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二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
全部3個(gè)回答>??二手房交易流程公積金貸款方法是什么
144****8539 | 2018-07-17 18:15:54
已有3個(gè)回答
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154****2879
1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司
查看全文↓ 2018-07-17 18:17:33
因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。
2、做網(wǎng)簽
這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。
3、評(píng)估
這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。
4、初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
5、復(fù)審
過7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。
6、過戶
可以過戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個(gè)月才能拿到房本。 -
157****6443
1、與賣方、中介簽三方合同，交**，中介費(fèi)
查看全文↓ 2018-07-17 18:17:17
2、到建委網(wǎng)簽
3、經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值，
4、地稅局繳稅、建委過戶、簽訂貸款合同
5、放貸款到對(duì)方賬戶，次月你開始還貸 -
155****0975
住房公積金貸款流程。
查看全文↓ 2018-07-17 18:17:09
1、貸款申請(qǐng)：借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請(qǐng)。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請(qǐng)人實(shí)行面談，受理借款人貸款申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同。
4、貸款發(fā)放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現(xiàn)房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件三份。
3、借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份。
借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人未婚的提供未婚證明原件及復(fù)印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議原件及復(fù)印件三份，未再婚證明原件及復(fù)印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復(fù)印件二份。
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復(fù)印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存折或儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件二份。
相關(guān)問題
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二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。
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①審核和核驗(yàn)：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女），然后賣方進(jìn)行房源核驗(yàn)。②網(wǎng)簽：購(gòu)房人需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號(hào)填表即可；如果購(gòu)房人是通過中介辦理的，則不需要本人到場(chǎng)辦理。③評(píng)估：一般5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。④初審：主要是公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過就表明符合貸款條件。⑤面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書。⑥銀行批貸：一般會(huì)在面簽后5-7個(gè)工作日批貸。⑦簽借款合同⑧繳稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。⑨過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子被查封或者政策變動(dòng)，將影響過戶。⑩銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會(huì)在15-20個(gè)工作日。
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二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
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第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
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