??買(mǎi)房選房有什么技巧？

已有3個(gè)回答

• 131****7531

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買(mǎi)
  我們都知道，凡是小區(qū)都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類(lèi)場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候是一無(wú)所知的。但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以跟開(kāi)發(fā)商拿未來(lái)的規(guī)劃圖紙，看清楚這類(lèi)場(chǎng)所的位置，避免買(mǎi)這類(lèi)場(chǎng)所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類(lèi)的房子**好也不要買(mǎi)了。
  第二、噪音污染的房子不要買(mǎi)
  小區(qū)的周邊不可避免的會(huì)存在一些污染源，包括噪音污染（車(chē)輛、人員活動(dòng)、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場(chǎng)、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。
  第三、南北通透的戶(hù)型要謹(jǐn)慎識(shí)別
  現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶(hù)，能夠較大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。
  通透戶(hù)型住起來(lái)很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶(hù)分別開(kāi)在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺(jué)開(kāi)著臥室門(mén)吧。
  還有的所謂南北通透的戶(hù)型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶(hù)型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開(kāi)發(fā)商忽悠了。
  第四、小區(qū)交通
  這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門(mén)口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門(mén)口去公交車(chē)站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門(mén)到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對(duì)每天上班的人來(lái)說(shuō)差距還是蠻大的。
  第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選
  在我們選擇樓棟的時(shí)候可以先提前查看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會(huì)把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對(duì)于大型社區(qū)我們要不僅要避開(kāi)外面的道路，盡量也要避開(kāi)小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車(chē)噪音和污染。
  盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值?，常常?huì)受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開(kāi)窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買(mǎi)房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:05:27
• 134****3925

  家庭原因
  1、老少同居
  家中要有小孩和老人，老人和小孩的的情況綜合考慮的話，就可以選擇中下位置的樓層，這是比較靠譜的。要考慮老人的居住習(xí)慣，還要考慮發(fā)生緊急事件后，老人可以快速下樓。
  自身的經(jīng)濟(jì)情況
  樓層的不一樣價(jià)格就會(huì)不一樣，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)情況。我們需要提前預(yù)算，這樣才能選擇自己所喜歡的樓層。一般來(lái)說(shuō)剛剛經(jīng)濟(jì)起步的年輕一族可以考慮底層，因?yàn)榈讓拥膬r(jià)格相對(duì)比中層房?jī)r(jià)便宜的多。
  
  樓層的環(huán)境因素
  1、粉塵：空氣的環(huán)境也是會(huì)影響到生活質(zhì)量的，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)**好都不愿意選擇9-11層，因?yàn)檫@個(gè)是我們口中所說(shuō)的“揚(yáng)灰層”。其實(shí)這個(gè)是不存在的，因?yàn)镻M2.5的顆粒是很小的，PM2.5在空氣中還是較為均勻的，高層和低空是不太存在差異的。
  2、電梯：如果選擇高層，電梯也是考慮的重要問(wèn)題。如果電梯壞了有沒(méi)有備用電源，不用被困在電梯之中。還有在緊急情況之下可以順利下樓。
  
  3、噪音：對(duì)于噪音可以說(shuō)是打擾人們休息的罪魁禍?zhǔn)祝还苁窃诟邔舆€是在底層。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，震動(dòng)還是會(huì)被減少，但是聲音的噪音還是有的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:04:10
• 132****6971

