??小區(qū)車(chē)庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定呢？

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• 133****9792

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；第七十四條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，因此在業(yè)主看來(lái)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)位的。
  
  而另一方認(rèn)為小區(qū)物業(yè)可以收取停車(chē)費(fèi)，物業(yè)收取的停車(chē)費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)不違法。
  
  住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定：
  
  1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車(chē)服務(wù)收費(fèi)**高70元/車(chē)/月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收?。ú蛔?小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以?xún)?nèi)）**高收取10元。
  
  2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含車(chē)庫(kù)公共照明用電費(fèi)用）。
  
  1）多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；
  
  2）高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；
  
  3）多層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?br/>
  4）住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  3、租用地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）和機(jī)械化立體停車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  拓展資料
  
  廣東省住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)的規(guī)定：
  
  一、小區(qū)停車(chē)收費(fèi)的屬性。根據(jù)省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于放開(kāi)住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車(chē)場(chǎng)停車(chē)保管服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（粵發(fā)改價(jià)格[2015]483號(hào)）關(guān)于“住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車(chē)服務(wù)企業(yè)等車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主或使用人通過(guò)合同或其他方式約定”的文件規(guī)定，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  二、調(diào)整小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求?！段餀?quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：對(duì)業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。因此，住宅小區(qū)車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意才能調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:55
• 156****8662

  車(chē)友你好.
  物權(quán)法里明確規(guī)定,業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地包括綠地的所有權(quán),只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)和其他建筑物內(nèi)停車(chē)時(shí),需要交納一定的停車(chē)費(fèi),而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車(chē)則不應(yīng)交納停車(chē)費(fèi)。
  參考依據(jù):物權(quán)法第六章74條。
  第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
  第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
  第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
  第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。
  祝用車(chē)愉快,有時(shí)間常交流用車(chē)知識(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:37
• 147****1857

  《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！?，
  2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)（車(chē)位費(fèi)、占道費(fèi)）的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。
  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車(chē)費(fèi)（車(chē)位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門(mén)也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車(chē)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開(kāi)具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
  停車(chē)收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,

  查看全文↓ 2018-07-17 19:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海南物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 海南物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么新規(guī)定
  答

  物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。 據(jù)悉，新的《條例》和配套的收費(fèi)政策實(shí)施后，物價(jià)部門(mén)將加強(qiáng)監(jiān)管力度，近期將開(kāi)展物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)項(xiàng)治理，對(duì)不執(zhí)行新規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大范圍收費(fèi)、設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目亂收費(fèi)、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為，物價(jià)部門(mén)將依據(jù)《價(jià)格法》等相關(guān)法律法規(guī)予以查處。 對(duì)于已有個(gè)別物業(yè)公司利用曲解的媒體報(bào)道作為物管費(fèi)上漲依據(jù)，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自通知業(yè)主自5月起上調(diào)物管費(fèi)，物價(jià)部門(mén)將對(duì)這類(lèi)不按規(guī)定擅自漲價(jià)的企業(yè)予以嚴(yán)查。歡迎廣大群眾通過(guò)拔打24小時(shí)價(jià)格舉報(bào)電話12358，登陸海南價(jià)格網(wǎng)，反映物業(yè)收費(fèi)方面的疑問(wèn)。 1、現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合并了原來(lái)管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，不再單列管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，與原物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)合計(jì)數(shù)一致。 2、原多層帶電梯物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：參照高層住宅樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一個(gè)等級(jí)來(lái)確定?，F(xiàn)行的多層帶電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)一致。 3、成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)20%;未成立業(yè)主大會(huì)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，與原規(guī)定一致。 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)營(yíng)業(yè)性用房、辦公商住兩用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可按生活用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別上浮40%、20%，與原規(guī)定一致。 5、現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)是瓊價(jià)費(fèi)管〔2011〕155號(hào)，原物業(yè)管理分等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)是瓊價(jià)營(yíng)字〔1999〕413號(hào)。

• 問(wèn) 想咨詢(xún)下現(xiàn)在的小區(qū)車(chē)庫(kù)是需要自己買(mǎi)還是有配套送??？
  答

  車(chē)庫(kù)分兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，一種是無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是需要購(gòu)買(mǎi)的，而且是有產(chǎn)權(quán)證的。我見(jiàn)過(guò)的安置房車(chē)位數(shù)是房子數(shù)的一半，也就是1:2，那車(chē)位算誰(shuí)的，兩家一個(gè)車(chē)位。甚至安置房小區(qū)很多都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，車(chē)位是租物業(yè)的。配套車(chē)位（產(chǎn)權(quán)或非產(chǎn)權(quán)）一般都是一手開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段，賣(mài)房子送車(chē)位那種。

  小區(qū)收費(fèi)車(chē)庫(kù)內(nèi)丟失木蘭

  答

  報(bào)警，這樣做**好了。還有我在西鄉(xiāng)派出所上班。需要幫忙找我

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？土地登記收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？
  答

  收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下。（一）土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪（1）黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收25元，**高不超過(guò)700元。（2）企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。（3）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收25元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（4）城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。（5）農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。（6）凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地），水利工程、礦山、鐵路線路、國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、國(guó)家電臺(tái)、郵電通信等用地（不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地），必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證（指城鎮(zhèn)外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。（7）**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無(wú)收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。（8）農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市國(guó)土資源管理部門(mén)簽署意見(jiàn)，報(bào)省（自治區(qū)、直轄市）國(guó)土資源、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)。（二）土地注冊(cè)登記、發(fā)證收費(fèi)個(gè)人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國(guó)家特制證書(shū)的，每證20元。軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按財(cái)政部、原國(guó)家土地管理局、中國(guó)人民解放軍總后勤部《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問(wèn)題的通知》（〔1988〕后營(yíng)字第766號(hào)）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。變更土地登記申請(qǐng)人按規(guī)定繳納變更土地登記費(fèi)，在國(guó)家作新規(guī)定之前，比照原國(guó)家土地管理局、測(cè)繪局、物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》（國(guó)土〔籍〕字〔1990〕第93號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 多層小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些? 多層和高層住宅物業(yè)收費(fèi)一樣嗎 物業(yè)費(fèi)如何定價(jià)
  答

  多層和高層住宅物業(yè)收費(fèi)一樣嗎 物業(yè)費(fèi)如何定價(jià)買(mǎi)房交房后，就要繳納物業(yè)費(fèi)了。別小看那1-3元的物業(yè)費(fèi)，看起來(lái)雖不多，但日積月累，也是一筆大的開(kāi)支呢。如果碰上漲價(jià)，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費(fèi)由哪些構(gòu)成？哪些是不計(jì)入物業(yè)費(fèi)的呢？一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)通過(guò)面議洽談來(lái)定的；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制

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