契稅是按預售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交？

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• 138****5759

  1、兩者都不是。根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實際慣例，契稅不按交房后測繪面價繳納、也不按合同面價繳納，而是按照交房后的評估價格繳納：首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
  
  2、參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  
  3、契稅
  
  （1）契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
  
  （2）契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
  
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 18:07:40
• 137****8219

  根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實際慣例，契稅不按交房后測繪面價繳納、也不按合同面價繳納，而是按照交房后的評估價格繳納：首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:07:28
• 141****9922

  您好！契稅是按照《房屋所有權(quán)證》上登記的建筑面積為基數(shù)征收的。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-18 18:07:18

相關(guān)問題

• 問 契稅是按預售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交。
  答

  先按預售合同上的面積交，產(chǎn)權(quán)證辦出后領(lǐng)證時會有一張有關(guān)面積差額的單子，多退少補

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• 問 ??契稅是按預售合同面積交還是按產(chǎn)權(quán)證的面積交？
  答

  　　根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實際慣例，契稅不按交房后測繪面價繳納、也不按合同面價繳納，而是按照交房后的評估價格繳納：首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 契稅按面積交嗎
  答

  購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照產(chǎn)權(quán)面積來計算的。 契稅繳納金額如下： 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

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• 問 房子維修基金是按套內(nèi)面積交?還是按建筑面積交?
  答

  　　房屋維修基金的繳納是按照建筑面積來進行繳納。通常情況下，按照購房款的2%-5.2%的比例向開發(fā)商進行繳納，而開發(fā)商代為收取房屋維修基金之后，應(yīng)當屬全體業(yè)主所有，并且不能計入住宅銷售收入?！　【S修基金通常是指房屋公用設(shè)施的專用基金以及房屋本體維修基金，只能用于物業(yè)公用部分設(shè)備的更新等項目，不能挪作他用，當房屋進行轉(zhuǎn)讓時，維修基金的余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。在購買房屋時繳納維修基金也是業(yè)主的義務(wù)，也就意味著在房屋交房前就應(yīng)當將房屋維修基金進行繳納，業(yè)主不僅可以直接存入房屋專項維修資金專戶，同時也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。而在使用維修基金時，需要業(yè)主對于維修項目進行投票，從而確定分攤費用的比例。

• 問 請問購房面積是按建筑面積算還是按實際面積算？
  答

  商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 　　套內(nèi)建筑面積=套（單元）內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 　　公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和