買的高層公攤面積超過30%怎么辦

已有5個(gè)回答

• 159****0007

  非住宅的公攤在30%左右算不錯(cuò)的了。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:38
• 151****0382

  在合理范圍之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:34
• 151****0391

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  
  如何計(jì)算公攤面積
  
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:
  
  公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:21
• 142****7071

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  如何計(jì)算公攤面積
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:
  公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:16
• 136****7233

  所有的房子都是有公攤的,公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30,普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些,他們會(huì)想辦法把公攤降低的,只有這樣這個(gè)房子才好賣。一般買房子時(shí)介紹的都是建筑面積,雖然公攤咱們也需要花錢買,可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的,只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的,所有的人都這樣。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:12

相關(guān)問題

• 問 ??買的高層公攤面積超過30%怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些，他們會(huì)想辦法把公攤降低的，只有這樣這個(gè)房子才好賣。一般買房子時(shí)介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積另外買嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公攤面積超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？
  答

  對(duì)于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。其中規(guī)定中明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。如果超過國家規(guī)定的話，是可以進(jìn)行投訴的。分?jǐn)傇瓌t如下：商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

• 問 ??買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下,18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個(gè)市場行情來說,開發(fā)商肯定是要收你違約金的,至于違約金是多少,你當(dāng)初購房的時(shí)候購房協(xié)議上面肯定是會(huì)有的。但是這個(gè)也可以協(xié)商,如果開發(fā)商強(qiáng)硬那么一點(diǎn)辦法也沒有。一般違約金不會(huì)高于20000元,也就是你當(dāng)初購房時(shí)的定金。我個(gè)人建議你可以先將這個(gè)房子放半年左右,等你那個(gè)小區(qū)房子賣的差不多了你再拿出來和別人過戶,這個(gè)你私下找下你購房售樓處的業(yè)務(wù)員,給人家點(diǎn)提成,他會(huì)幫你處理的。這樣你損失會(huì)很小甚至為0,半年后房價(jià)至少是不會(huì)再降了,甚至略有回升。祝你好運(yùn)!!!!!!!

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• 問 公攤面積多怎么辦
  答

  樓上的回答簡直神了，我佩服，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價(jià)比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具有使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法為:需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù),就能夠得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地丈量。

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