.png)
前期物業(yè)合同，在業(yè)主大會成立后，應該終止，由物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂新的管理合同。2011年4月1日住宅物業(yè)管理規(guī)定，如果物業(yè)合同到期，應當續(xù)簽合同，如果未續(xù)簽，原物業(yè)合同則繼續(xù)履行，此時合同成為無固定合同，雙方在解除合同錢需提前3月通知便可，原合同效力不變，你說的，業(yè)委會成立后未繼續(xù)簽訂合同，但也為提出解除物業(yè)服務，所以原合同不變，物業(yè)有權收取物業(yè)費。謝謝，請采納我的答案
前期開發(fā)商指定的物業(yè)企業(yè)，物業(yè)企業(yè)繼續(xù)收業(yè)主的費用是否違法
137****7902 | 2018-07-18 14:51:16
已有3個回答
-
132****5537
一審法院認為，新建商品房住宅交付給業(yè)主使用后，業(yè)主應按照住宅轉讓合同約定承擔相應的物業(yè)管理費用。在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會成立之前的物業(yè)管理系前期物業(yè)管理，由開發(fā)商選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同，該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理收費標準已經物價主管部門審核，而興降公司已經按照約定履行了物業(yè)管理職責，王某作為受益的業(yè)主應承擔相應的費用。
查看全文↓ 2018-07-18 14:51:52
因而，判決王某于判決生效后10日內償付所拖欠的物業(yè)管理費用。 -
148****6118
前期物業(yè)合同，在業(yè)主大會成立后，應該終止，由物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂新的管理合同。2011年4月1日住宅物業(yè)管理規(guī)定，如果物業(yè)合同到期，應當續(xù)簽合同，如果未續(xù)簽，原物業(yè)合同則繼續(xù)履行，此時合同成為無固定合同，雙方在解除合同錢需提前3月通知便可，原合同效力不變，你說的，業(yè)委會成立后未繼續(xù)簽訂合同，但也為提出解除物業(yè)服務，所以原合同不變，物業(yè)有權收取物業(yè)費。謝謝，請采納我的答案
查看全文↓ 2018-07-18 14:51:39
-
142****6441
前期物業(yè)合同，在業(yè)主大會成立后，應該終止，由物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂新的管理合同。2011年4月1日住宅物業(yè)管理規(guī)定，如果物業(yè)合同到期，應當續(xù)簽合同，如果未續(xù)簽，原物業(yè)合同則繼續(xù)履行，此時合同成為無固定合同，雙方在解除合同錢需提前3月通知便可，原合同效力不變，你說的，業(yè)委會成立后未繼續(xù)簽訂合同，但也為提出解除物業(yè)服務，所以原合同不變，物業(yè)有權收取物業(yè)費。
查看全文↓ 2018-07-18 14:51:30
謝謝，請采納我的答案
相關問題
-
答
-
答
不能，根據物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據有關規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權單方面解除。
全部3個回答> -
答
早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關系。
-
答
前期物業(yè)服務合同由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包含主要內容為前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。前期物業(yè)服務合同必須采取書面形式。
全部3個回答> -
答
當業(yè)主不交納或者沒有及時交納物業(yè)費、供暖費時，有個別物業(yè)公司以此為由停電、停水、停暖，造成整個小區(qū)的使用不便。這樣的解決辦法嚴重侵犯了業(yè)主的合法權益，對此，物權法明確了“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關系”。 物業(yè)與業(yè)主關系 根據物權法第81條的規(guī)定，業(yè)主可以選擇物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人對建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施進行管理。業(yè)主選好物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人后，應當簽訂物業(yè)管理合同，將自己對建筑物及其附屬設施的管理權利委托給選聘的物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人。因此，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人之問是一種合同關系。 物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人應當按照合同的約定向業(yè)主提供相應的服務。物業(yè)管理條例第36條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。物業(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。物業(yè)管理企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。 物業(yè)管理是否符合合同約定，涉及建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施能否正常有效的運轉，建筑區(qū)劃內的治安、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等許多方面，涉及每個業(yè)主的切身利益，關系著社會的和諧與安定，因此，在履行物業(yè)服務合同的過程中，物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人應當接受業(yè)主的監(jiān)督。城市新建住宅小區(qū)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理公司的義務有：(一)履行物業(yè)管理合同，依法經營；(二)接受管委會和住宅小區(qū)內居民的監(jiān)督；(三)接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會應當及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和西助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人的監(jiān)督可以采取如下不同形式，如對物業(yè)管理企業(yè)履行合同的情況提出批評、建議，查詢物業(yè)管理企業(yè)在履行合同中形成的有關物業(yè)管理的各種檔案材料，查詢物業(yè)管理企業(yè)的收費情況等。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督有利于其更好地向業(yè)主提供服務，履行好合同規(guī)定的義務。
- 房貸計算
-
找房小程序
