中介帶著看房注意什么

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• 133****8026

  都說跟著銷售去看房子的時候要注意別被忽悠，看新房是這樣。二手房也要常常要跟中介打交道，中介行業(yè)魚龍混雜良莠不齊。各位一定要膽大心細(xì)，避免上當(dāng)。 作為過來人，總結(jié)一點點防騙心得，為大家買房出一點力。
  　　1、堅持先看房子再決定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報出房東的報價，然后我再判斷這個價格合理不合理，打死也不說自己的真實預(yù)算。?
  　　2、看房協(xié)議：中介帶你去看房的時候，一般都會讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的，你仔細(xì)一看，會發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫明了，中介費3%。簽署假名字，或者把那個3%等數(shù)字劃掉。?
  　　3、每一次繳納中介費就要求**，否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無非不是“財務(wù)不在、發(fā)票用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類的接口。當(dāng)他們催你繳納尾款的時候，你可以提出要開具發(fā)票，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵逃稅，但是也不能白白的當(dāng)傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點傻瓜費給你吧。一般，你不要發(fā)票，中介費節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的。
  　　4、中介總是宣稱獨家代理，別人沒有鑰匙：所以如果你喜歡這個房子，記住中意的房間地址，然后到周圍其他中介公司那里，告訴他們，你喜歡這個房子，如果他們能降低中介費用，那么你就跟他們中介公司購買，送錢上門了呢，他們肯定能找大這個房東的電話，此時，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費什么費，都是他跟你商量了，你直接開口1%，否則走人

  查看全文↓ 2018-07-18 11:38:10
• 156****7472

  1、出租車禮儀 搭出租車時幫客戶開門，人少則并排坐后（有利溝通），人多則坐前。要搭客戶的車時原則上一個人坐前，兩人則坐后。
  　　2、現(xiàn)場流程 約到現(xiàn)場時，確定對方后主動遞上名片，盡量不要約在現(xiàn)場，約在本店或離現(xiàn)場比較近的連鎖店，以便讓客戶了解公司，已防止同行介入，帶看時主動開電梯門，用手扶門，客人先入，到現(xiàn)場后置業(yè)顧問先開門，先入，再招呼客戶進(jìn)入。
  　　3、不要偏私 帶看時：同時指出房屋的優(yōu)缺點，話題不要太多。給客戶幻想空間，讓其有中主人翁的感覺，因幫其合理設(shè)計。
  　　4、略施小計 告訴客戶有同事的客戶對此房很有意向，已做促銷。 離開現(xiàn)場時，設(shè)法帶客戶回店頭，或友店，可讓其了解其他資料，更利于在公司的氣氛中快速結(jié)案和充分了解客戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:38:04
• 151****3020

  當(dāng)心現(xiàn)場假繁榮
  你去看房時，面對熱熱鬧鬧的“繁榮”場面要抗得住。不能否認(rèn)有的優(yōu)質(zhì)房源確實有人搶，但是更多情況下，不要相信中介所謂的一堆人都在排隊等房子。上百萬元的東西，買賣都會很慎重，成交沒那么利索。
  當(dāng)然，如果真的看上了合適的好房子，也要快點下手。
  尋找價值洼地
  **好要有一個準(zhǔn)確而清晰的定位，居住？投資？改善？學(xué)區(qū)？盡可能把事情想明白，少受忽悠，規(guī)避風(fēng)險。
  其次，有硬傷的房子不要圖便宜，一定要慎重。所謂的硬傷多半是電梯、朝向、通風(fēng)、臨街等硬件判斷指標(biāo)。房主人品也算軟性指標(biāo)，因為人品不好，毀約可能性就大。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:37:58
• 145****2910