  選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)?
  解答：
  俗話說(shuō)“百年物業(yè)”,在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
  選房技巧二：為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?
  解答：
  一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。
  選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?
  解答：
  買(mǎi)房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  選房技巧四：我平?？捶拷?jīng)常碰到綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?
  解答：
  綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
  公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。
  房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
  選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤(pán)的綠化都五花八門(mén)，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀?
  解答：
  綠化，就是樓盤(pán)的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。
  綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),　綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  選房技巧六：我喜歡近水的房子，請(qǐng)問(wèn)如何挑選這一類(lèi)有水景的房子?
  解答：
  其實(shí)，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”，因此，在選擇近水的房子時(shí)，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開(kāi)優(yōu)美的水景,這樣才能營(yíng)造悠閑的生活環(huán)境，隨時(shí)享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。
  選房技巧七：選樓盤(pán)的時(shí)候，該如何挑選房子的居住氛圍?
  解答：
  “物以群分，人以類(lèi)聚”，建議你挑選樓盤(pán)的時(shí)候，先要去看看這個(gè)樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里，買(mǎi)房子的同時(shí)還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財(cái)智平臺(tái)。
  常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。現(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來(lái)看，千金買(mǎi)房萬(wàn)金買(mǎi)鄰，“孟母三遷”就是體現(xiàn)了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧!
  選房技巧八：現(xiàn)在流行的一梯兩戶(hù)、兩梯多戶(hù)、兩梯四戶(hù)、兩梯兩戶(hù)，到底哪一種**好?
  解答：
  從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮，**好的是兩梯兩戶(hù) (一層兩戶(hù)雙電梯)，其次是兩梯四戶(hù)、一梯兩戶(hù)、兩梯多戶(hù)。
  兩梯兩戶(hù)就是兩家住戶(hù)共享兩部電梯，上下樓方便，住戶(hù)私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。
  選房技巧九：請(qǐng)問(wèn)層高在目前的住宅設(shè)計(jì)中扮演怎樣的重要性呢?
  解答：
  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區(qū)間。達(dá)到2.90米的就算是舒適度較高的水準(zhǔn)，空氣對(duì)流順暢，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水準(zhǔn)了。如果層高能夠高于3米，那就意味著更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。
  選房技巧十：請(qǐng)您給我推薦一個(gè)人性、舒適、美觀的戶(hù)型!
  解答：
  通過(guò)我多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，金牌戶(hù)型往往要具備以下幾個(gè)設(shè)計(jì)：首先是整體戶(hù)型要雙向?qū)α?、采光通風(fēng)充裕，在高層建筑上，盡量選擇兩梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:03:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房選房注意什么？買(mǎi)房選房有什么技巧？
  答

