小產(chǎn)權(quán)房的房價高嗎？

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• 135****7406

  1、小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  2、隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣上。嚴(yán)格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
  
  拓展資料：
  
  大產(chǎn)權(quán)由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅費，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:26
• 152****5032

  雖然商住房也僅有50年產(chǎn)權(quán)，其后能否得到延續(xù)尚未定論，但畢竟合法。而購買小產(chǎn)權(quán)房，居住者可能隨時面臨政府回收的風(fēng)險。另外，小產(chǎn)權(quán)房交易中，買賣雙方還都承擔(dān)一定的風(fēng)險，房價上漲時，賣方可以主張合同無效；而房價一旦出現(xiàn)下跌，買方也同樣可以主張合同無效。但目前風(fēng)險主要承擔(dān)方還在買方，如果遇到拆遷，買方難以獲得土地補償費用。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:15
• 138****7288

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:04
• 153****0215

  小產(chǎn)權(quán)的房子不僅僅是不能上市那么簡單，還存在隨時被清理的風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:04:55

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的房價高嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子與“小產(chǎn)權(quán)”的房子，都屬于沒有國家承認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)的房子，在遇到拆遷時是得不到相應(yīng)的補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房的房價高不高呢？還有哪些比較好的小產(chǎn)權(quán)房呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房.小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.所謂小產(chǎn)權(quán)房，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟組織以外居民銷售的住宅.在普通商品住宅價格高企的今天，小產(chǎn)權(quán)房因成本和價格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》.小產(chǎn)權(quán)房非常普遍，如何妥善對待和處理小產(chǎn)權(quán)房問題，成為社會各界關(guān)注的焦點，也成為各級政府亟待解決的一個難題.

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• 問 請問大家，能交易的小產(chǎn)權(quán)房的房價高嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)戶 　　產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房律概念社實踐形種約定俗稱謂該類房沒家發(fā)放土使用證預(yù)售許證購房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證亦真合效產(chǎn)權(quán)證 　　產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)與城市房價躥升密其社關(guān)注熱點亦房價漲邁入快速2007始按照家相關(guān)要求產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證受律保

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎 小產(chǎn)權(quán)房房價是多少
  答

  深圳光明新區(qū)石圍村御景國際花園號稱“深圳**大小產(chǎn)權(quán)樓盤”，已經(jīng)建成7棟在售，二期將再建8棟，形成一個大社區(qū)。這些樓盤采用花園式管理、商業(yè)配套樣樣不缺，購房還能貸款。按光明新區(qū)如今的新房走勢，這樣的樓盤少說也得兩萬多，但是它的價格才7000元每平，這對于生活在4萬＋的房屋均價之下的深圳人民來說實在是太誘人了！ 面對小產(chǎn)權(quán)房這么低的價錢，很多人心癢癢的，想下手了。小編今天就來跟大家聊聊小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買。 小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，是未繳納土地出讓金等費用的。正規(guī)的商品房、保障房的產(chǎn)權(quán)證一般由國家房管部門頒發(fā)，而小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，在法律上不受保護。由于開發(fā)商沒有拿到土地使用證和預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房的購買者得不到國土房管局備案的購房合同，也拿不到房產(chǎn)證。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障，萬一被查拆了、舊改了，持產(chǎn)權(quán)的人財物上出問題了，購房者的錢就打水漂了，且很有可能會申訴無門。 很多人會問了，既然小產(chǎn)權(quán)房有這么多隱患，為什么還有那么多人買呢？一來小產(chǎn)權(quán)房有其價格的獨特優(yōu)勢，成為很多收入一般人群的選擇；二是很多小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商、購房者都想走法律的擦邊球，幻想著有一天小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正； 當(dāng)然了，如果您因為一些原因必須要買小產(chǎn)權(quán)房，小編建議您必須要跟開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)過戶、違約責(zé)任、被拆補償?shù)认嚓P(guān)內(nèi)容。一句話，還是小心謹(jǐn)慎為妙。

• 問 ??新加坡樓房的房價高嗎？
  答

  新加坡本地人可以買政府組屋。這種房子是福利性質(zhì)的，超級便宜，而且政府還有各種津貼。算下來只需要很少的一點**，然后每月的公積金足以支付月供了。如果是外國人的話，不可以買組屋，只能買公寓，超級貴。而且因為你是外國人，還得交房款15%的額外印花稅?；旧贤鈬速I公寓交印花稅的錢就足夠新加坡人全款買一套兩室一廳的組屋了還有問題的話歡迎追問。

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