??銀行房貸首次扣款時(shí)怎么算的？房屋按揭利率表哪位有？

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• 147****6903

  　　2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率五年以上貸款利率目前為3.25%。
  　　當(dāng)然了，這只是商業(yè)貸款和公積金貸款的基準(zhǔn)利率，一般情況下，商業(yè)貸款購(gòu)買首套房銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折，一般是七折到九五折，不過(guò)在現(xiàn)在房貸收緊的大環(huán)境下，能夠享受八五折的優(yōu)惠就不錯(cuò)了，因?yàn)橛行┑胤椒抠J利率已經(jīng)不打折了。購(gòu)買二套房使用商業(yè)貸款，有些地方**是要比首套房高，例如西安市已經(jīng)提到了四成，有些貸款利率優(yōu)惠會(huì)進(jìn)一步縮小，具體的情況還要看所在城市，如果實(shí)在北上廣深買二套房，有可能房貸利率還會(huì)上浮。
  　　用公積金貸款購(gòu)買首套房一般沒有沒折扣，長(zhǎng)期貸款就是3.25%，但是，如果用公積金貸款購(gòu)買二套房的話，年利率就會(huì)上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:15:37
• 148****6942

  貸款年限年利率
  0-6月(含6月)4.35%
  6月-1年(含1年)4.35%
  1-3年(含3年)4.75%
  3-5年(含5年)4.75%
  5-30年(含30年)4.90%

  查看全文↓ 2018-07-18 18:15:24
• 151****2718

  我們以住房為主來(lái)計(jì)算一下超過(guò)5年的銀行貸款利率計(jì)算以及相應(yīng)的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%: 方法1:等額本息還款,就是將核算時(shí)間之內(nèi)應(yīng)還總利息,加上總本金,然后每個(gè)月平均等額的還款。即每個(gè)月還款總額是一樣的。 每月還款的金額為:[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等額本金還款,就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月(每個(gè)月應(yīng)還本金是相同的),然后加上每個(gè)月應(yīng)還利息。初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對(duì)輕松。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:46
• 145****4908

  貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。
  首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多。
  例如：放款日為1月10日：
  1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
  2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
  房貸
  也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:37
• 131****1094

  以下給出兩種還款方式的計(jì)算公式：
  1、等額還款計(jì)算公式：
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]
  （注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)）
  2、等本還款計(jì)算公式：
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房屋按揭利率表哪位有？
  答

  住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是5.94，這個(gè)哪個(gè)銀行都是一樣的，只是看哪個(gè)銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準(zhǔn)利率上浮10%，三套不可以貸款。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下銀行房貸首次扣款時(shí)怎么算的？
  答

  根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個(gè)例子 比如你是7月10日下款的， 那么計(jì)算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時(shí)間， 但是一個(gè)月是30天， 那么第一個(gè)月 ，你要多付10天的利息錢 第二個(gè)月就會(huì)正常了。房貸的還款方式一般會(huì)有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來(lái)就是不一致的，所以這個(gè)問(wèn)題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個(gè)月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個(gè)月15日。此外，個(gè)人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長(zhǎng)于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計(jì)算器計(jì)算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。

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• 問(wèn) 華美銀行房貸首次扣款時(shí)怎么算的？怎么看貸款到哪了？
  答

  如果在每年年初還款，那么 貸款額=每期還款額*【1+（P/A,10%,2）】每期還款額=貸款額/【1+（P/A,10%,2）】=1502629.60/2.732=550 010.83元

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• 問(wèn) **新按揭貸款利率表誰(shuí)有
  答

  銀行**新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%；6月-1年(含1年)是4.35%；1-3年(含3年)是4.75%；3-5年(含5年)是4.75%；5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细。斍榭梢宰稍冝k理機(jī)構(gòu)！

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• 問(wèn) 求房產(chǎn)按揭利率表及稅費(fèi)計(jì)算表。
  答

  按揭就是將首期在銀行做監(jiān)管，和銀行簽訂貸款協(xié)議書就可以了，沒什么好注意的，稅費(fèi)是根據(jù)每個(gè)地方的政策不一樣，繳納的費(fèi)用就不一樣的，現(xiàn)在深圳的稅費(fèi)是**便宜的，內(nèi)地的和二線城市，北京那邊稅費(fèi)都是不一樣的計(jì)算方法的，還是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的

  全部6個(gè)回答>