商業(yè)用房使用年限到期怎么辦

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• 142****5506

  使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。
  根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:53:23
• 134****4247

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  １、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  ２、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產(chǎn)權(quán)銷售是近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，社會游資開始關(guān)注商鋪的高額回報；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運而生了。
  
  ３、不動產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋產(chǎn)權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋產(chǎn)權(quán)本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的７０年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:52:42
• 135****5188

  關(guān)于到期后的處理辦法:
  
  土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:
  1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
  2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
  此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:52:09
• 132****7312

  商業(yè)性質(zhì)的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會有有關(guān)部門來進行評估，如果經(jīng)評估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話，那么產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會回收土地并賠償買受人。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:51:09
• 132****5568

  地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。
  以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:50:37

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房使用年限到期怎么辦？
  答

  關(guān)于到期后的處理辦法:土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。

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• 問 ??商業(yè)用房使用年限到期怎么辦？如何處理？
  答

  一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了，中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了

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• 問 ??商業(yè)用房使用年限到期怎么辦？使用期限是多久？
  答

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權(quán)會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。

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• 問 商業(yè)用地土地使用年限到期后怎么辦？
  答

  到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

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• 問 土地使用年限到期怎么辦？
  答

  1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回”。

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