出售二手房屋需注意什么？

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• 155****2233

  　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:05:19
• 132****1233

  一般來(lái)講，無(wú)論是否通過(guò)中介，賣方都不存在風(fēng)險(xiǎn)，反正你收不到錢(qián)，房子不交出去就是了。
  要注意以下幾點(diǎn)：1.交款一般分兩步，簽合同，交定金；辦交易，付余款。
  2.可以讓對(duì)方看你的房產(chǎn)手續(xù)，但不能交給他們；
  3.如果對(duì)方是通過(guò)貸款買(mǎi)房的話，一定要等貸款手續(xù)被銀行批準(zhǔn)后，再去辦理房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:05:02
• 147****1350

  如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
  而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買(mǎi)賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。
  而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:04:52
• 155****6548

  買(mǎi)二手房，不是所有人都對(duì)這個(gè)方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，**好選擇認(rèn)識(shí)且可靠的中介，并且查詢中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:04:32
• 131****4841

  買(mǎi)二手房，不是所有人都對(duì)這個(gè)方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，**好選擇認(rèn)識(shí)且可靠的中介，并且查詢中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售二手房屋需注意什么？
  答

  01．判斷產(chǎn)權(quán)人a、核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。b、如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場(chǎng)，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，并核實(shí)委托書(shū)上的代理人信息與實(shí)際是否相符。02．明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況a、簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。b、簽約現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證、契稅票，核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否滿五年等。03．合同上落實(shí)所有重要的事項(xiàng)a、定金、**、尾款等數(shù)字及支付的時(shí)間和方式。b、明確學(xué)區(qū)名額、過(guò)戶時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、房屋內(nèi)留存項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋出售如何交稅
  答

  不清楚你們公司的房子是什么性質(zhì)的房子 是商鋪 還是商品房嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋出售，過(guò)戶誰(shuí)付錢(qián)？
  答

  仙桃不是湖北的嗎?這里估計(jì)不好找客戶

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房屋出售合同怎么寫(xiě)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_ 【區(qū)（縣）】___________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：_____________。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 （一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_ 號(hào)，共有權(quán)證證號(hào)為：_________ _ ____，填發(fā)單位為： ____________________。 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。 （二）土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________，填發(fā)單位為： ______。 （三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第___種情形。 1、商品房； 2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________ ）； 3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房； 4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）； 5、其他房屋。 （四）該房屋的抵押情況為：____。 1、該房屋未設(shè)定抵押； 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____，抵押登記日期為：____年__月__日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：____。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于____年__月__日前辦理抵押注銷手續(xù)。 （五）該房屋的租賃情況為：______。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。 第三條 出賣人與買(mǎi)受人通過(guò)下列第____、____、____種方式達(dá)成交易（可多選）。 1、出賣人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_ _ _ _，備案證明編號(hào)：__ _，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： __，資格證書(shū)編號(hào)：__ __ ）； 2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_×_，備案證明編號(hào)：_×_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_×_，資格證書(shū)編號(hào)：_×_ ）； 3、買(mǎi)受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_×_，備案證明編號(hào)：_×_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_×_，資格證書(shū)編號(hào)：_×_ ）。 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》見(jiàn)附件四。 第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái) _元（小寫(xiě)），_ _元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái) _元（小寫(xiě)），__ __元整（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20％）。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。 （二）買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。 1、自行交割，買(mǎi)賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件六。 2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。 （1）買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （2）買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的__ __（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在_ _銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為_(kāi) _。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 （三）關(guān)于貸款的約定 買(mǎi)受人向【____ __銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_ _種方式解決： （1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人； （2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)； （3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房屋需要注意什么
  答

  問(wèn)題能問(wèn)的清楚一些嗎，是買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子還是小產(chǎn)權(quán)的房子，還是商住兩用的。房本產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)人明晰，產(chǎn)權(quán)年限，填發(fā)時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>