?? 我有一套集資房，有房產(chǎn)證的。怎樣才能過戶出售呢？

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• 155****4320

  具體可咨詢當?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 21:44:23
• 136****8234

  房產(chǎn)證就相當于房子的身份證，可以確定其歸屬權，如果買房，就一定要及時過戶，當再次拆遷時，如果土地是正常的招拍掛性質，那么土地的拆遷款就會有所減少，只會給房屋的補償款。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:44:19
• 149****2251

  所謂集資房,是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設,國家給予部分減免,單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。
  如一些**、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格便宜,約為普通商品房的一半,所以**適合消費金字塔**底層的工薪階層。從集資房的定義我們不難看出,集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房,集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的,而修建集資房的用地為國家劃撥,整體產(chǎn)權是歸企業(yè)所有, 職工購買的只是使用權,故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證,出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。
  所以業(yè)內認為,集資房是合理不臺法的。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:44:14

相關問題

• 問 我有一套集資房，有房產(chǎn)證的。怎樣才能過戶出售呢？（單位己不存在的）
  答

  每個房產(chǎn)交易中心的手續(xù)是不一樣的 目前過戶房產(chǎn)證土地證是全都要有的 你那個房子可能當時只有一本 但是過戶前還是確認一下比較好 可以打當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心電話咨詢一下

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 ??集資房可以過戶嗎？集資房房產(chǎn)證過戶步驟是怎樣的？
  答

  集資房需要交納的稅費有：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。4、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；5、轉讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

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• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險?！　?.為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到**大限度的保障的重要關鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權;　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權，如果是部分產(chǎn)權，需補交一定的價款變成全產(chǎn)權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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