貸款房子可以辦贈與公證嗎

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• 147****0783

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準。
  在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。
  所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
  辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:20:19
• 146****7574

  有貸款的房屋是限制所有權(quán)的房屋，除非銀行同意，否則不可能辦理，但是，銀行作為抵押權(quán)人是不可能同意的；如果真想辦理贈與公證，就先到銀行辦理提前還貸，獲得完全所有權(quán)后就可以辦理贈與公證了。
  　　(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:20:12
• 151****7256

  　　房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 12:20:04
• 153****2306

  不能 房在貸貸款中是不能辦理過戶手續(xù)的 所以只能把貸款結(jié)清后在辦理贈與公證

  查看全文↓ 2018-07-17 12:19:50

相關(guān)問題

• 問 貸款房子可以辦贈與公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈與的概念房地產(chǎn)贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的一種行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的，根據(jù)由于受贈人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種截然不同的情況。房產(chǎn)贈與的手續(xù)根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2％收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。

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• 問 集資房可以辦贈與公證嗎
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。二、集資房買賣存在很大的風險1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以辦贈與公證嗎
  答

  不能，一般公證處不給沒有房產(chǎn)證得房屋辦理公證

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• 問 房產(chǎn)贈與可以公證嗎
  答

  根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

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• 問 沒還清房貸的房子公證贈與可以嗎?
  答

  貸款中的房產(chǎn)屬于不完全權(quán)利，只不能對該房產(chǎn)進行分割或是轉(zhuǎn)移登記等改變權(quán)屬的變更。還清以后是可以做分割并且轉(zhuǎn)移登記的！

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