房齡是怎么開始計算的，怎么辨別二手房的真實房齡？

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• 185****6149

  房齡一般從房屋竣工之日起計算。辨別二手房真實房齡，可以查看房產(chǎn)證上的竣工日期，或者詢問物業(yè)和鄰居了解房屋真實情況。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:49:16
• 131****5418

  房齡計算起點通常是房屋竣工日期。辨別二手房真實房齡時，可要求賣方提供房產(chǎn)證，查看竣工日期。同時，也可考慮與中介或物業(yè)公司核實，確保房齡信息準(zhǔn)確，以免影響貸款辦理。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:48:57
• 188****4318

  從法律角度出發(fā)，房齡的計算起點通常是房屋的竣工日期。為確保購買二手房時了解真實房齡，建議購房者查看房產(chǎn)證或其他官方文件中的竣工日期記錄，并可咨詢專業(yè)律師或中介，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:03:49

相關(guān)問題

• 問 怎么辨別二手房的真實房齡，有哪些方法？
  答

  辨別二手房的真實房齡，首先可查看房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，通常房產(chǎn)證會注明建筑年代。若房產(chǎn)證信息不全，可聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房產(chǎn)局查詢該房屋的原始檔案。此外，通過觀察房屋的建筑風(fēng)格、裝修材料老化程度、周邊環(huán)境變化等也能對房齡作出大致判斷。需要注意的是，對于某些翻修過的房屋，其外觀可能較難反映真實房齡。

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• 問 二手房的真實房齡怎么識別？
  答

  聽說要看房產(chǎn)證和房子的裝修，也可以問問鄰居吧。

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• 問 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險就相對較小，使得再次進行轉(zhuǎn)售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房房齡對購房有什么影響，怎么查二手房的真實房齡？
  答

  聽說房齡影響貸款和維修費用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問 如何查二手房? 真實的二手房房齡怎么查
  答

  查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可。

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