離婚后房貸還承擔(dān)嗎

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• 152****0010

  首先還未取得所有權(quán)的房子法院一般是不會(huì)判決的，至于屬于誰(shuí)，要到按揭付清取得所有權(quán)后，由離婚雙方協(xié)商解決。
  若協(xié)商不成且雙方都主張?jiān)摲孔铀袡?quán)，則可在雙方已付款基礎(chǔ)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，即出資多的一方獲得所有權(quán)。若協(xié)商無(wú)果，可通過(guò)訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:31:29
• 148****1044

  可以拍賣，然后分資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:31:25
• 144****2352

  不屬于共同債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的就由誰(shuí)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸未還清怎么過(guò)戶
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 離婚后房貸怎么還? 離婚時(shí)房子歸對(duì)方，為什么離婚后我還要還房貸
  答

  離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會(huì)采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買(mǎi)房后，即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過(guò)，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有其他爭(zhēng)議，并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后進(jìn)行處理。另外，因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買(mǎi)的房，無(wú)其他例外情況的，比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià)，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià)，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸怎么轉(zhuǎn)給一個(gè)人？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 離婚后還有房貸的話要怎么還
  答

  夫妻離婚對(duì)于家庭共同財(cái)產(chǎn)的處理，可以男女雙方之間自行協(xié)議分割，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。至于尚有貸款的房子的分配，雙方可以確定房屋的所有權(quán)歸屬以及對(duì)另一方如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，也可以再繼續(xù)雙方共同擁有房屋所有權(quán)，協(xié)議確定還貸方案。具體執(zhí)行按當(dāng)事人之間協(xié)議為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 離婚房子有貸款怎么辦？離婚后房貸誰(shuí)來(lái)還？
  答

  婚內(nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時(shí)怎么辦夫妻婚姻期間抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)（夫妻雙方共為產(chǎn)權(quán)所有人），現(xiàn)雙方已辦理離婚手續(xù)，房產(chǎn)歸女方所有并償還剩余貸款。問(wèn)是否有穩(wěn)妥的解決方法立即除去女方今后房產(chǎn)過(guò)戶存在的隱患？一般有一下判定情況：１、有夫妻婚姻期間抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后離婚的具體案例的話可以詳細(xì)的講解一下會(huì)比較好理解，如果是協(xié)議離婚，可將分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)到公證處作個(gè)公證。２、婚內(nèi)的抵押貸款屬于雙方共同債務(wù)，也是跟抵押貸款買(mǎi)房一樣，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。婚內(nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時(shí)貸款誰(shuí)還根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（１）購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；（２）購(gòu)買(mǎi)商品房；（３）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。在離婚案件中，了解離婚程序、正確處理夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)對(duì)于離婚案件當(dāng)事人獲取離婚賠償和維護(hù)自己爭(zhēng)取自己權(quán)益十分重要。

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