在進(jìn)行新房驗(yàn)收的時(shí)候,它的標(biāo)準(zhǔn)是先看房屋結(jié)構(gòu)有沒(méi)有問(wèn)題,一般看房屋的鋼筋是與否有外露,看墻面、地面、屋頂是由裂痕,然后是看承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。在根據(jù)購(gòu)房合同上的平面圖檢查房子結(jié)構(gòu)、面積、跨度、長(zhǎng)寬是否與圖紙上一致。 還要查看臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是過(guò)于曲折,是否影響家具的擺放。在進(jìn)行新房驗(yàn)收的時(shí)候,需要注意的是他的收房期限喲。
全部5個(gè)回答>業(yè)主如何驗(yàn)收新房?驗(yàn)收新房注意事項(xiàng)?
144****1405 | 2018-07-18 14:54:39
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158****5442
交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》
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一、建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆-用于簽字
8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
二、過(guò)程
1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走
B《住宅使用說(shuō)明書》-可帶走
C《竣工驗(yàn)收備案表》
D面積實(shí)測(cè)表
E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異
三、驗(yàn)收房子
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問(wèn)提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄
電表數(shù)字。
7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
提示:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
四、**后,好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。
重要,**佳收房流程:
核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時(shí)要求,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收 不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
第二:是我們常說(shuō)的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說(shuō)明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件,購(gòu)房人應(yīng)做些什么? 核對(duì)合同首先在接到入住通知后,應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房,若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房,收房時(shí),先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求,然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收,在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:
1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,入住前要向開(kāi)發(fā)商提出 ,如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換;
2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3%,應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn),是否退房;
3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出,并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) 性問(wèn)題,應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄,并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明,并要求開(kāi)發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng),應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”,并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:在正常使用條件下,房屋建筑工程的**底保修期限為:
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為五年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn) 收合格之日起計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的買房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間 -
132****1195
驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收,檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題,或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以,在房屋交付時(shí),鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
查看全文↓ 2018-07-18 14:57:10
驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前,你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了,但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。
慧擇提示:上述是對(duì)交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的簡(jiǎn)介,希望可以給您一定的幫助。**后提醒您,交房驗(yàn)收時(shí),盡量多帶幾...驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收,檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題,或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以,在房屋交付時(shí),鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前,你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了,但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。
慧擇提示:上述是對(duì)交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的簡(jiǎn)介,希望可以給您一定的幫助。**后提醒您,交房驗(yàn)收時(shí),盡量多帶幾位朋友一起驗(yàn)房,人多、眼多、智慧多,這樣才能發(fā)現(xiàn)更多細(xì)節(jié)上的問(wèn)題。 -
134****9652
1、看墻壁
查看全文↓ 2018-07-18 14:56:59
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)??催^(guò)**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問(wèn),才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),**好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫,后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來(lái)封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。
2、驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
3、驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)”偷“
這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20米左右,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過(guò)這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,就得注意了。見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測(cè)量后還以為測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的,如果有朋友擁有激光掃平儀,這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。 -
133****0860
毛坯房交房注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-07-18 14:56:08
1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過(guò)水;
2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來(lái)水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用;
4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下)。門有無(wú)破損,翹曲變形,開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試);
8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機(jī);
9、窗戶是否嚴(yán)密,有無(wú)漏水,窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活,開(kāi)關(guān)是否完好、可用;
10、廁所,查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒(méi)有,在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表——-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋,包裝繩(由于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8:30去或下午2:30去。
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問(wèn) 新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)答
新房驗(yàn)收注意事項(xiàng):①在驗(yàn)收新房的時(shí)候要注意墻壁和地面,在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中,可以用小錘子輕輕敲打墻壁或者是地面,這樣可以檢查是否有空鼓的現(xiàn)象,然后還要用尺子對(duì)墻面進(jìn)行找平,看一下墻壁和地面是否有裂縫,是否有滲水的現(xiàn)象。②是要注意防水的問(wèn)題,在驗(yàn)收新房子的時(shí)候,要看一下房屋的防水做的是否到位,特別是廚衛(wèi)。一般可以先做閉水試驗(yàn),閉水的時(shí)間至少要達(dá)到48個(gè)小時(shí)以上。③需要驗(yàn)收一下管道,這個(gè)驗(yàn)收的方法是比較簡(jiǎn)單的,可以裝滿一盆水,然后倒入排水管道或者是排污管道,看一下管道是否是暢通的。④還要注意驗(yàn)收一下門窗,主要是看門窗的安裝是否牢固,要看一下表面是否有劃痕,還要看一下門窗是否缺少配件,密封條是否是完好的。
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【事項(xiàng)一】按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù),則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)?!臼马?xiàng)二】辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定,商品房交付時(shí)通常要符合下列條件:已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí),可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全,買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房,并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任?!臼马?xiàng)三】及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋法律規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告,催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時(shí),一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。其方法是:寫好書面催告交房通知函,交由開(kāi)發(fā)商簽收(注意要求對(duì)方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開(kāi)發(fā)商,在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函,并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能交房的,買房人可以要求退房,并可要求退還購(gòu)房款,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任?!臼马?xiàng)四】不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時(shí),明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件,因?yàn)榧庇谘b修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同,法院將不接受。所以,實(shí)踐中,有些狡猾的開(kāi)發(fā)商在辦理交接時(shí),會(huì)要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是:在簽署這類文件時(shí),一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗(yàn)房,并不表示接受房屋的,應(yīng)當(dāng)在交接單上明確批注?!臼马?xiàng)五】認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 一般來(lái)說(shuō),房屋交付時(shí),如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料,則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已變更為開(kāi)發(fā)商,這就可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以,買房人在交接房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。 【事項(xiàng)六】發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)如果買房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響正常使用的,買房人有權(quán)解除合同,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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新房驗(yàn)收需要查看的資料。所需查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)2、《住宅使用說(shuō)明書》(蓋章原件可帶走)3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、注意簽字時(shí)需注明“樓房狀況未明”,入住后若有糾紛可留有余地。
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