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小產(chǎn)權房的房價高不高呢?還有哪些比較好的小產(chǎn)權房呢?

137****8995 | 2018-07-17 21:48:51

已有3個回答

  • 155****3173

    小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房.

    小產(chǎn)權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證.


    所謂小產(chǎn)權房,是一種約定俗稱的稱呼,通常是指在農(nóng)民集體所有土地上建設的、向本集體經(jīng)濟組織以外居民銷售的住宅.在普通商品住宅價格高企的今天,小產(chǎn)權房因成本和價格較為低廉受到歡迎,但其存在卻違反了《土地管理法》.小產(chǎn)權房非常普遍,如何妥善對待和處理小產(chǎn)權房問題,成為社會各界關注的焦點,也成為各級政府亟待解決的一個難題.

    查看全文↓ 2018-07-17 21:50:44
  • 153****9750

    當然是大產(chǎn)權房更適合現(xiàn)在的社會了。因為所謂小產(chǎn)權房不是法律概念,不受法律保護?! ⌒‘a(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
    “小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?! ⌒‘a(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
    按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。  大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能,受國家法律保護。

    查看全文↓ 2018-07-17 21:50:32
  • 152****0834

    建議三思,去看看大產(chǎn)權的房子

    小產(chǎn)權房的壞處是法律上的權利沒有保障,即不能確定房屋所有權(沒有明確的產(chǎn)權),不能辦理房屋產(chǎn)權證,不能依照法定程序進行買賣。另外,如遇國家征收,所得補償也較有完整產(chǎn)權的房屋要低的多。

    小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。




    1、小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn),在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而且,現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權房,建議您還是看看商品房,以免自己的權益受到損失。

    2、小產(chǎn)權房有五大風險和危害:
    其一:因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”,所以購買了小產(chǎn)權房的人沒有產(chǎn)權證,一旦國家要征用土地,沒有權屬證明保護自己的權益;
    其二:這類房子不能上市交易;
    其三:如果是占用耕地建設,違反了國策;
    其四:擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;
    其五:別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權房,業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?,容易形成新的社會矛盾?br/>

    查看全文↓ 2018-07-17 21:50:19

相關問題

  • 1、小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。2、隨著房價的步步攀升,不少買不起高價商品房的購房者將目光轉向了小產(chǎn)權房屋買賣上。嚴格說來,小產(chǎn)權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人,購買小產(chǎn)權房是要承擔很大的風險的。小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權,沒有所有權。購買小產(chǎn)權房雖然價格低,但是產(chǎn)權狀況存在很多問題,要承擔巨大的風險。有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。拓展資料:大產(chǎn)權由國家發(fā)產(chǎn)權證。開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅費,由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子與“小產(chǎn)權”的房子,都屬于沒有國家承認的房屋產(chǎn)權的房子,在遇到拆遷時是得不到相應的補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

  • 一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,它沒有產(chǎn)權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

    何為小產(chǎn)權房?哪里有比較多的小產(chǎn)權房?

    小產(chǎn)權房本身就是**大的風險小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。

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