申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個(gè)《退房申請》,在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任,如果要承擔(dān)違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次,如果退房申請獲得批準(zhǔn),和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時(shí)候退購房款,三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引:①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
全部4個(gè)回答>??付了**沒辦貸款退房違約金怎么算違約金
152****4919 | 2018-07-18 14:41:17
已有3個(gè)回答
-
155****8707
一、根據(jù)您提供的信息,依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權(quán)益有:
查看全文↓ 2018-07-18 14:42:20
1、違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)你們房屋買賣合同中約定的金額為準(zhǔn),如果沒有約定,對方可以要求您賠償損失。
2、您可以與對方協(xié)商,協(xié)商不成可以向人們法院起訴解除合同,并支付違約金。
二、具體法律依據(jù)如下:根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此,您可以向人民法院提起訴訟,要求解除合同,并給對方支付違約金。
三、對您的其他問題補(bǔ)充說明:因?yàn)橐话慵s定的違約金過高,建議您將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,減少自己的損失。
四、為使您的上述權(quán)益得到有利保障,建議您開始搜集以下證據(jù)材料:房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等 -
156****9923
首先,該條款屬于房屋買賣中的格式條款。顯然不利于買受人,在買受人不可預(yù)見的突發(fā)情況下,并且開發(fā)商也沒有產(chǎn)生實(shí)際損失的情況下,開發(fā)商以此獲取不當(dāng)利益的,也是不能得到支持的。違約責(zé)任不對等某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定:買受人如果不按時(shí)交付房款,須向出賣人支付購房款的10%作為違約金。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的,出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。破解之法:《合同法》第5條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?!币勒铡?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第72條、第73條的規(guī)定,開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn),致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的,構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷,并根據(jù)合同法規(guī)定,要求增加開發(fā)商的違約金,減少購房者的違約金。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋
查看全文↓ 2018-07-18 14:42:04
(二)》第二十九條第一款:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。其次,關(guān)于違約事實(shí)的認(rèn)定。依據(jù)合同法的規(guī)定,違約事實(shí)應(yīng)該是一方不履行合同導(dǎo)致的,那么顯然的一方又不能使合同繼續(xù)履行的條件產(chǎn)生,也不是完全排除了另一方是沒有過錯(cuò)的,因而我認(rèn)為您不是僅僅依據(jù)上述條款就需要支付違約金的。再者,我依舊提到開發(fā)商并不能確定自己的損失,格式條款的效力也是受到法律限制的。**后,我建議不支付違約金,并要求繼續(xù)履行合同,如果開發(fā)商不能繼續(xù)履行合同,你可以先起訴要求解除合同也可以要求對方繼續(xù)履行,以此獲得相應(yīng)的解決方法,化被動(dòng)為主動(dòng)的處理比較好。 -
138****7565
付了**還沒按揭要退房,違約金要參照購房合同計(jì)算,一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。
查看全文↓ 2018-07-18 14:41:43
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯,指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、合同法規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?! ?、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
全部3個(gè)回答> -
答
購房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的: 第一步,買房人發(fā)出退房通知?! ≠I房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?! ≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?! 〉谌?開發(fā)商退還房款?! ¢_發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
全部5個(gè)回答> -
答
根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來確定如果沒有的話,那么雙方協(xié)商,協(xié)商不成可以仲裁解決
全部5個(gè)回答> -
答
房屋買賣合同沒有法定違約金。當(dāng)事人可以自行約定。就你目前這個(gè)情況,退房可能性極小,因?yàn)榘唇液蛡浒敢呀?jīng)辦理。只能有兩個(gè)選擇:第一,從其他親友那里借錢還貸,同時(shí)想辦法多掙錢,熬過去,房貸一般是逐年遞減的,以后壓力就沒那么大了;第二,轉(zhuǎn)手賣給別人,但相當(dāng)麻煩,因?yàn)橐k理轉(zhuǎn)按揭、更名等手續(xù)。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房屋交易最新問答
- 二手房過戶后多久可以放款?
- 房價(jià)下跌對房產(chǎn)市場和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?
- 結(jié)婚后買二手房的流程有哪些步驟?有什么限制條件?
- 房子賣不動(dòng)時(shí),我該注意哪些細(xì)節(jié)來增加銷售的可能性?