎡，銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/㎡。這是一次備受關(guān)注的土拍，兩家廈門國(guó)企在福州來一場(chǎng)比拼。

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