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不需要的，業(yè)主委員會籌備組是為了首次業(yè)主大會召開和成立業(yè)主委員會做準備工作的，籌備組一般可有社居委（街道）一名，建設單位一名，再加幾名業(yè)主即可組成，其主要職能是在召開業(yè)主大會之前，擬定業(yè)主委員會委員候選人名單，擬定相關條約草案。等到首次業(yè)主大會成立，籌備組自行解散。具體的業(yè)主委員會成立條件請查閱當地房產局物業(yè)辦（或所屬區(qū)域小區(qū)辦）相關文件。
全部3個回答>請問，成立業(yè)主大會并成功召開首次業(yè)主大會是不是選舉業(yè)主委員會成員的法定必要條件?
141****1341 | 2018-07-18 08:33:58
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148****2030
業(yè)主委員會成立的條件
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:56
業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產生。
有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業(yè)主服務，所以經常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。
業(yè)主大會行使的職權
1.選舉、罷免業(yè)主委員會的成員；2.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3.聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；4.決定住宅區(qū)內關于業(yè)主利益的重大事項；5.修改業(yè)主公約；6.改變和撤消業(yè)主委員會不恰當的決定；7.批準業(yè)主委員會的章程。
要辦理的登記手續(xù)
業(yè)主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內部”完成有關程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：
1、成立業(yè)主委員會登記申請書；
2、業(yè)主委員會委員名單；
3、業(yè)主委員會章程。
此部門應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。房地產管理部門應與公安部門(法制科)取得聯系為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會印章. -
135****4514
好像來參加業(yè)主大會的業(yè)主人數要超過一定的比例才行，要不算是無效。近段時間很多小區(qū)都在開展這類型的明爭暗斗。具體的情況還是到當地政府或房管所了解吧。。。
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:45 -
136****4411
什么條件下應召開首次業(yè)主大會會議？
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:34
1、關于業(yè)委會成立條件。
根據《浙江省物業(yè)管理條列》第八條：物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一：（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；（二）首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總面積百分之三十以上的具備成立業(yè)委會條件。
2、關于新小區(qū)對現在物業(yè)不滿意 根據《物業(yè)管理條列》（國務院令第504號）相關規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定，但同時規(guī)定應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。 -
135****6236
1. 成立業(yè)主大會并成功召開首次業(yè)主大會，只是選舉業(yè)主委員會成員的法定必要條件之一，選舉業(yè)主委員會成員的法定必要條件有許多，比如，.首次業(yè)主大會會議籌備組的條件，（我國住房城鄉(xiāng)建設部“業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則” 就有許多規(guī)定），再比如， 我國住房城鄉(xiāng)建設部“業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則” 第三章 關于業(yè)主委員會，仍然有許多條款（條件）的規(guī)定。
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:23
2..根據我國住房城鄉(xiāng)建設部第十七條規(guī)定：“ 業(yè)主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
（四）制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項?！?br/> 依據以上法規(guī)，可以成立業(yè)主大會會議籌備組并在所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織、指導下召開首次業(yè)主大會并通過召開小區(qū)業(yè)主大會來選舉產生業(yè)主委員會。但在（一）成立首次業(yè)主大會會議籌備組→（二）召開首次業(yè)主大會→（三）選舉產生業(yè)主委員會的過程中，必須以我國住房和城鄉(xiāng)建設部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則為法定依據；
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第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。 第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。 第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M行指導和監(jiān)督。 第七條 業(yè)主大會根據物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料： （一）物業(yè)管理區(qū)域證明； （二）房屋及建筑物面積清冊； （三）業(yè)主名冊； （四）建筑規(guī)劃總平面圖； （五）交付使用共用設施設備的證明； （六）物業(yè)服務用房配置證明； （七）其他有關的文件資料。 第九條 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。 第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數應為單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。 第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。 籌備組應當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調解決。 建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當配合協(xié)助籌備組開展工作。 第十二條 籌備組應當做好以下籌備工作： （一）確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數以及所擁有的專有部分面積； （二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； （三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； （五）制定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單； （六）制定業(yè)主委員會選舉辦法； （七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 前款內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。 第十三條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主。 基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。 業(yè)主的投票權數由專有部分面積和業(yè)主人數確定。 第十四條 業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應當核查參選人的資格，根據物業(yè)規(guī)模、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。 第十五條 籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立。 第十六條 劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應當根據分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。 第十七條 業(yè)主大會決定以下事項： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； （四）制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案； （五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （六）籌集和使用專項維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用； （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。
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12月3日，烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會下發(fā)《關于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務和停車服務收費標準有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。根據文件，普通住宅的前期物業(yè)服務收費和前期物業(yè)停車服務費實行政府指導價?！锻ㄖ穼?016年1月1日起執(zhí)行。 關鍵詞 收費標準 普通住宅前期物業(yè)費和停車費實行政府指導價 《通知》規(guī)定，物業(yè)服務收費和停車服務收費，實行政府指導價和市場調節(jié)價兩種價格管理模式。《通知》明確了除對成立了業(yè)主大會的小區(qū)物業(yè)收費實行的是市場調節(jié)價外，其他普通住宅小區(qū)（指除別墅以外的所有住宅）全部實行政府指導價。這樣有效解決了業(yè)主簽訂購房合同時簽訂物業(yè)服務協(xié)議信息不對稱和利用交房強迫業(yè)主接受高價物業(yè)費的問題。 物業(yè)服務費具體為按服務質量等級由低到高從四級到一級多層住宅分別為0.3元、0.4元、0.5元、0.6元/月·平方米；高層住宅分別為0.8元、1.1元、1.5元、2元/月·平方米，以上每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可上下浮動10%。 新建住宅小區(qū)業(yè)主在辦理入住時，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取的前期物業(yè)服務收費不得高于普通住宅三級物業(yè)服務標準。即多層住宅0.4元/月·平方米；高層住宅1.1元/月·平方米。 停車服務費為占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務收費每車每月**高64元，物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車輛的車位停車服務收費每車每月**高80元，租用地下車庫（車位）每車每月**高300元。對已購買車庫（車位）的小區(qū)業(yè)主收取停車位物業(yè)服務費每車每月15元。 住宅小區(qū)的業(yè)主交納以上停車服務費后，物業(yè)服務企業(yè)不得再收取其它任何費用。 另外，臨時進入居民住宅小區(qū)的車輛，1小時以內不收費，超過1小時，每小時2元（不足1小時按1小時計費），每天（24小時以內）**高收取10元。 關鍵詞 公示內容 服務內容等級標準等要公示 《通知》規(guī)定了物業(yè)服務收費實行明碼標價，物業(yè)服務企業(yè)應當將服務內容、服務標準、計費方式、服務項目、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 關鍵詞 公示方式 在小區(qū)顯著位置進行公告 物業(yè)服務企業(yè)要在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置每半年（當年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受社區(qū)工作委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。自2016年起，物業(yè)服務企業(yè)公共收益收支公示前，須經有法定資質的中介機構進行財務審核。
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一、含義區(qū)別：1、業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主組成，對關系到整體業(yè)主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。2、業(yè)主委員會：是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。二、人員組成：1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務的業(yè)主自治管理組織。2、業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產生，經政府批準成立的代表全體業(yè)主合法權益的社會團體。三、舉行方式：1、業(yè)主大會可以通過集體討論和書面征求意見的方式召開。2、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生。
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業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，如何處罰？ 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。
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