請教一下大家公攤面積怎么算

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• 145****0260

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：
  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；
  
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
  
  5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；
  
  6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；
  
  7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；
  
  8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；
  
  9、共用墻體，住宅

  查看全文↓ 2018-07-18 18:45:43
• 146****1353

  一般情況下,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房以及沒有底層商鋪還有底層架空的情況下,公攤的系數(shù)一般是在10%-15%左右;
  一些帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)一般是在15%-20%;一些高層的住宅相對來說也會更高一些,大約在20%-25%。買房的人在簽訂購房的合同時,合同上也都會注上房屋的公攤系數(shù)的范圍。房屋的面積也是以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記測繪部的測繪的結(jié)果為準(zhǔn)的,同時，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也應(yīng)該要以此為準(zhǔn)。
  房屋公攤面積的算法又有哪些呢？公用的建筑面積÷套內(nèi)的建筑面積之和=公用建筑的面積分?jǐn)傁禂?shù)。各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)的建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)偟南禂?shù),得到的購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e。
  一般來說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e=公用建筑面積的分?jǐn)偟南禂?shù)×套內(nèi)建筑的面積。公攤的面積=建筑的面積-實用的面積。所謂的公攤系數(shù)一般也就是房子的得房率。高層的塔樓住宅一般是75%——78%,公攤系數(shù)一般為22%——25%；高層的板樓住宅一般是78%——85%，還有一些小高層的板樓住宅一般是85%——88%；多層的住宅一般是88%——95%。得房率一般是套內(nèi)的建筑面積(套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)墻體的面積+陽臺的面積)÷建筑的面積，再用100%減去得房率，就是公攤的系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:45:37
• 135****8548

  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　

  查看全文↓ 2018-07-18 18:45:29

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• 問 請教一下大家公攤面積系數(shù)怎么算
  答

  住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

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• 問 ??我想請教一下高層公攤面積怎么算？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 請教一下大家公積金貸款額度怎么算
  答

  　借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費；　　借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）?！　≡律钯M為石家莊市市區(qū)職工**低工資標(biāo)準(zhǔn)的50%　　貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表）　　借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。

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• 問 請教一下大家公積金多久取一次
  答

  公積金根據(jù)提取用途不同，一年的提取次數(shù)也不同?！　≠彿刻崛。荷暾?zhí)崛」e金償還房貸的話，每月可以提取一次，累計提取額度不能超過實際支出金額?！　∽夥刻崛。鹤庾∑胀ㄉ唐纷》康模话闾峤灰淮紊暾?，每個季度的提取額會打到提取人的公積金聯(lián)名卡里，申請滿一年后，需要重新提交申請?！　√崛☆~度每個城市規(guī)定不同，以北京為例，如果沒有租房合同的，每個月**多提取1500元，一個季度就是4500元;有租房發(fā)票、租房合同原件的，每季度提取一次，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額也不得超過月租金。

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• 問 請教一下大家公積金是每月的幾號扣款
  答

  住房公積金小額支付托收時間一般安排在15日-25日

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