  交通配套：出行方便，確保房屋保價(jià)增值不論是自住還是其他，能否增值都是買(mǎi)房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶(hù)后入學(xué)孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)**為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。但許多家長(zhǎng)在買(mǎi)房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。小區(qū)及周邊配套：屋外細(xì)節(jié)和周邊不利因素不能忽視買(mǎi)房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問(wèn)題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購(gòu)房者利益品牌企業(yè)的樓房在質(zhì)量和客戶(hù)居住舒適性上面都有保障，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)特的企業(yè)文化和優(yōu)勢(shì)，此類(lèi)房產(chǎn)就算是二手房，質(zhì)量也是有保障的。這也是企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)如何保證購(gòu)房者利益成為**關(guān)鍵問(wèn)題之一。價(jià)格：擺正購(gòu)房心態(tài)，按需購(gòu)買(mǎi)到底該不該買(mǎi)房了，其實(shí)該不該買(mǎi)房問(wèn)來(lái)問(wèn)去，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買(mǎi)不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買(mǎi)，房?jī)r(jià)跌了更不敢買(mǎi)，跌了還想大跌。這不是一個(gè)正常的買(mǎi)房心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買(mǎi)房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。地段：買(mǎi)房子如何選擇好地段低價(jià)格和高質(zhì)量？地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。戶(hù)型：獨(dú)立通風(fēng)好戶(hù)型專(zhuān)家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶(hù)型。具體說(shuō)來(lái)，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿(mǎn)足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。物業(yè)：人生不同的階段我們買(mǎi)不一樣的房子我該買(mǎi)什么樣的房子呢？這是很多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，可以簡(jiǎn)單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買(mǎi)的房子也不一樣。購(gòu)房提醒：購(gòu)房者買(mǎi)房子易忽略的三件事價(jià)格、戶(hù)型、地段等往往是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買(mǎi)房時(shí)必須考慮的，比如附近有沒(méi)有加油站、鐵路，周?chē)袥](méi)有在建的項(xiàng)目等等，而這些因素卻常常被購(gòu)房者忽略，為了日后居住的舒適，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)絕不能放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 選房有什么技巧 買(mǎi)房應(yīng)該如何選戶(hù)型
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，購(gòu)房者**先接觸的是戶(hù)型，不管是通過(guò)樓書(shū)資料還是自己實(shí)地探訪，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說(shuō)法讓本來(lái)就不甚了解房型知識(shí)的購(gòu)房者更加迷茫。一個(gè)好的戶(hù)型是日后生活的保障，下面是關(guān)于挑選戶(hù)型的三大步驟，其中列明了優(yōu)秀戶(hù)型和問(wèn)題戶(hù)型的基本特點(diǎn)，希望購(gòu)房者在開(kāi)始接觸買(mǎi)房時(shí)有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，避免因落入戶(hù)型陷阱中而后悔。 一、看功能劃分 優(yōu)秀戶(hù)型 該戶(hù)型布局緊湊，戶(hù)型方正，在不大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)六大基本功能齊全，同時(shí)，動(dòng)靜做到很好的分離。 首先，像書(shū)房、功能陽(yáng)臺(tái)是很多戶(hù)型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來(lái)很寬敞大氣的感覺(jué)，但是，這兩種空間在日常生活中確實(shí)十分實(shí)用的。 另外，該戶(hù)型雖然布局緊湊，依然讓入戶(hù)區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時(shí)，客廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，不僅擴(kuò)充了客廳的視覺(jué)空間，同時(shí)保留了一些公共區(qū)域 層次感，家居氛圍濃厚。 再者，該戶(hù)型同時(shí)也遵守了動(dòng)靜分區(qū)的理念，盡量減少日?；顒?dòng)對(duì)休息的干擾。此外，雙臥朝南也算該戶(hù)型設(shè)計(jì)的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒 童房比朝北的次臥要好很多。 問(wèn)題戶(hù)型 該房戶(hù)型設(shè)計(jì)，南北通透是這個(gè)戶(hù)型**大的特點(diǎn)。不過(guò)，從功能劃分的角度來(lái)看，缺點(diǎn)也很明顯，多個(gè)功能空間缺失， 而且，戶(hù)型整體如“手槍”，不夠方正。 首先，該戶(hù)型在入戶(hù)出有一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)道，造成很大的空間浪費(fèi)。從市場(chǎng)角度看，在90平米左右的戶(hù)型中，總體而言，購(gòu)房者更多的是以功能實(shí)用為主 ，較多的走廊設(shè)計(jì)反而不實(shí)用。 第二，與推薦戶(hù)型相比，該戶(hù)型沒(méi)有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間，盡管三間臥室放置儲(chǔ)物柜子，這些空間日常用來(lái)存放一些鞋子、衣物 還算可以，不過(guò)，日常生活中更多的物品就沒(méi)地方放了。 第三，該戶(hù)型也不是一無(wú)是處，多功能廚房以U型設(shè)計(jì)，放大操作空間，充分滿(mǎn)足洗、切、燒、備餐等操作需求，廚房電器布局亦能井井有條。廚房外 即是餐廳，方便用餐。 功能劃分是我們?cè)谔暨x戶(hù)型時(shí)首先要看的，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可 以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 二、看基本要素 優(yōu)秀戶(hù)型 南北通透的設(shè)計(jì)，三房連起居室均朝南，采光良好。 首先，此戶(hù)型起居室自帶半開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)，南北通透，形成穿堂風(fēng)，另外次臥南北窗戶(hù)也能夠形成良好通風(fēng)，所以說(shuō)整個(gè)戶(hù)型的通風(fēng)不成問(wèn)題。 其次，這個(gè)戶(hù)型**大的亮點(diǎn)在于三個(gè)臥室，主臥和次臥自帶轉(zhuǎn)角飄窗，270度自然采光，這一點(diǎn)滿(mǎn)足了中國(guó)人傳統(tǒng)的朝南戶(hù)型的觀念。 再次，按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，這個(gè)戶(hù)型的廚房帶朝北窗戶(hù)，保證采光通風(fēng)。另外，衛(wèi)浴間是比較潮濕的地方，這個(gè)戶(hù)型除了做到干濕分離外，衛(wèi)浴間帶有窗戶(hù)，保證了衛(wèi)浴的通風(fēng)，保證衛(wèi)浴間的干燥。 問(wèn)題戶(hù)型 該戶(hù)型建筑面積130平方米，為兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，呈不多見(jiàn)的多邊形，完全是為了配合整棟房子的建筑設(shè)計(jì)，可以說(shuō)成是很“前衛(wèi)”，也可以說(shuō) 成是很“坑爹”?？傃灾?，是大多數(shù)購(gòu)房者很難接受和購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型。 其一，采光不夠，從整個(gè)圖來(lái)看，主臥的兩個(gè)窗戶(hù)都開(kāi)在樓棟間，采光和通風(fēng)都無(wú)法保證，這將是主臥的**大弊病。次臥除了朝北向之外是整個(gè)戶(hù)型中**合格的設(shè)計(jì)了。 其二，入戶(hù)拐角設(shè)計(jì)造成了空間浪費(fèi)。 廚房形狀也增加了裝修難度， 其三，該戶(hù)型沒(méi)有設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)。 總結(jié)：基本要素之一：住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 三、看功能間標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)秀戶(hù)型 該戶(hù)型三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，作為邊套戶(hù)型，空間布局動(dòng)線分明，戶(hù)處一側(cè)為客廳、主臥、次臥，均朝南，采光充足 ，居住舒適，另一側(cè)為廚房、餐廳、衛(wèi)浴和書(shū)房，廚房L型設(shè)計(jì)，操作方便，餐廳緊鄰廚房，用餐方便，廚房北向，光線柔和，作為書(shū)房也十分安靜。單從功能間標(biāo)準(zhǔn)角度來(lái)看，該戶(hù)型的客廳及起居室設(shè)計(jì)還有可借鑒之處。 其一，客廳具有獨(dú)立性，空間利用效率高。 該戶(hù)型客廳一側(cè)為入戶(hù)走廊，一側(cè)連接陽(yáng)臺(tái)，寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野。同時(shí)，起居室四周整齊，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置恰當(dāng) ，便于裝修及家具的擺放與使用，空間使用效率很高。 第二，臥室尤其是主臥安靜私密并有很好的朝向。 該戶(hù)型主臥面積大小合適，可放置衣櫥等家具，便于起居；窗戶(hù)朝陽(yáng)，采光通風(fēng)好，同時(shí)，帶飄窗設(shè)計(jì)增加了室內(nèi)空間。 再者，主臥位于整體空間**里面，與客廳、廚房等遠(yuǎn)離，安靜不受打擾。 問(wèn)題戶(hù)型 該戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透設(shè)計(jì)，整體來(lái)看不夠方正，不過(guò)，每個(gè)功能空間仔細(xì)看來(lái)，卻有許多設(shè) 計(jì)不合理之處，給人一種在小面積里套用豪宅戶(hù)型反而失敗的感覺(jué)。 首先，**大缺點(diǎn)在于房間與房間之間的過(guò)道太多，幾乎每個(gè)房間之間都有一道不長(zhǎng)造成很大的空間浪費(fèi)，并且很難利用起來(lái)做其他用處，入住后，裝修起來(lái)也是件麻煩事。 其次，室內(nèi)公共空間是家居整體感覺(jué)的第一印象，包括客廳和餐廳。而本戶(hù)型中起居室面積偏小，客廳的視覺(jué)空間都很狹小，公共區(qū)域沒(méi)有“大氣”的感覺(jué)。 第三，該戶(hù)型從前面的功能劃分角度來(lái)看，沒(méi)有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間。 總結(jié)：選戶(hù)型時(shí)還要看功能間標(biāo)準(zhǔn)。通常，我們習(xí)慣起居室位于住宅的中心位置，靠近門(mén)戶(hù)，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，而客廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，其中，“前廳后臥”是一種較為典型的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，通過(guò)一定的空間過(guò)渡，很好的保證臥室安靜、舒密和安全。同時(shí)，每個(gè)居室還都有一定的面積要求，如果小于這個(gè)要求時(shí)，便會(huì)影響其居住功能。

