驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫?!咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面,有無空殼開裂情況?!咎崾尽咳缬锌展模欢ㄒ煶膳阃飿I(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定?!蹲≌褂谜f明書》:應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容:1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;2、結(jié)構(gòu)類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型,使用注意事項;7、配電負荷;住宅使用說明書;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容:1、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;3、竣工驗收備案文件清單,主要包括:(1)、工程竣工驗收報告,分5項,其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)、住宅質(zhì)量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。經(jīng)驗之談一資深網(wǎng)友的新房驗收全記錄攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏。(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水(1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。(2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當3、防水(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。三、室內(nèi)細部1、管道(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2)看水管有無凍裂。(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門(大門,房門)(1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。3、窗(1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。(3)看窗戶玻璃是否完好。(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。(5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。(6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。(7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。(8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。(9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。四、生活設(shè)施1、供電(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。(3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。(4)檢查開關(guān)、插座的牢固程度(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。2、燃氣(1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。(2)燃氣是否暢通3、電訊與線路(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)五、其它1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。4、有無專用郵政報箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞6、查問南陽臺封閉計劃
全部5個回答>如何驗收新房?新房交房注意事項有哪些?
131****4337 | 2017-03-02 11:12:56
已有3個回答
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151****0616
【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
查看全文↓ 2017-03-02 11:17:32
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件,買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù),則必須承擔逾期交接的違約金。此外,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。
【事項二】辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定,商品房交付時通常要符合下列條件:已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時,可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全,買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房,并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋
法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時,一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是:寫好書面催告交房通知函,交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商,在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函,并注意保存好回執(zhí)以備查詢。
如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的,買房人可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發(fā)商的違約責任。
【事項四】不要輕易接受房屋
有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同,法院將不接受。
所以,實踐中,有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時,會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是:在簽署這類文件時,一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進行驗房,并不表示接受房屋的,應(yīng)當在交接單上明確批注。
【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題
一般來說,房屋交付時,如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料,則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商,這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以,買房人在交接房屋時,應(yīng)當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗,若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進行整修。
【事項六】發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測機構(gòu)檢測
如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題,應(yīng)當及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題,嚴重影響正常使用的,買房人有權(quán)解除合同,同時要求開發(fā)商返還購房款,并承擔相應(yīng)的違約責任 -
141****0431
新房收房流程:
查看全文↓ 2017-03-02 11:14:44
1、核驗業(yè)主材料;
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;
3、交納剩余房款;
4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;
5、業(yè)主做綜合驗收;
6、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;
7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;
8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;
9、業(yè)主簽署《入住交接單》。 -
132****9864
新房交房注意事項
查看全文↓ 2017-03-02 11:13:55
購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容:點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向房地產(chǎn)商提出,重新核對并進行更換。
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出,并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。
4、清點房屋使用情況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
驗房工具:螺絲刀子和米尺,購房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。
相關(guān)問題
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——-用于計算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩(由于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8:30去或下午2:30去。
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收房時主要應(yīng)注意:1、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。3、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。4、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章,并注意保留好證據(jù)
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交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺-用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺-用于測量房子的凈高 5)1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器-用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆-用于簽字 8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 二、過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走 B《住宅使用說明書》-可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異 三、驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大) 提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄 電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 四、**后,好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。 重要,**佳收房流程: 核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時要求,開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件,購房人應(yīng)做些什么? 核對合同首先在接到入住通知后,應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房,若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房,收房時,先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求,然后對要接收的房屋進行實地驗收,在與開發(fā)商交接時應(yīng)注意以下問題: 1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向開發(fā)商提出 ,如不符合則應(yīng)進行更換; 2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%,應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見,是否退房; 3、自己對房屋質(zhì)量進行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)和開發(fā)商提出,并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) 性問題,應(yīng)和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄,并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修; 4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應(yīng)在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明,并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期; 5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”,并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:在正常使用條件下,房屋建筑工程的**底保修期限為: 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為五年; 3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年; 5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗 收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的買房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間
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在進行新房驗收的時候,它的標準是先看房屋結(jié)構(gòu)有沒有問題,一般看房屋的鋼筋是與否有外露,看墻面、地面、屋頂是由裂痕,然后是看承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。在根據(jù)購房合同上的平面圖檢查房子結(jié)構(gòu)、面積、跨度、長寬是否與圖紙上一致。 還要查看臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力結(jié)的設(shè)置是過于曲折,是否影響家具的擺放。在進行新房驗收的時候,需要注意的是他的收房期限喲。
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