??想要問下小產(chǎn)權房屋贈予合同怎么寫才能有法律保護?

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• 137****2612

  小產(chǎn)權房子購房合同怎么寫
  怎么寫都只能是君子協(xié)定，所謂君子協(xié)定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什么變化，雙方都會兌現(xiàn)當初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人(往往是見利忘義、不講誠信的人)，當初的口頭協(xié)議等于沒有，當初的書面協(xié)議也會撕毀。
  買方在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點文章。如：賣方除了該小產(chǎn)權房以外，是否還有其他房產(chǎn)可供居住;買方是否僅有一套小產(chǎn)權房可供居住;是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，并將實際情況寫入合同的。
  小產(chǎn)權房子購房合同有法律效力嗎
  小產(chǎn)權房的購房合同沒有法律效益，不被保護
  2017年《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》規(guī)定：關于歷史遺留問題……防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。
  2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”的緊急通知》，從正確認識“小產(chǎn)權房”問題的危害性和嚴重性;堅決查處“小產(chǎn)權房”在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產(chǎn)權房。
  由此可見小產(chǎn)權房屬于不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。
  小產(chǎn)權房買賣合同被認定無效之后的處理規(guī)則
  《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
  對于無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 18:14:38
• 154****1600

  所謂小產(chǎn)權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。
  (一)合法小產(chǎn)權房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。
  (二)違法小產(chǎn)權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。根據(jù)《合同法》規(guī)定，無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！倍ㄔO方或銷售方本身不具有此類小產(chǎn)權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。因此，提醒大家在小產(chǎn)權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩蓋非法目的;
  (四)損害社會公共利益;
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:14:15
• 152****5014

  　　1、看那個合同在先，如果成就在先的合同生效了，后合同效力受限了。
  　　2、同時形成的合同，當購房合同優(yōu)先，因為購房合同付出了合同成本，贈與合同不會付出合同成本。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:14:08

相關問題

• 問 小產(chǎn)權受法律保護嗎? 小產(chǎn)權房屋買賣合同是否受法律保護？
  答

  根據(jù)你的描述：我國法律沒有賦予小產(chǎn)權房法律地位，不受法律保護，國家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權房。希望對你有幫助！

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• 問 小產(chǎn)權受法律保護嗎? 買小產(chǎn)權的房子怎樣才能受法律保護?
  答

  不受法律保護。 小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 既然不是合法的，就不會受到法律保護。

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• 問 小產(chǎn)權房有什么風險? 小產(chǎn)權房有法律保護嗎？
  答

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權房合同受法律保護的嗎？
  答

  小產(chǎn)權房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

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• 問 小產(chǎn)權受法律保護嗎
  答

  1.什么是小產(chǎn)權？答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產(chǎn)權”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，即指建設在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權證對稱，所以簡稱“小產(chǎn)權”。2.小產(chǎn)權房屋有什么特征？答：小產(chǎn)權房屋有以下特征：小產(chǎn)權房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。小產(chǎn)權房屋建房未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認的房屋所有權證。小產(chǎn)權房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機構的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權證，發(fā)給購房戶作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。3.購買小產(chǎn)權房有什么風險？答：其一，小產(chǎn)權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產(chǎn)權房屋沒有產(chǎn)權證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其三、沒有產(chǎn)權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；其五，小產(chǎn)權房一旦因房屋遇到產(chǎn)權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。4、小產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

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