• 問(wèn) 選房有什么技巧
  答

  選房其實(shí)首先要考慮是選擇新房還是二手房，就拿新房先說(shuō)，是高層還是小高層。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。除了質(zhì)量之外，整體現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境，以及周邊的配套設(shè)施來(lái)說(shuō)，高層都是比較占優(yōu)勢(shì)的，還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小、自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。樓層方面專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)六七層的位置**佳。

• 問(wèn) 選房有什么技巧
  答

  觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房注意什么選房技巧
  答

  買(mǎi)房時(shí)首先要明確是剛需居住還是為了投資，可以根據(jù)自身的需求有重點(diǎn)的進(jìn)行分析。如果是為了居住，所以除了房屋本身之外，還要關(guān)注周邊的配套以及出行是否方便，比如周邊是否有超市醫(yī)院、**、物業(yè)是否良好等等。如果是用來(lái)投資，則關(guān)注的重點(diǎn)在于房屋的**潛力，除了房子本身的軟硬件設(shè)施之外，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ彩强紤]的重點(diǎn)。如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，主要考慮房屋的所有權(quán)和價(jià)格問(wèn)題，并且因?yàn)槎址慷荚?jīng)居住過(guò)，還要考慮房屋的所有權(quán)時(shí)間?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，在一定的條件之下，因?yàn)槎址磕軌蛸J款的年限以及貸款的金額有一定限制，**比例會(huì)比較高，再加上房屋房型的設(shè)計(jì)，可能會(huì)面臨重新裝修，所以不是著急居住的話可以?xún)?yōu)先考慮新房。