得房率的計(jì)算方法:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
全部3個(gè)回答>購房得房率受哪些因素影響,如何評(píng)估?
158****7943 | 2024-07-12 11:56:16
已有3個(gè)回答
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151****9879
購房得房率是購房合同中重要的法律指標(biāo),受到建筑設(shè)計(jì)、銷售面積與實(shí)際使用面積差異的影響。在購房前,建議仔細(xì)審查購房合同,并確保合同中明確標(biāo)注了得房率的具體數(shù)據(jù)。在評(píng)估得房率時(shí),應(yīng)咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
查看全文↓ 2024-07-13 23:35:32 -
133****6633
購房得房率主要由房屋的實(shí)際使用面積與購買面積之比決定,與貸款無關(guān)。但了解得房率有助于您更準(zhǔn)確地評(píng)估房屋價(jià)值,從而做出更合理的貸款決策。
查看全文↓ 2024-07-12 20:38:06 -
134****7834
購房得房率主要受建筑設(shè)計(jì)、房屋公攤面積、樓層及戶型等因素的影響。建筑設(shè)計(jì)時(shí),合理的空間規(guī)劃可提高得房率;公攤面積大小直接影響得房率,高層住宅公攤通常較大,得房率較低;戶型設(shè)計(jì)緊湊、無浪費(fèi)空間的房屋得房率較高。評(píng)估得房率時(shí),可查看房屋銷售合同或相關(guān)規(guī)劃圖紙,計(jì)算套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比,比值越高得房率越高。
查看全文↓ 2024-07-12 14:24:07
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房產(chǎn)評(píng)估受多種因素影響,包括地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年代、裝修狀況、市場供需、經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境等。綜合這些數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估,可以得出相對(duì)準(zhǔn)確的房產(chǎn)價(jià)值。
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①一些不良生活嗜好也會(huì)影響自己的征信記錄②逾期還款是指超過銀行規(guī)定的最后還款期限,未及時(shí)足額將所消費(fèi)款項(xiàng)存入指定賬戶的情形。如果逾期8次或者90天內(nèi)逾期超過兩次就會(huì)被銀行列入黑名單之中。銀行的黑戶5年內(nèi)不得在任何金融機(jī)構(gòu)貸款,擔(dān)保和辦理信用卡,其中也包括住房按揭款③如果是因?yàn)樯矸葑C被冒用造成的個(gè)人信貸記錄受損是很冤的,近年來,常出現(xiàn)被別人冒用身份證導(dǎo)致信用卡出現(xiàn)欠費(fèi)最終影響個(gè)人信貸記錄的情形
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①一些不良生活嗜好也會(huì)影響自己的征信記錄②逾期還款是指超過銀行規(guī)定的最后還款期限,未及時(shí)足額將所消費(fèi)款項(xiàng)存入指定賬戶的情形。如果逾期8次或者90天內(nèi)逾期超過兩次就會(huì)被銀行列入黑名單之中。銀行的黑戶5年內(nèi)不得在任何金融機(jī)構(gòu)貸款,擔(dān)保和辦理信用卡,其中也包括住房按揭款③如果是因?yàn)樯矸葑C被冒用造成的個(gè)人信貸記錄受損是很冤的,近年來,常出現(xiàn)被別人冒用身份證導(dǎo)致信用卡出現(xiàn)欠費(fèi)最終影響個(gè)人信貸記錄的情形
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房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面:房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理,商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ),價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式,房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定,是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動(dòng)決定供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定,受供求關(guān)系的影響。供給大于需求,生產(chǎn)過剩,商家為了促進(jìn)銷售,會(huì)降低出差來拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候,供不應(yīng)求,會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品,這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場需求較大,會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況,此時(shí)房地產(chǎn)市場價(jià)格會(huì)上漲;反之,若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多,開發(fā)商為了盡快銷售出去會(huì)降價(jià)銷售,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過高,政府采取限貸限購策略,抑制需求,使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。
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