離婚了房子過戶就是不簽字怎么辦

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• 141****0481

  如果離婚時雙方協(xié)議房屋歸你所有，先協(xié)商解決，如無果，向法院起訴，要求其履行過戶義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:49:19
• 153****3742

  兩種解決辦法，一種就是給你退款了事，還有一種就是，讓他們夫妻雙方協(xié)調(diào)，或者讓男方按照離婚協(xié)議提交法院強制執(zhí)行，先做產(chǎn)權(quán)變更，不過**好建議你要求退款，因為跟你簽購買協(xié)議的人目前沒有產(chǎn)權(quán)，除非他們離婚協(xié)議已有法律效益

  查看全文↓ 2018-07-17 08:49:11
• 151****2948

  即男女雙方協(xié)議離婚，協(xié)議約定房產(chǎn)歸一方所有，離婚后一方持房產(chǎn)證及離婚協(xié)議去房產(chǎn)局辦理過戶或者交易手續(xù)，被房產(chǎn)局告知，需另一方到場簽字否則不予辦理。
  而此時，另一方往往反悔或提出苛刻條件，面對這種問題怎么解決？ 衷震律師認(rèn)為，首先，要分析房產(chǎn)局為什么為這樣做。
  很多人認(rèn)為是房產(chǎn)局不認(rèn)可這個協(xié)議，其實不是房管局認(rèn)不認(rèn)可，而是離婚協(xié)議的本質(zhì)是一個合同，根據(jù)合同相對性原則，此合同不能約束合同雙方以外的第三人，更重要的是，房管局是不可能看著單方面帶來一個協(xié)議的人就給他辦手續(xù)的，萬一是造假怎么辦，房產(chǎn)局不愿意承擔(dān)這個風(fēng)險。
  其次，這個問題怎么解決。解決這個問題的方法很明確，就是先和對方協(xié)商，如果協(xié)商不成就直接訴訟。房產(chǎn)局要的就是兩種方法，一是雙方一并過來簽字，這是協(xié)商。另一種就是要一張法院的判決書或調(diào)解書，這就需要訴訟。 再次，這個問題怎么防范。為避免前述問題，**好在離婚協(xié)議約定好辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后再去辦理離婚證，這種條款的擬定**好委托專業(yè)律師起草。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:49:02
• 154****3907

  在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況： 首先，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。 需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 其次，按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。 顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。 另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。 對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶都不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，遇到這種情況，可以采取以下措施：
  （一）以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。 如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
  （二）離婚時，到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。 為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:48:50
• 137****4620

  如果離婚時雙方協(xié)議房屋歸你所有,先協(xié)商解決,如無果,向法院起訴,要求其履行過戶義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:48:43

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  1。離婚后你們就沒有任何關(guān)系了，所以他強行住進(jìn)你的房子里是非法侵入他人住宅，公安機關(guān)如果不管你可以對于這種行政不作為提起行政訴訟，不過很麻煩2.他住進(jìn)你家你是一個怎樣的心態(tài)，縱容亦或是可憐他？如果都不是那就趕他走，順便對于他在你家對你造成的侵害提起民事侵權(quán)訴訟3 盜竊，看你怎么處理，入室盜竊罪名更重實在不行就直接去法院起訴，申請強制執(zhí)行令

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  1、房東已經(jīng)構(gòu)成違約，逾期交房可按合同約定要求支付違約金。2、可按合同約定要求支付逾期遷出戶口的違約金。3、協(xié)商不成，可通過訴訟來強制房東交房

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  如果是婚后購的房，可以憑離婚證，離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、土地權(quán)證等，兩人共同去房產(chǎn)交易中心的存量房變更窗口辦理。沒有多少費用，不涉及稅收繳納，但只能變更為你的名字。且必須雙方到現(xiàn)場辦理，帶齊離婚一切手續(xù)證明文件資料和雙方身份證原件。涉及還貸款的，還要去貸款銀行辦理轉(zhuǎn)移貸款還貸人資料等。

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• 問 已離婚房子過戶怎么辦?
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  離婚后離婚協(xié)議上寫明，男方得房子,男方答應(yīng)兩年內(nèi)女方11萬,房子是雙方名字，離婚時貸款還沒還清，當(dāng)時答應(yīng)兩年內(nèi)給清女方錢，但是因為不夠只給了一部分，差不多三年才給清，錢沒給清時，前妻向法院申請強制執(zhí)行了的，現(xiàn)在錢已經(jīng)給清了，并且錢都是通過律師給的，女方現(xiàn)在不愿意簽字，并提出要我多給一萬五才來簽字，現(xiàn)在我同意給了，她又還是總是找借口不來，房屋出租合同。請問女方這樣我應(yīng)該怎么辦處理？我現(xiàn)在可不可以不給她多要的一萬五？注：目前房子貸款我自己已經(jīng)還清了。。很急。。。。。你可以以《合同法》第八條、第六十條、《合同法解釋（一）》第九條和《物權(quán)法》第十五條的法律規(guī)定向法院起訴來請求他依照合同約定履行房屋過戶登記義務(wù)的權(quán)利。不配合,那么你可以向法院起訴,要求對方協(xié)助執(zhí)行.法院起訴解決！你可向法院起訴要求女方履行離婚協(xié)議，到時憑法院的判決可直接到房產(chǎn)部門過戶。告訴女方她可能要賠訴訟費還是跟你過戶算了?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟。然后，根據(jù)法院生效的判決書，向法院申請強制執(zhí)行。如果對方不履行義務(wù)，法院會向房產(chǎn)交易中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

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