??買的高層公攤面積超過(guò)30%怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****4367

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過(guò)百分之幾沒有具體規(guī)定。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些，他們會(huì)想辦法把公攤降低的，只有這樣這個(gè)房子才好賣。一般買房子時(shí)介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:45:39
• 145****1820

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:45:35
• 134****0668

  所有的房子都是有公攤的,公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30,普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過(guò)百分之幾沒有具體規(guī)定。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些,他們會(huì)想辦法把公攤降低的,只有這樣這個(gè)房子才好賣。一般買房子時(shí)介紹的都是建筑面積,雖然公攤咱們也需要花錢買,可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的,只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的,所有的人都這樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:45:30

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• 問 買的高層公攤面積超過(guò)30%怎么辦
  答

  非住宅的公攤在30%左右算不錯(cuò)的了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??小高層公攤面積怎么算才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說(shuō)的小高層得房率一般為80%-85%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積被占用怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你們小區(qū)有物業(yè)，你可以向物業(yè)舉報(bào)，有業(yè)委會(huì)可讓業(yè)委會(huì)代表業(yè)主向法院起訴，要求其恢復(fù)原狀，對(duì)于雜物，你可以以侵犯相鄰權(quán)中的通行權(quán)（影響你通行的情況下）向法院起訴

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• 問 ??單位福利房公攤面積怎么算才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房屋的套內(nèi)面積占整棟樓總面積的百分?jǐn)?shù)，再乘以公攤總面積，所得結(jié)果既是個(gè)人用戶公攤面積

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• 問 ??公園的公攤面積多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  />小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘?zèng)送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。 我們項(xiàng)目是屬于贈(zèng)送面積比較多的樓盤，市場(chǎng)上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計(jì)，或多或少都有一些面積贈(zèng)送，而這部分的贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入得房率的。 建議購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。同時(shí)，購(gòu)房者**好向銷售者仔細(xì)詢問后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。

  全部4個(gè)回答>