問一下大家存量房評估需要什么手續(xù)

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• 146****2222

  房地產(chǎn)評估的流程，如下：
  
  1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
  
  2、評估業(yè)務員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。
  
  3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。
  
  4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:55
• 132****5325

  （1）市場調研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。
  
  　?。?）房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。
  
  　?。?）房子現(xiàn)狀，評估機構也叫這個成本法。二手房子內部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價錢維修等等。
  
  　　所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:47
• 137****1003

  房地產(chǎn)評估的基本流程:
  一、明確估價對象的基本事項：
  (1)弄清估價對象的實際情況,如對土地應該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號,還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等;對房屋,就需要明確其坐落的位置(門牌號碼)、結構、層數(shù)、面積、使用情況等。
  (2)弄清估價對象的權利狀態(tài),如完全產(chǎn)權、設定有其他某項權利的不完全產(chǎn)權等等都必須明確。
  (3)弄清估價對象價值范圍,如單純的評估土地所有的價值,或者單純評估房屋的價值,或評估一幢房屋中的某個部位等等,都必須明確。
  (4)弄清估價目的,由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的,其估價結果往往不同。所以,必須明確委托估價人請求估價的目的是什么,以區(qū)分不同性質的估價。
  (5)弄清估價時點,某房地產(chǎn)的估價結果,是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點上的價格。因此,必須明確估價時點,如果不確定估價時點,房地產(chǎn)估價是沒有意義的。
  (6)弄清估價報告交付的日期,交付估價報告的日期一般由委托估價方提出,也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定,一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。
  二、擬定估價作業(yè)方案
  主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排,包括對估價作業(yè)內容、作業(yè)人員、時間進度、所需經(jīng)費等的安排,以便于控制進度及協(xié)調合作。
  三、搜集估價所需資料
  四、由于估價對象和所采取的估價方法的不同,房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說,所搜集的估價資料包括:(1)產(chǎn)權資料(2)房屋建筑資料(3)市場交易資料(4)土地資料(5)法律和規(guī)劃資料。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:37
• 138****3286

  1、房屋所有權證; 2、土地使用權證及交納土地出讓金發(fā)票; 3、購房、購土地使用權合同書、協(xié)議; 4、工程項目批文。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:27
• 154****1331

  已辦理產(chǎn)權證件需準備如下資料
  房屋（房地產(chǎn)）所有權證
  國有土地使用權證
  產(chǎn)權人身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:19

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• 問 存量房評估需要什么手續(xù)
  答

  房地產(chǎn)評估的流程，如下：1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評估業(yè)務員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

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• 問 問一下大家房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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• 問 ??什么叫存量房房產(chǎn)稅，只是問一問請大家解答一下
  答

  你朋友的房子應該是全新的吧？存量房房產(chǎn)稅是指你和你朋友之間簽訂了買房合同生效后的30天內，向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉移登記，產(chǎn)生的費用。簡單的說就是對二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 問一下商品房交易需要什么手續(xù)？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

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