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商業(yè)用地土地使用年限到期后怎么辦?

132****2081 | 2017-04-13 11:34:22

已有3個(gè)回答

  • 135****3953

    到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:
      1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
      2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
      3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2017-04-13 11:36:45
  • 152****4221

    商業(yè)用地到期后的續(xù)期問(wèn)題,現(xiàn)行法律沒(méi)有明確規(guī)定,要按到期時(shí)的法律規(guī)定處理。
    對(duì)于土地上的房屋,有約定的,按照約定處理;沒(méi)有約定的,也按到期時(shí)的法律規(guī)定處理。
    《物權(quán)法》 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。
    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

    查看全文↓ 2017-04-13 11:35:24
  • 158****0879

    根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。”
    根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō),根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。

    查看全文↓ 2017-04-13 11:34:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、土地使用權(quán)的定義:  土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利?! 《⑼恋厥褂脵?quán)年限:  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:  1、居住用地70年;  2、工業(yè)用地50年;  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;  4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;  5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;  6、綜合或者其他用地50年。  三、土地使用年限到期的規(guī)定:  根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期?!薄?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題,到期后在政府批準(zhǔn)的前提下,作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金,而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限 :指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。性質(zhì):《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。規(guī)定:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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  • 房土地證年限到期后:土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回或土地滅失等原因而終止。(1)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)。使用年限屆滿(mǎn),土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。否則,土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依法辦理注銷(xiāo)登記。(2)已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)兩年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。(3)對(duì)于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定,國(guó)家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán),如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)拒不歸還的,或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地部門(mén)責(zé)令交還土地。

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  • 土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)后,有兩種處理方式:   一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期   在一般情況下,政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外,對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。  二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán)   《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定,土地使用權(quán)期滿(mǎn),土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō),國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí),也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

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  • 1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回”。

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