酒店式公寓怎么轉手

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• 149****2844

  按評估價收取，契稅4%，增值稅評估價除以1.05乘以5.6%。因為是商業(yè)性質，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買的時候的交稅價格和現在交稅價格的增值倍數，越高的話，點位就越多。這個認為操作不了，房管局單獨評估，當然如果在房管局有熟人就會少點。

  查看全文↓ 2018-07-18 07:18:58
• 154****9959

  你好，近兩年，酒店式公寓成為房地產市場的新寵，作為近年來一種新興房產投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位較高，集住宅、酒店、會所多功能生活設施于一體，既可“自用”又兼“投資”潛力。在中國的房地產市場，酒店式公寓正方興未艾。 一時間似乎所有的SOHO辦公、長期旅游、商務出差乃至房產投資都盯住了這個市場。2004年北京、上海、廣州的酒店式物業(yè)更<--NEWSZW_HZH_BEGIN<--NEWSZW_HZH_BEGIN 是一路飄紅。根據對發(fā)達國家同業(yè)情況的考察，酒店式公寓就是一個國家和地區(qū)發(fā)展到一定階段后將長期發(fā)展和存在的一個物業(yè)類型，目前在我國剛剛走紅，但由于它既具有酒店的品質，又低于酒店的價格，能滿足許多商務、投資和高層次人員居家的需求，從而必將成為大城市、全國省會城市、發(fā)達城市和地區(qū)中心獨具魅力的新興物業(yè)。
  
  酒店式公寓與前年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務與居家辦公相結合，但SOHO概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級的配套和服務；其設計的主要功能為滿足居家辦公的要求。
  
  業(yè)內對此也日漸關注，據悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的設計、推介與營銷”論壇將于北京舉行。日前記者就此話題采訪了有關人士。
  
  酒店式公寓的獨到之處
  
  鑫尊地產市場部的林越經理認為，酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結構形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備，概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。
  
  酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。
  
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。
  
  酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，它不能流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工、經理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
  
  選擇酒店式公寓自住**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。
  
  酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務性公寓二種：居住性公寓主要用于居住，這種公寓有單獨的廚房、陽臺、衛(wèi)生間；商務性公寓用途為商務辦公，這種公寓沒有單獨的廚房和陽臺。二者面對的消費者不同。
  
  成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位于繁華地段，周圍有大量潛在的消費者和租客?？蛻艟驮诟浇Ｔ撐恢锰钛a該區(qū)域的小戶型住宅的空白。
  
  林越指出，酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：
  
  產權酒店與酒店式公寓的區(qū)別。產權酒店起源于上個世紀70年代的美國，主要分布在氣候溫和的旅游度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅游設施在特定時間里的使用權。酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經營管理，取得投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。它是將房地產業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結合在一起的商業(yè)業(yè)態(tài)。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內廚房等生活設施一應俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。
  
  單身公寓與酒店式公寓的區(qū)別。單身公寓的消費者是收入不錯又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標準到物業(yè)配置比起酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業(yè)由星級酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。
  
  商務公寓與酒店式公寓的區(qū)別。商務公寓注重商，建筑結構上采用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便于后期結合辦公需要改造。像市場上曾出現過的STUDIO類商務公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上更顯得適合于辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、打印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設施類似于酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家居服務。
  
  北京酒店式公寓的市場一直堅挺
  
  鋒上經紀的市場分析人士對記者指出，在高檔公寓中，酒店式服務公寓不同于普通高檔公寓，它是提供酒店式管理服務的公寓。在傳統的市場中，酒店式服務公寓基本只租不賣，如雅詩閣、國貿等，出售的項目僅在近幾年才出現，如：旺座、鼎極·嘉華世紀等。據統計，到今年第一季度末，北京共有高級公寓項目100余個，其中酒店式服務公寓則有近40個，共提供近3萬個住宅單位。主要集中在六個主要城區(qū)，其中朝陽區(qū)和東城兩區(qū)擁有的高級公寓的套數占全市供應量的80％，酒店式服務公寓市場出租平均報價為每月每平方米24．5美元，幾乎是普通高檔公寓的兩倍。而根據世邦魏理仕提供的資料，在京的海外公司高層管理人員，以及在京海外社團和駐華使館的工作人員等，構成了北京酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住使用。他們希冀在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統酒店的硬件配置，相當水準的上門服務，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。

  查看全文↓ 2018-07-18 07:18:54
• 154****2738

  你好，我是在深圳做中介的！世華地產的。很高興為你解答！首先公寓式的房子要看地段，什么學位啊，地鐵啊，CBD啊什么的，一定要好出租，如果地段不好真的就真的呢不值幾個錢，非常不好賣；另外一點，單身公寓**好是30平左右，成本低，回報高，上了40平的單身公寓就沒優(yōu)勢了，除非贈送面積大，可以改一房一廳，或者是地段非常非常的好，所以綜合考慮建議你不要買！有什么問題請發(fā)E-mail到我郵箱dingfeilong@12
  6.com，隨時為您解答！

  查看全文↓ 2018-07-18 07:18:48
• 142****7373

  契稅0.675萬，中介費1.35萬，商業(yè)貸款評估費0.189萬，手續(xù)費300，工本費85

  查看全文↓ 2018-07-18 07:18:44

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• 問 ??酒店式公寓怎么轉手怎么辦？誰有什么建議呢？
  答

  目前各個城市各個地段，房子的成色，都直接影響轉讓費的高低，你可以再你的附近多打聽看看別人的價格，那樣你就心中有數了??！

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• 問 酒店式公寓好轉手嗎？有什么好方法轉手呢？
  答

  一手酒店式公寓與普通住宅收稅主要差別在于契稅繳納比例：一手酒店式公寓契稅：不管多少套，一律為房總款的3%。一手住宅契稅： 首套房 90平米以下，為房總款的1%。 90-144平米之間為房總款的1.5%。 144平米以上為房總款的3%。 二套房一律為房總價3%。

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• 問 酒店式公寓好轉手嗎請問誰知道？
  答

  不容易了，現在很多酒店式公寓要么暫停網簽，要么會在產證上面限制銷售的，商住兩用房本來就是那種擦邊球。更多追問追答追問那怎么辦。就留在自己手里啦追答那就看自己的決定了，沒辦法的。商住兩用房的整治從去年年底就開始了，今年算是正式出公告了。

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• 問 酒店式公寓好轉手嗎誰對這個比較了解了？
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產品功能兼有，投資和自用性質都可以。由于它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。（3）擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風險：（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。（3）投資者的預期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現嚴重背離。（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。整體來講，利大于弊！

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• 問 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價低，同時不限購、不限貸的優(yōu)點。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費較重，另一方面使用年限、水、電、煤日常基礎生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標準，比普通水電費要貴三分之一左右，沒天然氣以后會很麻煩，還有就是產權一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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