租房怎么找中介

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• 131****2804

  這其實是不少人的疑問，通常情況下，應(yīng)注意審查中介公司如下情況：
  一、是否具備開展中介服務(wù)資格
  （一）對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：
  1. 工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；
  2. 在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明；
  3. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；
  4. 稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。
  （二）對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書；
  2. 已辦理備案手續(xù)的證明（或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證）。
  二、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。
  三、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。
  四、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。 有一個穩(wěn)定、舒適的居所是很多人的追求。租房怎么找房屋中介，租房中介怎么選？相信你心里有底了。祝你早日租到自己滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:19:09
• 137****0227

  一般來說，中介租房要注意以下事項：
  1. 要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構(gòu)，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；
  2. 不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境；
  3. 如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金；
  5. 要認真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:19:00
• 153****5804

  (一)對中介營業(yè)資質(zhì)的審查
  一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：
  1. 工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;
  2. 在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;
  3. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;
  4. 稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。
  (二)對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;
  2. 已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。
  二、知名度和信譽
  每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。
  三、中介公司規(guī)模大小
  規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。 四、收費是否合理
  正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
  1、實地看房
  租房時應(yīng)該實地看房，包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施等情況，**重要的是看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好，如與房東直接見面，應(yīng)要求房東出示房產(chǎn)證，以免受騙上當。
  2、計算交通和時間成本
  租房交通便利是關(guān)鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學畢業(yè)生來說很難承受。但如果選擇偏遠地區(qū)，交通不便又增加了生活成本。因此，畢業(yè)生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作地點換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，費用會有一定上升，對畢業(yè)生而言**佳方法為一輛公交車換軌道交通，這樣在上下班時間和交通費用上可以取得平衡。 3、簽訂合同注意細節(jié)
  要辦清在入住之前一定要與房東辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費、物業(yè)費是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時要求房東當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角等，這些都要寫明并讓房東簽字;與房東確認水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。 5、合租對象
  要選擇大學畢業(yè)生租房以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業(yè)生**好選擇跟同學或熟人合租。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。
  6、警惕二房東
  警惕租到“二手房東” 的房子。目前租賃市場上二房東的現(xiàn)象已經(jīng)相當普遍。法律上，二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。因此大學畢業(yè)生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者會承擔較大風險。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:18:52
• 151****1816

  如今，房產(chǎn)中介隨處可見，其中不少是掛靠其他房產(chǎn)中介的，房屋租售信息也是互通的。這些掛靠小中介的工作人員不少沒有經(jīng)過正規(guī)學習和培訓。因而，可以多跑幾家中介，看看哪家中介規(guī)模比較大，操作流程規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量比較好些，房屋租售信息量比較多。
  其二，不要輕信廣告信息。每個中介的櫥窗、玻璃門上貼滿了房屋租售信息。當你就此詢問工作人員時，十有八九的回答是"賣掉了"或"租掉了"。為何信息和實際不相符？一位中介工作人員一語道破實情："這是廣告，起碼能吸引你進來咨詢。"其三，不要輕信中介美言。中介按租售房價的百分比來取中介費，在房價上中介和房東的愿望是一致的，都想提高租售房價，一個勁地介紹房屋優(yōu)點，卻不介紹不足之處。
  其四，多問多看多對比。對于相對滿意的房屋，你不可輕易下結(jié)論，應(yīng)該上門仔細考察。其五，簽訂合同要慎重，一點馬虎不得。一要逐條逐項讀仔細，二要認真核對房屋配套設(shè)施與合同上是否一致，三要看合同文本是否規(guī)范，四是出現(xiàn)疑問一定要認真搞明白，五要妥善保管好合同,

  查看全文↓ 2018-07-17 16:18:44

相關(guān)問題

• 問 租房怎么找房屋中介，租房中介怎么選，怎么找？
  答

  租房子找中介比較好。優(yōu)點:1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會和房東協(xié)商好價格、壓金、租金之類,租客只要對中介表達自己的意思即可,不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費等。弊端:要出一個月房租的一半,來當中介費。

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• 問 租房怎么找中介？
  答

  中介就是租房、售房呀!不過也有不好的中介,所以你要睜大了眼睛!找個講誠信的中介!幫你把所有該關(guān)心的問題都關(guān)心到!這樣租下房子以后不會有問題!另外:中介租房是簽訂三方租賃合同,就是房東、中介、客戶都要到場的這點很重要,若是直接和中介簽訂合同,哪么他們必須要有房東的全權(quán)委托書!房產(chǎn)證的復(fù)印件!房東身份證復(fù)印件!委托代理人的身份證復(fù)印件!若直接委托公司,要有公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件!希望能幫助到你!

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• 問 中介怎么找租房房源?
  答

  利用網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)給我們提供了很多便利，如今在互聯(lián)網(wǎng)上也有很多租房的網(wǎng)站，其中**大的或者信息較多的當屬趕集網(wǎng)和58同城了，利用這兩個網(wǎng)站，我們可以獲取很多房源信息，但是網(wǎng)絡(luò)信息通常較為駁雜，需要進行仔細甄選，而且需要一個個打電話確認，很多是為了吸引目光，把價格標的很低，其實是中介公司而已，所以，網(wǎng)絡(luò)只能大海撈針，靠運氣，**大的價值就是可以比較價格。

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• 問 怎么找中介租房子？
  答

  中介就是租房、售房呀！不過也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個講誠信的中介！幫你把所有該關(guān)心的問題都關(guān)心到！這樣租下房子以后不會有問題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶都要到場的這點很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權(quán)委托書！房產(chǎn)證的復(fù)印件！房東身份證復(fù)印件！委托代理人的身份證復(fù)印件！若直接委托公司，要有公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件！希望能幫助到你！

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• 問 網(wǎng)上怎么找租房中介公司？
  答

  中介租房得到的是服務(wù) 　　傳統(tǒng)的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務(wù)，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應(yīng)，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián)，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內(nèi)存信息基本在1000條以上，客戶的選擇余地大，不僅可以挑房，還可選價格合適的，即使沒有適合的房源，中介能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。除了能監(jiān)督錢款，排憂解難外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的范圍。在中介這里租房，客戶享受到的是服務(wù)。優(yōu)勢對比 在中介租房過程中，客戶與中介是一種面對面的直面交流，因此成功率較高，選擇性較強。相比之下，雖然網(wǎng)上租房既快又省，是一種不可多得的租賃方式，但客戶和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可靠性差。而且網(wǎng)上的行為純系個人行為，一系列安全問題不能不考慮。

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