想要問(wèn)下小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同書(shū)是什么樣？

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• 141****9982

  甲方(售房方) 身份證號(hào)碼：
  
  乙方(購(gòu)房方) 身份證號(hào)碼：
  
  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
  
  一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會(huì)流萬(wàn)管理處施家沖高專(zhuān)拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的價(jià)款出售給乙方。
  
  二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，乙方在2013年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))
  
  三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  
  四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
  
  五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
  
  六、房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)以書(shū)面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng)，如乙方超過(guò)約定期限三個(gè)月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。
  
  七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開(kāi)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  八、違約責(zé)任
  
  1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
  
  2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬呻p方參照市場(chǎng)及購(gòu)房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
  
  3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項(xiàng)目費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得。
  
  九、如遇國(guó)家政策變動(dòng)，相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。
  
  十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。
  
  1、提交安源區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。
  
  2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。
  
  十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
  
  十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。
  
  甲 方： 年 月 日
  
  乙 方： 年 月 日
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:31:51
• 133****2115

  1、集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  2、購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-18 17:31:03
• 156****6663

  買(mǎi)賣(mài)合同與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，從合同的角度說(shuō)實(shí)際上就是一回事。都是雙方真實(shí)意思的書(shū)面表現(xiàn)形式。小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因?yàn)樯婕暗降亩际欠课莓a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以在擬寫(xiě)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情況描述清楚，把雙方的責(zé)任分清楚。
  其他的內(nèi)容則是根據(jù)雙方協(xié)商一致就可以了。小產(chǎn)權(quán)房與房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的商品房，除了在產(chǎn)權(quán)，也就是土地的權(quán)力方面有差距以外，其他方面都是一樣的。所以，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤膬?nèi)容與商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想要問(wèn)下復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子是什么樣的房子?
  答

  　一般復(fù)式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車(chē)庫(kù)也就共五層，如果是疊拼的會(huì)蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多?！　「邔芋w現(xiàn)的是一種現(xiàn)代化的時(shí)尚，多層則體現(xiàn)一種悠閑舒適的生活和隨意?！　?fù)式的房子組成的整棟樓在承重墻的數(shù)量上比普通的少，加上房子的格局會(huì)出現(xiàn)一些鏤空部分，房子的堅(jiān)固程度就沒(méi)有普通單元房高。因此也蓋不高。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)農(nóng)村購(gòu)房合同書(shū)的格式是什么樣的呢
  答

  沈陽(yáng)農(nóng)村購(gòu)房合同書(shū)是什么格式的？今天小編就給大家展示一下。沈陽(yáng)農(nóng)村購(gòu)房合同書(shū)：本購(gòu)房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________________法定代表人：________________＿聯(lián)系電話：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________________＿開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：________________＿委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：__________________________＿法定代表人：________________＿聯(lián)系電話：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________________＿房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：____________________________開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：________________＿買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________＿地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：____________________________________＿委托代理人：____________________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________＿地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：____________________________________＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：【您正瀏覽的文章由www.DIYIFANWEN.COM(第一·范·文網(wǎng))整理，版權(quán)歸原作者、原出處所有?！康谝粭l 商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：____________________＿ 商品房座落：______＿區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途____＿，建筑結(jié)構(gòu)____＿，建筑層數(shù)為_(kāi)___＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____＿平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________＿平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)_____＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)_________＿元（幣種：__＿），價(jià)款為_(kāi)_____＿元，計(jì)____＿（大寫(xiě)）。 第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、 ____________________________＿。第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。 ________________________________________________________________________________________________________________________＿第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。沈陽(yáng)農(nóng)村購(gòu)房合同書(shū)是什么格式的？相信現(xiàn)在大家都知道了吧。

• 問(wèn) ??想要問(wèn)下小產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)予合同怎么寫(xiě)才能有法律保護(hù)?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)怎么寫(xiě)都只能是君子協(xié)定，所謂君子協(xié)定，足夠誠(chéng)實(shí)信用的君子雙方，無(wú)論中途有什么變化，雙方都會(huì)兌現(xiàn)當(dāng)初口頭或書(shū)面的協(xié)議。若一方是小人(往往是見(jiàn)利忘義、不講誠(chéng)信的人)，當(dāng)初的口頭協(xié)議等于沒(méi)有，當(dāng)初的書(shū)面協(xié)議也會(huì)撕毀。買(mǎi)方在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在“不能返還或者沒(méi)有必要返還”的條件上作點(diǎn)文章。如：賣(mài)方除了該小產(chǎn)權(quán)房以外，是否還有其他房產(chǎn)可供居住;買(mǎi)方是否僅有一套小產(chǎn)權(quán)房可供居住;是否長(zhǎng)期生活居住等等，這些因素都是需要買(mǎi)方予以重點(diǎn)考慮，并將實(shí)際情況寫(xiě)入合同的。小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同沒(méi)有法律效益，不被保護(hù)2017年《國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：關(guān)于歷史遺留問(wèn)題……防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。2013年《國(guó)土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，從正確認(rèn)識(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的危害性和嚴(yán)重性;堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為等方面，遏制建設(shè)與銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房。由此可見(jiàn)小產(chǎn)權(quán)房屬于不受法律保護(hù)的房屋，自然簽訂的交易合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效之后的處理規(guī)則《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同法上，唯一對(duì)買(mǎi)方有利的就是“不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償”這一條了。也就是說(shuō)，無(wú)效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

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• 問(wèn) 沿街商鋪轉(zhuǎn)讓合同書(shū)怎么寫(xiě)呢？
  答

  樣本：　　商鋪轉(zhuǎn)讓合同（樣本）　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：　　第一條 甲方于2010年8月31日前將位于東圃路36號(hào)之一的店鋪(面積為80平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。　　第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為 ，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到2008年7月31日止，月租為1500元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿(mǎn)后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有?！　〉谌龡l 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括 )全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿(mǎn)后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。　　第四條 乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫(xiě)貳萬(wàn)壹仟元整(￥21000元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用?！　〉谖鍡l 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)?！　〉诹鶙l 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谄邨l 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方?！　〉诎藯l 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失 元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿(mǎn)時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金?！　〉诰艞l 本合同一式二份，自簽字之日起生效?！　〖追剑?乙方：　　年 月 日 -年 月 日　　丙方(簽字)

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)下商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)該怎么寫(xiě)?
  答

  　解約協(xié)議書(shū)　　甲方：　　乙方：　　丙方：???___________________　　鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱(chēng)及編號(hào)：　?。?，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買(mǎi)賣(mài)、代理及相關(guān)協(xié)議（無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任?！　?. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　3.1　　3.2　　3.3　　3.4　　3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決?！　? 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份?！　。ù隧?yè)無(wú)正文）　　甲方（章）： 乙方（章）：　　證件名稱(chēng)及編號(hào)： 證件名稱(chēng)及編碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　代理人： 代理人：　　丙方（章）：　　住所：　　經(jīng)辦人：　　聯(lián)系電話：　　本文件簽署日期： 年 月 日　　這個(gè)需要你找個(gè)見(jiàn)證人。

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