?? 未婚買的房子如何綠本轉(zhuǎn)紅本

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• 145****8152

  紅皮房產(chǎn)證，是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。而綠本房產(chǎn)證的房子大多屬于福利房、微利房，即政策性住房。這樣的房子要面市，首先需要取得房改部門同意面市的批復(fù)。在得到批復(fù)后，需要前往市(縣）房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理安居房換證登記。
  換證登記時(shí)，要提交6份材料：
  1、深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表；
  　　2、權(quán)利人身份證明；
  　　3、《房地產(chǎn)證》原件；
  　　4、深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復(fù)；
  　　5、因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書等相關(guān)文件；
  　　6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:28:42
• 143****4430

  你好，房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本辦理流程：
  　　房管所申請(qǐng)批復(fù)
  　　到市規(guī)劃與國(guó)土委員會(huì)，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當(dāng)事人需要到房管所申請(qǐng)，15個(gè)工作日后會(huì)取得房改部門同意面市的批復(fù)。
  　　辦理安居房換證登記：
  　　之后前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，申請(qǐng)辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià))
  　　換證登記提交材料：
  　　1 .市安居房換證登記申請(qǐng)表;
  　　2.權(quán)利人身份證明;
  　　3 .《房地產(chǎn)證》原件;
  　　4 .政府住房制度改革辦公室批復(fù);
  　　5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書等相關(guān)文件;
  　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　溫馨提示：
  　　涉及補(bǔ)地價(jià)事宜，各地辦理點(diǎn)不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。
  　　如果是綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:28:35
• 133****9173

  綠本房產(chǎn)證的房子大多屬于福利房、微利房，即政策性住房。這樣的房子要面市，會(huì)比較麻煩，要滿足一定條件才可以。首先需滿足一定條件后，并取得房改部門同意面市的批復(fù)。在得到批復(fù)后，當(dāng)事人需要前往房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理安居房換證登記。辦理起來(lái)，還是比較繁瑣的。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)紅本
  答

  你說(shuō)的綠本轉(zhuǎn)紅本 應(yīng)該是房改吧? 不知道我說(shuō)的對(duì)不對(duì)也就是使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán) 我這里把程序說(shuō)一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權(quán) 不是很好賣 現(xiàn)在人都愿意買產(chǎn)權(quán)房 所以銷售周期要長(zhǎng)如果先變成產(chǎn)權(quán) 就比較麻煩 和工齡有關(guān)系 建議到相關(guān)部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來(lái)后 再更名 就得交納營(yíng)業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本需要什么資料？
  答

  屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本要怎么樣？
  答

  你好，房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本辦理流程：　　房管所申請(qǐng)批復(fù)　　到市規(guī)劃與國(guó)土委員會(huì)，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當(dāng)事人需要到房管所申請(qǐng)，15個(gè)工作日后會(huì)取得房改部門同意面市的批復(fù)?！　∞k理安居房換證登記：　　之后前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，申請(qǐng)辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià))　　換證登記提交材料：　　1 .市安居房換證登記申請(qǐng)表;　　2.權(quán)利人身份證明;　　3 .《房地產(chǎn)證》原件;　　4 .政府住房制度改革辦公室批復(fù);　　5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書等相關(guān)文件;　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。　溫馨提示：　　涉及補(bǔ)地價(jià)事宜，各地辦理點(diǎn)不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利?！　∪绻蔷G皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。望采納！

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• 問(wèn) 紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別在于從法律的效應(yīng)上來(lái)說(shuō)，綠色的房產(chǎn)證一般是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)房或者是福利房等政策性用房的房產(chǎn)證明，一般此類型的住房不能夠立刻上市轉(zhuǎn)讓或者是出售，因?yàn)檫€沒(méi)有完全取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，需要滿足5年以上才能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行變賣，而且進(jìn)行買賣的時(shí)候，有一些房產(chǎn)還需要繳納土地出讓金，將綠色的房產(chǎn)證換成紅色的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候盡可能的購(gòu)買擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋類型也就是大紅本，可以證明商品房的正規(guī)來(lái)源，在購(gòu)買之后能夠立刻進(jìn)行抵押或者是貸款，而且大紅本的房子能夠享受到更多的優(yōu)惠政策，比如首次購(gòu)買普通住宅在契稅和進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)可以按照30%的比例支付**款，契稅也能降低到1%或1.5%的比例進(jìn)行收取。