公積金貸款房屋需要評(píng)估嗎

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• 134****4318

  評(píng)估范圍：住房公積金貸款抵押率在60%（含）以上的二手房，在貸款受理后由住房公積金管理中心委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，房屋價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格、房屋買賣合同金額兩者的低值為準(zhǔn)。
  必要時(shí)，住房公積金管理中心可要求對(duì)貸款抵押率60%以下的二手房進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:41:35
• 142****5614

  2014年10月15日，住建部、財(cái)政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。
  評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)怎么收
  從全國(guó)大部分城市的個(gè)人公積金貸款購(gòu)房規(guī)定來看，申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
  評(píng)估費(fèi)
  借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。
  擔(dān)保服務(wù)費(fèi)
  借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%。收取，**低收費(fèi)300元。
  取消后公積金貸款15萬能節(jié)省數(shù)千元
  公積金貸款時(shí)強(qiáng)制買保險(xiǎn)或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國(guó)開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購(gòu)房人節(jié)省多少錢？
  擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。
  評(píng)估費(fèi)的**低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。
  保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率。大多購(gòu)房者都會(huì)選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為630元。
  因此，取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個(gè)貸款公積金15萬元、年限為12年的購(gòu)房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。
  政策與國(guó)家剔除行政冗余成本相吻合
  業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門出臺(tái)的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個(gè)新調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)。另外，此政策也吻合目前國(guó)家部委逐漸放開審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
  這樣一個(gè)政策，對(duì)于剛需購(gòu)房者顯然是一個(gè)利好。雖然省下的錢不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購(gòu)房者來說，會(huì)刺激其積極入市。這也說明國(guó)家層面越來越注重從民生的角度為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:41:18
• 143****5364

  需要的。目前公積金貸款中可能涉及到的評(píng)估項(xiàng)目有:個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估。
  1.個(gè)人信用評(píng)估:對(duì)于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的,您須向管理中心認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估,并由其出具您的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。個(gè)人信用評(píng)估目前是不需要交納費(fèi)用的。
  2.抵押物價(jià)值評(píng)估:對(duì)于按照有關(guān)政策需要對(duì)您所購(gòu)或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估的,您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估,并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi),**低收費(fèi)300,**高收費(fèi)1500。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:40:57

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款需要評(píng)估嗎？“公積金貸款”是否需要交評(píng)估費(fèi)？
  答

  如果購(gòu)買的二手房則需要評(píng)估費(fèi)，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；（3）500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；（5）5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問 公積金貸款需要評(píng)估嗎
  答

  ??評(píng)估費(fèi)??借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。??擔(dān)保服務(wù)費(fèi)??借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%。收取，**低收費(fèi)300元。??取消后公積金貸款15萬能節(jié)省數(shù)千元??公積金貸款時(shí)強(qiáng)制買保險(xiǎn)或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國(guó)開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購(gòu)房人節(jié)省多少錢？??擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。??評(píng)估費(fèi)的**低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。??保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率。大多購(gòu)房者都會(huì)選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為630元。??因此，取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個(gè)貸款公積金15萬元、年限為12年的購(gòu)房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。??政策與國(guó)家剔除行政冗余成本相吻合??業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門出臺(tái)的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個(gè)新調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)。另外，此政策也吻合目前國(guó)家部委逐漸放開審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。??這樣一個(gè)政策，對(duì)于剛需購(gòu)房者顯然是一個(gè)利好。雖然省下的錢不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購(gòu)房者來說，會(huì)刺激其積極入市。這也說明國(guó)家層面越來越注重從民生的角度為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

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• 問 公積金貸款需要評(píng)估嗎
  答

  　　首套房，公積金貸款，只要是有正規(guī)發(fā)票的，這個(gè)費(fèi)用就是合理的，而且辦理公積金貸款，確實(shí)需要房產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估作為貸款參考的。　　一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。　　二、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事?業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 ??公積金貸款需要評(píng)估嗎？評(píng)估需要提供哪些材料？
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料:⑴住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書;⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);⑶所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;⑸抵押物清單,權(quán)屬證明文件,權(quán)利人同意抵押的證明;⑹住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;⑺保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;⑻借款人用于支付購(gòu)買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明; ⑼住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

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• 問 辦理公積金貸款需要評(píng)估嗎？
  答

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國(guó)不少地方，尤其是縣，評(píng)估交易就是一家），不評(píng)估，就辦理不了抵押登記。評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)：貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)：100元深圳目前還沒有出臺(tái)具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進(jìn)一步的落實(shí)評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做出評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告時(shí)收取的費(fèi)用,一般200元。每個(gè)地區(qū)不一樣。

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