二手房交了契稅就算交易成功嗎

已有5個回答

• 152****8506

  不算
  
  不動產(chǎn)等級制度推行，房屋是以登記對抗第三人，所以必須辦理了房屋過戶登記后才是交易完成；
  契稅只是在過戶前，買方必須履行的納稅義務，過戶前房屋管理部門要審查，沒有交稅的不受理。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:06:33
• 147****9335

  房屋交易一次繳納一次契稅，一手房交易的時候也是需要繳納契稅的，但未完成相應的備案，不可以視為二手房。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)；
  它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱；
  包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:06:19
• 141****6987

  不是，交契稅只是過戶的一個環(huán)節(jié)而已，房屋產(chǎn)權變更后拿到房產(chǎn)證了才算。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:06:06
• 144****3633

  交了契稅說明已經(jīng)過完戶了，就等著拿新房產(chǎn)證行了。拿了新證然后銀行拿他項證等待放款給賣方。交易結束。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:06:01
• 146****5691

  　　二手房交了契稅不算交易成功，還要交營業(yè)稅，房產(chǎn)交易費，中介費，權證辦理費用等。等到房屋過戶登記完成后才是交易成功。
  　　二手房過戶費用如下：
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  　　1)交易中介費：成交價*1%
  　　2)房產(chǎn)權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:05:57

相關問題

• 問 二手房房源安置房的相關信息？能否交易成功呢？
  答

  免費發(fā)房源的網(wǎng)站可以找一些中小房產(chǎn)網(wǎng)站，大型房產(chǎn)網(wǎng)站一般都只能發(fā)一套而且不能刷新，中小型房產(chǎn)網(wǎng)站因為缺少房源可以免費發(fā)布。

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• 問 要想知道二手房是否交易成功需要什么步驟才能算？
  答

  1、看房選房在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。2、簽合同達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節(jié)做一個補充合同。3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領取到貸款等。4、買賣雙方繳納稅費銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。5、過戶、交房各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介**好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

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• 問 契稅交了可以退嗎? 二手房過戶交了契稅能退嗎
  答

  一、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權人信息表等資料辦退稅。

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• 問 二手房交易未成功處理問題
  答

  您好，你先看一下A和B之間與公證委托書嗎？如果只是手寫的委托書交易中心是不會受理的，那A也沒有權利在買賣合同上簽字的，中介也應該知道這一點，還是直接找中介吧，因為買賣合同上沒有房東本人或者公證委托人的簽字的話根本就不生效的

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• 問 二手房過戶交了契稅能退嗎
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權人信息表等資料辦退稅。

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