如何看房齡

已有3個(gè)回答

• 138****6410

  從開發(fā)商拿地開始就算了

  查看全文↓ 2018-07-17 09:35:28
• 135****4142

  房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格之日后，交付使用的當(dāng)天開始計(jì)算房屋的年限。一般情況下房產(chǎn)證上會(huì)顯示房屋的建造年代。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:35:15
• 138****8396

  根據(jù)房天下資料顯示，判斷房屋房齡僅憑外觀是無法做出**客觀的判斷的。主要方法有兩個(gè)：1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的。2:原始的購房合同會(huì)有當(dāng)時(shí)開發(fā)商預(yù)售的日期。
  通過房管局的房屋有關(guān)檔案，以及購買房屋的準(zhǔn)確時(shí)間，是判斷出房屋或者二手房房齡**客觀**真實(shí)的方法。
  什么是二手房：
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。并不是舊房子就是二手房，這是錯(cuò)誤的概念。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:34:57

相關(guān)問題

• 問 房齡怎么看
  答

  　1、房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右；　　2、這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)營(yíng)銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購房者可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測(cè)繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

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• 問 ??貸款房齡看哪個(gè)證
  答

  一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，那里能查到**準(zhǔn)確的房齡，但是這個(gè)對(duì)于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會(huì)有測(cè)繪頁，上面會(huì)有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)買二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

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• 問 公積金貸款看房齡嗎
  答

  一般房齡超過20年很難獲得貸款審批個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看房齡？
  答

  辨別二手房房齡： 方法一：查看樓體外觀 1988年以前的房子外觀基本上是水泥外面；1988年至1992年間修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墻面；1993年至1996年的房子用馬賽克裝飾外墻的較多；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始流行，近幾年推出的新樓盤各式各樣，比較容易判斷。 方法二：細(xì)辨內(nèi)部結(jié)構(gòu) 上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。 上世紀(jì)90年代后的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”。 方法三：搜集信息**重要 專家指出，由于新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間。 現(xiàn)在知道辨別二手房房齡了吧，還不謝謝我。

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• 問 ??中心灣二手房如何看房齡？誰知道呢？
  答

  判斷二手房的真實(shí)房齡：一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡;還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。二、觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

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