  1、仔細(xì)查看對方提供的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)一致，確認(rèn)賣房人即產(chǎn)權(quán)所有人（一般是看身份證件）。
  2、如果你需要貸款，必須與銀行（一般中介會介紹銀行，也可以自己聯(lián)系銀行）確認(rèn)，你可以貸款（請將你的情況詳細(xì)告之銀行，如你家庭現(xiàn)有房產(chǎn)情況、過去和現(xiàn)在的貸款情況、收入情況、個人歷史信用情況等，另外，銀行對非本地人購房貸款的政策也是不一樣的，一定要問清楚，否則，一旦貸款貸不下來，屬于你違約，你需承擔(dān)違約責(zé)任）
  3、確定你是否可以買房。根據(jù)目前國家規(guī)定，部分地區(qū)實行限購政策，你要問清楚在你當(dāng)?shù)?，你是否屬于限購對象。一旦是限購對象，即使是你全額付款買房，不需要貸款，也不會給你辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  其他基本上按照中介的話去做。但建議一定選擇大品牌的中介公司，小中介公司有的操作不規(guī)范，容易出現(xiàn)操作風(fēng)險。
  6-2
  租房已經(jīng)成為大家在城市生活中的一部分了，90后已經(jīng)占領(lǐng)了城市， 看房？我相信你應(yīng)該經(jīng)歷過，現(xiàn)在人租房已經(jīng)不再是像以往那么隨意了，很多人都愿意去看周邊、配套的情況才去選擇租這套房子，那么驛庭公寓小編就來給大家說一說被帶去看房需要注意的問題！
  　　先說安全問題
  和中介一起看房，你注意過安全嗎？
  　　正兒八經(jīng)的中介也好，黑中介也罷，**好和朋友兩人或者更多人一起去！
  　　黑中介亂收費，更需要防備！去之前先談好不收費的問題，然后去之后要保證能夠保證自己的安全！

  查看全文↓ 2018-07-18 11:37:50

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• 問 中介帶著看房時是大車棚，交房后卻是小車棚怎么辦
  答

  只要實際中與合同有差距，那么肯定可以按照價格賠償?shù)摹?/p> 全部6個回答>

• 問 ??中介看房要錢嗎?找中介買房需要注意什么?
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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• 問 跟中介看房需要注意事項？
  答

  看房不收中介費的。跟中介之間沒什么合同好簽的，中介只是帶你看房。合同都是你跟房主談得，中介幫你起草個合同而已。其實，很多房源是中介共有的。你要是怕上當(dāng)就多跑幾家中介，多看幾套房子，選個性價比**高的！就算你看中房子了，中介給你的費用太高，你也可以在附近找其他中介，也許他也有這套房源呢！其實，跳單沒什么的，別偷單就是了。就是說你可以不在第一個帶你看這套房子的人手里買，但是你也別偷偷直接跟房主聯(lián)系交易。去多找其他也有這套房源的中介，誰性價比高找誰幫你交易！我以前就是做中介的，被跳單了也只能長嘆口氣！

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• 問 中介看房需要記住什么
  答

  當(dāng)心現(xiàn)場假繁榮你去看房時，面對熱熱鬧鬧的“繁榮”場面要抗得住。不能否認(rèn)有的優(yōu)質(zhì)房源確實有人搶，但是更多情況下，不要相信中介所謂的一堆人都在排隊等房子。上百萬元的東西，買賣都會很慎重，成交沒那么利索。當(dāng)然，如果真的看上了合適的好房子，也要快點下手。尋找價值洼地**好要有一個準(zhǔn)確而清晰的定位，居?。客顿Y？改善？學(xué)區(qū)？盡可能把事情想明白，少受忽悠，規(guī)避風(fēng)險。其次，有硬傷的房子不要圖便宜，一定要慎重。所謂的硬傷多半是電梯、朝向、通風(fēng)、臨街等硬件判斷指標(biāo)。房主人品也算軟性指標(biāo)，因為人品不好，毀約可能性就大。

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• 問 什么是中介看房協(xié)議
  答

  每個中介的要求是不一樣的，所謂的看房協(xié)議是中介自己規(guī)定的，這個并不是什么硬性要求。他們這么一是想多收集一些客戶資料，方便日后聯(lián)系跟蹤客戶群，二是怕你一旦看上房子，私自聯(lián)系業(yè)主，造成他們的經(jīng)濟損失，所以如果你不想泄露個人隱私，完全可以拒絕。

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