房屋契稅如何入賬

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• 151****7956

  根據(jù)稅法的規(guī)定,契稅是對(duì)承受在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人。 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,企業(yè)購(gòu)置上述房地產(chǎn)而交納的契稅,應(yīng)當(dāng)記入相關(guān)資產(chǎn)成本。該稅種在一般情況下不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù),因此不通過“應(yīng)交稅金”科目核算,直接按實(shí)際交納的稅款數(shù)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。
  相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下: 借:固定資產(chǎn) 或 在建工程 或 無形資產(chǎn) 等科目 貸:銀行存款 等科目

  查看全文↓ 2018-07-17 13:33:22
• 156****1522

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例一般是:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換需要繳納契稅;
  契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望以上信息能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:33:12
• 133****1479

  如果是繳納契稅，則計(jì)入管理費(fèi)用
  如果是支付維修基金，則計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，分期攤銷

  查看全文↓ 2018-07-17 13:32:49

相關(guān)問題

• 問 房屋如何入賬
  答

  　一、新建（購(gòu)）房屋初次裝修費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　新建房屋初次裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對(duì)新建房屋進(jìn)行頭次（無論購(gòu)置時(shí)間多長(zhǎng)，只要是第1次）裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 　　二、舊房重新裝修、改建、擴(kuò)建支出是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　房屋重新裝修、改建、擴(kuò)建完工后，房屋改建、擴(kuò)建支出應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值，按新的計(jì)稅依據(jù)重新計(jì)算納稅。 　　首先，從建筑學(xué)上來看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴(kuò)建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的； 　　其次，從會(huì)計(jì)核算上來看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值；而房屋的裝修、改建、擴(kuò)建通常需要增加房屋的原值；《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用； 　　第三，從稅收政策規(guī)定來看，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、核心空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值”。 　　因此，舊房重新裝修，涉及國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無論會(huì)計(jì)上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定來判斷。 　　此外，財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件有關(guān)規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對(duì)納稅人的會(huì)計(jì)處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過由此可見：財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件下發(fā)后，納稅人會(huì)計(jì)核算的房產(chǎn)原值與申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計(jì)稅原值可以存在差異。 　　三、對(duì)租入房產(chǎn)進(jìn)行裝修，如何計(jì)征房產(chǎn)稅？ 　　對(duì)于租入房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅法有關(guān)精神，如由承租人承擔(dān)有關(guān)裝修費(fèi)用，作為承租企業(yè)的“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”，未計(jì)入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅，因而對(duì)于租入房屋由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 契稅如何入賬? 契稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？
  答

  企業(yè)按房屋、土地使得權(quán)等規(guī)定計(jì)算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。它是不動(dòng)產(chǎn)買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。?　　企業(yè)取得土地使?用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算?！　±?：A公司購(gòu)入辦公樓一座，價(jià)款為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付?！　〗瑁汗潭ㄙY產(chǎn)—辦公樓　　1003000　　 　貸：銀行存款　　　1003000　　例2：B公司購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，土地價(jià)格為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付?！　〗瑁簾o形資產(chǎn)—土地使用權(quán)　1003000　　　貸：銀行存款　　1003000 ?

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• 問 契稅如何入賬? 契稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？
  答

  企業(yè)土地使用權(quán)所繳納的契稅應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)科目，應(yīng)作分錄：1）計(jì)算應(yīng)繳納的契稅時(shí)：借：無形資產(chǎn)貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅2）實(shí)際繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅貸：銀行存款無形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：1.不具有實(shí)物形態(tài)。無形資產(chǎn)是不具有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，它不像固定資產(chǎn)、存貨等有形資產(chǎn)具有實(shí)物形體。2.具有可辨認(rèn)性。資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：（1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)讓、授予許可、租賃或者交換。（2）源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利或義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。3.屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個(gè)會(huì)計(jì)期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價(jià)值將在各個(gè)受益期間逐漸攤銷。

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• 問 土地契稅如何入賬
  答

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例一般是:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換需要繳納契稅;契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望以上信息能幫到你。

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• 問 產(chǎn)地產(chǎn)契稅如何入賬
  答

  1、房地產(chǎn)公司購(gòu)買土地交的契稅等稅費(fèi)入賬方式是：借：管理費(fèi)用-契稅 管理費(fèi)用-土地使用稅 貸：銀行存款2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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